開春以來，廈門樓市不斷傳出房貸利率降低、土拍升溫等利好消息，帶動著廈門樓市一路回溫。
臨近6月，廈門樓市開始變得有些微妙，雖說當前樓市依舊出現了一些"日光盤"，但是廈門新房成交量卻起伏不定。
種種跡象表明，購房者買房開始越來越謹慎，在這種氛圍之下，法拍房市場也開始慢慢降溫。
近日，在監測法拍房時，一套集美萬科廣場的房源引起了房妹子的注意——這套房源吸引了32524人次圍觀，有343人設置了提醒，但是拍賣當天卻無人出手，最終流拍！
該房源位於集美萬科廣場，起拍價242.12萬元，低於評估價60萬元。
它的建築面積為110.33㎡，單價約2.1萬元/㎡，與當前小區市場掛牌均價23749元/㎡相比，每平低了2000元！
從成交情況來看，該小區近期成交價格在2.3萬元/㎡左右，在面積相近的前提下，4月18日以258萬成交的房源比法拍網上流拍的房源高出了近20萬。這樣看來，集美這套法拍房是擁有低價優勢的。
總體來說，該小區周邊配套不錯，居住氛圍濃厚。公交班次較多，輻射範圍較廣，交通便捷度較高，同時，公共服務設施也較為齊全，周邊有衛生院、學校，以及購物的超市、銀行、郵局等。
美中不足的可能是地理位置較偏。集美萬科廣場地處廈門邊緣，離島內距離較遠，對於在島內上班的人來說，較為不便，每天進出島耗費在交通上的時間過長。
但從另外一方面來看，集美萬科廣場的位置地處廈門北站商圈內，如今政府大力推動島內外一體化戰略，對於新城及各大商圈建設都投入了不少，在未來，該小區有著不錯的發展潛力。
無獨有偶，在不久前，還有一套島內法拍房，有著超高的人氣，卻慘遭"滑鐵盧"。
5月22日，湖裡區呂嶺路77號702室住宅進行拍賣，起拍價280萬。拍賣期間共有2.7萬人圍觀，359人設置了提醒，最終卻無人出手，拍賣以失敗告終。
雖說，隨著樓市的走俏，往往會帶動法拍房市場的回溫，不過，就近期來看，隨著房價慢慢攀高，不少區域出現橫盤現象，購房者開始越來越理性，這種理性也蔓延至法拍房市場。
理性購房是正確的，房妹子也再次提醒大家，購房前一定要做好功課，避免遭遇不必要的麻煩。特別是法拍房，這裡給出幾個需要注意的點，希望對有意向競拍法拍房的人有幫助。
首先，一定要查清房子的產權。
其次，最好實地看房。實地看房能更直觀的瞭解房源具體情況，若房屋內有原房東或租客居住，可以詢問具體搬出時間、租賃時間。若是帶租約法拍，租賃期長，那麼即便拍下也無法入住。
最後，要了解稅費情況以及提前做按揭評估。若是需要按揭購買，那麼在參拍前需找相關銀行做按揭評估，審核諮詢，瞭解按揭利率等情況。
文源;廈房網