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1.昨天，南京六盤新領銷許，六合別墅降價了；
2.房價全面下降？樓市走向已定；
3.調控頻頻發出增供應信號，年底南京樓市補貨會很給力；
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01
昨天，南京六盤新領銷許，六合別墅降價了
金浦紫御東方
昨天，城北金浦紫御東方，新領6、8、9號樓銷許，面積78、87、106㎡，2梯4戶，共計385套房源，銷許均價為28979元/㎡，擬交付時間為2018年10月28日。
（金浦紫御東方銷許圖）
金浦紫御東方上次領銷許時間為2016年9月，距今已有13個月，上次銷許均價28998元/㎡，與本次銷許均價基本持平。
嘉恆有山
同樣是在今天，六合嘉恆有山新領1-3、4-8號樓銷許，分別為小高層及別墅，小高層戶型面積為89-108㎡，銷許均價9498元/㎡，共計211套；別墅戶型面積為137-190㎡，銷許均價10978.04元/㎡，共計70套，擬交付時間2020年6月30日。
（嘉恆有山銷許圖）
項目上一次開盤是今年2月，距今8個月，彼時別墅銷許均價12990.79元/㎡。據置業顧問透露，該批房源將於明日（28日）開盤，首付30萬起。
龍海駿景
六合龍海駿景新領47號樓（高層）銷許，戶型面積為120㎡、121㎡、152㎡，毛坯交付，銷許均價11295.05元/㎡，共計144套，擬交付時間2019年11月30日。項目上一次開盤是今年8月，距今2個多月，小高層銷許均價10784元/㎡。據置業顧問透露，該批房源將於下週加推。
（龍海駿景銷許圖）
江寧的遠洋山水和淳化的萬科和昌金域東方共領取312套房源銷許。根據南京微博房產獲得的消息，遠洋山水和萬科和昌金域東方項目均有前期少量房源在售
遠洋山水
本次，遠洋山水新領了7、9、12號樓共計108套毛坯房源銷許，1梯2戶，面積89㎡（72套）、105㎡（36套），銷許均價18629元/㎡，擬交付時間為2019年9月30日。此外，項目前期還剩餘少量105㎡房源，均價18500元/㎡。
（遠洋山水銷許圖）
萬科和昌金域東方
萬科和昌金域東方新領6、7、12號樓銷許，戶型面積為90-128㎡，共計204套精裝房源，銷許均價23889元/㎡，擬交付時間2019年8月31日。
（萬科和昌金域東方銷許圖）
此外，萬科和昌金域東方也有剩餘少量房源在售，在售面積：88㎡（三房兩廳一衛）、110㎡（三房兩廳兩衛）、115㎡（三房兩廳兩衛），均價24000元/平，總價210萬起。
弘陽禹洲時光春曉
江寧淳化弘陽禹洲時光春曉首領1、2、6、8號樓銷許，戶型面積分別為83、89、108㎡，共計233套房源，銷許均價為23750元/㎡，擬交付時間為2019年11月30日。
（弘陽禹洲時光春曉）
據瞭解，弘陽禹洲時光春曉此前已開始排號，而項目正式登記時間為明天、後天9:00-18:00。南京微博房產獲得的消息，弘陽禹洲時光春曉將給予排號客戶5000元優惠。此外，項目開盤當天還有額外優惠。
弘陽禹洲時光春曉項目地塊淳化G71在2016年11月17日，經過26輪競價被禹洲以8.8億元拿下，樓面價13645元/㎡。該項目由弘陽與禹洲聯合打造，弘陽操盤。
02
房價全面下降？樓市走向已定！
10月23日，國家統計局發佈的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，44個城市新建商品住宅價格上漲，比8月減少兩城，環比漲幅沒有超過1%的城市，已沒有同比漲幅超過15%的城市。
統計數據顯示，15個一線和熱點二線城市中，有11城新建商品住宅價格環比下降，分別是北京、上海、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢和廣州。其餘四城市，天津、南京、深圳、成都環比持平，保持穩定。
9月70大中城市房價環比普遍降溫
統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。
北京、上海、廣州9月新建商品住宅環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%。深圳雖然環比保持穩定，但同比下降3.8%；同比下降的還有上海，跌幅為0.1%。
從城市環比看，新建商品住宅漲幅最高為0.8%，分別是長春、哈爾濱、濟寧、南充。從同比看，其中西安漲幅最高為14.9%，北海14.2%次之。
在一線城市房價回落的情況下，從全國層面看，非熱點省會城市上漲最明顯。
從此次房價的環比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、瀋陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比增幅前10的行列。
二手住宅方面，環比漲幅最高為秦皇島0.9%，金華、烏魯木齊為0.8%，但均未超過1%。
同比方面，9月長沙新建商品住宅價格同比漲幅12%，二手住宅價格同比漲幅16.5%，與8月的16.9%、20.2%相比，下降明顯。相同的城市還有武漢，9月二手住宅價格漲幅14%，比8月17.7%減少3.7%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
預計，今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房地產市場走勢，將保持目前平穩運行的態勢。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的背景下，未來調控仍然會持續加碼，逐漸轉移至房價仍然上漲的三、四線城市。“限售政策預計將快速向三、四線城市蔓延，核心分佈特點是在房價上漲的城市，位置在一、二線熱點城市周圍。
一線城市房地產投資穩定
除了平穩的房價，在房地產市場調控政策的持續作用下，我國的商品房庫存也在持續減少，尤其是一線城市的房地產投資投機性需求得到有力遏制。
