（360中房網報道）自武漢今年公佈長江主軸、長江新城等一系列沿江規劃以來，武漢各大濱江商務區無形中便展開了“豪宅大戰”。

“豪宅”一詞，一般是指質量、檔次、規模、生活圈、售價等方面都更高的住宅，但長期以來，市場對豪宅最直接的定義卻更多的是“價格高”。另一方面，由於武漢江景資源的稀缺，濱江住宅也是備受市場青睞，與之相對應的，就是不斷突破記錄的“高房價”。

四大濱江商務區開動 江景住宅接連入市

在前兩年進展比較緩慢的武漢四大濱江商務區，在今年紛紛提速。自年初以來，不少濱江商務區內的住宅地塊均進行了報建和批前公示。

二七濱江商務區

聚集了瑞安、華髮、新世界、萬科、綠城 的二七濱江商務區，是武漢典型的豪宅集中營。目前該區域內的5宗住宅地塊中，2015年拿地的華髮外灘首府在今年6月首次開盤，主推100-176㎡毛坯房源，均價36000元/㎡，並要求兩週內一次性付清房款。2016年拿地的綠城黃浦灣則預計將於今年年內開盤。

在今年的9月6日，萬科收購的二七濱江地塊進行了批前公示，網傳項目案名為萬科御璽濱江。據地塊經濟技術指標來看，該項目套均面積超過160㎡，或定位為江景豪宅。

除此之外，中信泰富濱江金融城綜合地塊項目在8月2日進行了報建；平華置業拿下的P（2016）158號地塊，預計修建一棟層高近400米、總建面約40萬方的大型綜合體，目前工地暫未有太大進度。

漢陽濱江商務區

2016年11月，平安110.65億元總價拿下漢陽濱江商務區楊泗港新港長江城地塊，溢價率為69.85%，樓面地價為13588元/㎡，成為當時的武漢總價地王。漢陽濱江商務區因此而上演了一出“屌絲逆襲”。

楊泗港地塊由K、J、F、G四宗小地塊組成，平安將聯合越秀、龍湖、金茂合作開發。

今年4月28日，由龍湖開發的楊泗港J地塊報建，9月13日，該地塊進行了批前公示。按照規劃顯示，J地塊包含7棟住宅，共計1728套，其中規劃有一棟公租房，共506套。

此外，今年5月18日，碧桂園漢陽濱江項目正式對外公佈案名為碧桂園晴川府，項目預計10月份開盤，主推建面170-330平的毛坯房源。

青山濱江商務區

以“奧山、交投、中冶、招商”為首的青山濱江商務區，可以說是2017年武漢濱江商務區的一匹“黑馬”。

2016年6月份拿地的招商濱江項目，已在今年的8月14日進行了報建；奧山、交投、中冶濱江項目均預計將於今年年內開盤，且集中在9、10月份。

奧山濱江項目武漢江山，預計將於10月份開盤，主推148-178平米三、四房；中冶·39大街預計10月首開，主推98-142平三、四房。

武昌濱江商務區

和其它三個區相比，武昌濱江商務區的進展則有些“瓶頸”了，多宗地塊規劃緩慢。

以區域內的裕大華地塊為例，2010年拿地，樓面價高達8754.6元/㎡，創造了當年武漢的最高單價記錄。在閒置了6年之後，該地塊終於在今年有了動工跡象，在4月19日，進行了一期項目規劃公示。縱觀該地塊周邊項目價格，恆大首府23000元/㎡，綠地國際金融城25000元/㎡，預計等該項目面世，其單價或在30000元/㎡上下浮動。

濱江住宅普遍預估均價超3萬/㎡ 高價是否等於“高端”

縱觀今年已經或即將入市的濱江住宅，無一不對外宣稱的是“江景豪宅”，而這一定位直接的影響就是入市價格的不斷攀高，普遍價格都是以30000元/㎡為“標杆”。

以華髮外灘首府為例，在2015年該項目以高價拿地之後，一度被認為是比武漢天地還要貴的樓盤。在今年6月28日，華髮外灘首府深夜突襲開盤，均價達到了36000元/㎡，並要求在2周內一次性付清全款。由此拉開了武漢濱江豪宅大戰的“序幕”。

如今，在長江主軸、長江新城等一系列因素的推動下，網傳位於青山濱江商務區的武漢江山，預估開盤均價將超過30000元/㎡。而這一預估均價遠超武漢江山周邊，甚至是整個青山區域的住宅項目。但就目前而言，武漢江山周邊大型生活配套十分匱乏。

另外，於9月23日開盤的綠地海珀御觀，位於武昌濱江商務區，主推120-200平的大戶型房源，毛坯備案價為28000元/㎡，精裝修標準4000元/㎡，整體均價32000元/㎡。算下來，最小的一套120平房源總價也達到了384萬。但目前，周邊和平大道上的配套規格卻難以匹配如此高價。

雖然濱江住宅價格高企，但按照“豪宅”的標準來看，實際上不少項目都存在一定的硬傷。除了周邊配套不足、生活不夠便利外，部分“豪宅”在規劃方面也難以達到。

以正在進行批前公示的漢陽濱江楊泗港新港長江城J地塊為例，該地塊是平安地產在2016年以110億拿下的武漢總價地王，樓面地價高達13587元/㎡，預估上市後價格將突破26000元/㎡。

但按照J地塊的規劃圖來看，該地塊除了規劃有普通住宅、商業外，還將單獨建設一棟49F的公租房。該公租房樓棟正位於濱江大道沿線，是整個J地塊中瞰江最近的。公租房地理位置相較於普通住宅樓棟，優勢明顯。

目前整個武漢樓市，開發商拿地價格越來越高，部分地塊的樓面地價甚至都超過了區域普通住宅的均價。這也導致了開發商為了獲得利潤，不斷提升產品溢價。

但真正的豪宅不應該只講求豪華的景觀、戶型和裝修。一直以來，市場都流傳有一句話：“住處的真正意義是它讓你透氣”。因此，真正的豪宅應該是迴歸到居住的本質。從這個意義上來說，武漢名副其實的豪宅或是甚為稀缺。