樓市新政實施10余天 不少片區投資客減少

4月8日晚，惠州市人民政府辦公室發佈《關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，政策除在執行層面再次重申外，坊間和業界認為最大的亮點則是，從4月9日起新購商品房（含二手住宅）須取得不動產權證滿三年方可入市流通，此舉明確指向投機炒作的客群。

雖然當時多名業界觀察人士在受訪時指出，以限售為核心的樓市新政對惠灣片區的影響將會大於惠州城區。但在新政落地10余天後，南都記者從各方面得到的反饋顯示，樓市新政對整體市場的影響正在逐漸發酵，具體表現為鑑於惠灣片區多個樓盤缺貨的事實，惠灣片區部分自住型深圳客有恐慌性入市的心理，純投資客有減緩的趨勢。而在城區，南都記者走訪發現，部分重點樓盤的深圳客比例下降8%-10%，同時此前組團式出現的投資客明顯減少。部分樓盤反饋，本地購房者的心理預期也開始受影響，決策週期也開始拉長。

而受拿證3年限售的影響，二手房房源也明顯較少，部分中介門店反饋稱，二手房市場出現供不應求的局面。業界觀察人士稱，新政策之後，客群和市場都需要消化期，從目前的情況來看，惠州市場熱度和前景依然持續，但對購房者的心理預期影響將會持續較長時間。

日均網籤300套，新政後成交數據平穩

3月份惠州樓市全線飄紅。中原地產統計數據顯示，3月全市累計銷售住宅1 4 2 3 9套，環比上漲14 5%.4月19日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，相較於2月，惠州樓市上漲1 .1 %.由此可見，雖然有限價政策，但惠州房價上漲的壓力週期明顯。一份中介機構未公開的數據顯示，惠城、惠陽、大亞灣3月份的均價都已破萬，介於10900- 12900元/平方米之間，惠東和博羅縣的均價有2 .5%以及3 .4%的上漲。

惠州房掌櫃統計的4月9日政策執行當天到4月18日惠州全市範圍內的網籤數據分別為192套、296套、383套、431套、395套、448套、313套、249套、315套和301套，除新政首日為192套外，其他9天日均為300套左右，與此前相比並無太大變化。惠州世聯行副總經理胡光宇解釋，網簽有至少兩週的滯後性。

而中原地產發佈的4月10日- 4月16日的周統計數據顯示，惠陽、大亞灣區的新房成交都處於上漲態勢，其中新政後第一週惠陽成交457套，環比上漲4成；大亞灣區成交824套，環比上漲13%.數據上看，新政首周表現比較平穩，且有小幅增長態勢。

二手中介客戶排隊，放盤者開始觀望

4月9日新政實施後，新房和二手房都必須拿證三年後才能流通交易。南都記者近期走訪時，部分中介的反饋顯示，二手中介的客戶有所增加，但可供交易的房源較少。

上週三，中信水岸城一家中介門店營業經理稱，新政之前水岸城1- 3期都可以交易，而且部分4期也可以，但4月9日之後水岸城能交易的房源就只剩下一期、二期以及三期部分可售。“房源減少了至少約兩成。”上述門店經理說，新政出臺後，除了部分未達到條件的不能交易外，一些客戶也開始放緩放盤，“尤其是一些換房的客戶開始觀望。”

在東湖花園6區購買了一套二手房的深圳業主黃小姐解釋稱，新房從購買到拿證可以交易要約5年時間，“而二手房交易之後三個月就可以過戶拿證，本身證已經滿了三年，形勢有變可以直接轉售。”

隆塬地產江北區域經理樑曉鵬稱，新政對二手房交易本身還是有利好的，現在二手房的交易也很頻繁，部分客戶對投資新房5年後才可以變現的時間不能接受，轉而去找一些配套成熟的二手房，“交易二手房，如果原業主證滿三年，過戶出證也快。”

惠州中原地產近期發佈的統計數據顯示，3月份惠州城區二手住宅均價環比上漲27%，二手住宅過戶數僅次去年9月份的峰值，為2191套。

樑曉鵬預計，4月惠州城區的二手住宅過戶數還將進一步上升。

AⅡ05-07版採寫：南都記者蔣奇政