日前，國家統計局新聞發言人邢志宏在國新辦新聞發佈會上表示，今年前3季度，全國商品房待售面積同比下降12.2%，庫存持續減少。
數據顯示，1至9月，全國商品房銷售面積為116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1至8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
邢志宏說，9月末，全國商品房待售面積的下降，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果。在房地產調控過程中，我國採取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控。在調控方式上，我國沒有一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵通過加大住宅土地的供應來化解問題。
數據顯示，前3季度的全國房地產開發投資達到80644億元，同比增長8.1%，增速比上年同期加快2.3個百分點。房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%；房地產開發企業到位資金113095億元，同比增長8%。
住建部：堅持調控 讓全體人民住有所居
中國住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽22日在北京說，房地產市場總體保持穩定，房價過快上漲的勢頭得到有效抑制。他表示，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。
目前正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。
03
調控頻頻發出增供應信號，年底南京樓市補貨會很給力
在銀十末尾這波上市潮來臨的同時，有兩個消息值得關注，首先是國家發改委、住建部日前聯合發出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。
此次檢查重點查處的九個方面：
一是銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；
二是未按規定實行“一套一標”；
三是標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價，未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價；
四是商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；
五是通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；
六是以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費；
七是捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；
八是為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
九是其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。
業內專家表示，此次檢查是在“房住不炒”的精神指導下進行的，也是為了查處各類有違此類精神的新房和二手房銷售行為，充分體現了各部委對於當前全國房地產市場管控的積極導向。檢查涉及到的九個內容應該說也是目前房屋銷售過程中需要密切關注的內容。未來一個月房地產市場價格管控繼續嚴格執行，特別是針對部分限價嚴格城市的雙合同現象將有繼續打壓的作用。重點查處市場不規範的價格行為疊加之前多重房地產調控政策，對於市場來說，調控政策持續加碼，市場持續降溫。從而為建立長效機制爭取時間。
第二是南京市統計局日前發佈的一組前三季度南京房地產市場運行數據。數據顯示，截至今年9月末，南京全部房屋待售面積和住宅待售面積雙雙創五年來新低。前三季度，全市商品房銷售面積1085.95萬平方米，同比下降5.6%。儘管銷售總體負增長，但90平方米及以下住宅銷售同比有所增長，與當前保剛需、抑制投資需求的房地產政策不無關係。而截至9月末，全市房屋待售面積340.44萬平方米，同比下降30.6%，比去年末減少95.8萬平方米。房屋待售面積和住宅待售面積雙雙創五年來新低，尤其是住宅待售面積首次降至200萬平方米以下。
▼截至9月底網上房地產顯示的住宅待售量：
一方面是南京住宅總體存量趨緊，另一方面又是國家調控重點指向打擊捂盤惜售行為增加供應，四季度南京樓市大範圍的房源供應全面鋪開已經是大概率事件。
而在外地城市，武漢市房管部門近日對外一次性公佈了四季度可售樓盤名單，以穩定市場預期，共計公佈了達到銷售條件可上市銷售的142個商品房項目名單，並表示將督促這些項目儘快公開上市銷售，以保證市場供應。對於達到銷售條件仍不上市，經督辦拒不整改的項目，將其計入開發企業信用檔案，在一定時間內取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質升級手續，並按照最高比例實施預售資金監管。這也被認為是增供應穩預期的一項最直接措施。
人民日報近日也刊文指出，當前房地產調控效果逐步顯現，樓市有所降溫，總體運行比較平穩。在堅持"房住不炒"的定位方針指引下，調控力度不會鬆勁。房地產長效機制也在抓緊研究制定。這些將共同促進住房迴歸居住屬性，促進房地產市場平穩健康發展。
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文字編輯：lemon
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