誰說英國買房不拼爹？英父母協助子女買房撬動逾千億英鎊房產市場

本文來自“英國房產週刊”

靠父母資助購房首付、與伴侶或朋友合夥購買首套房，成為英國年輕人購房的唯一出路。

英國國家統計局(ONS)剛剛發佈的最新房價數據顯示，2017年4月，英國的平均房價比此前一個月增長了£3500，至£220,100。就區域來看，倫敦仍是全英房價最高的地區，均價為£483,000，排在第二位的是英格蘭東南部£315,000。

面對不斷上漲的房價，英國年輕一代，尤其是倫敦和英格蘭東南部的年輕人難以獨自承受。進入2017年，多家機構相繼關注了關於年輕首次購房者的買房困境。

父母資助正在撬動逾千億英鎊房產市場

一份最新調查發現，倫敦和英格蘭東南的房產市場正受到大批首次購房者父母的大力協助。

JLL和YouGov的一個調查報告顯示，這兩個地區的父母資助子女用於購買房產的資金預計將高達1030億英鎊。按10%的首付計算，在父母資助或遺產的幫助下，這兩個地區的年輕人可購買價值超過1萬億英鎊的房產。

未來5年，來自父母的資助金額預計將釋放580億英鎊，相當於每年86億英鎊。儘管這些資金並不是全部集中在倫敦和英格蘭東南部，但預計約有64億英鎊(或74%)流向這兩個地區的房產市場。

假設這部分資助用於10%的購房首付，那麼父母資助的購買將佔這兩個區域的48%;如果該筆資金用於20%的購房首付，將佔總交易量的24%。

倫敦和英格蘭東南的父母預計將為他們的孩子提供£55,300資金支持，平均每個孩子可獲得£24,800。

調查發現，70%的家長表示這些錢是贈予給孩子的禮物，有14%的家長表示，大部分資金作為禮物贈予，一小部是借給孩子的。

那麼家長的資助來源於哪兒呢?54%的家長表示會動用多年的積蓄幫助孩子購房，26%的家長將會用他們自己的遺產來幫助孩子購房。另外由18%的家長會選擇換一套小房子，來套取一定的資金資助子女買房。

“儘管我們都知道許多父母們幫助孩子購房，但這項調查發現的結果仍令人吃驚，”JLL住宅調研部負責人Neil Chegwidden表示。

“倫敦和英格蘭東南的家長們幫助孩子買房的資金總額超過1000億英鎊。如果這部分錢用作10%的夠昂首付，就可以撬動價值超過1萬億英鎊的房產，”他補充道。該調查對這倫敦及英格蘭東南(包括英格蘭東部和東南部)範圍內超過5200人進行了調查。

單身族買房需18年攢首付

另外，Hamptons International的研究發現，不斷增長的倫敦房價意味著，倫敦的單身買家需要連續存款18年零3個月(除去稅款，國民保險，房租，用餐、交通及水電開支等的淨收入)，才能存夠15%的購房首付。

由於房價居高不下，過去十年中與家長同住的成年子女比例已躍升至37%。據Aviva保險公司估計，約有120萬年齡在25至34歲的成年人仍與父母同住。

Nationwide研究發現，為了湊夠購房首付，一半以上的首次購房者需要依賴家庭，31%的人會尋求父母的幫助。當被問及為了買房原因會放棄什麼時，55%的人表示會放棄晚上出去娛樂，28%的人放棄額外的電視服務和娛樂。57%的人選擇與伴侶一起購房，5%的人會選擇與朋友合買。在倫敦，與朋友合買的比例則增至10%。

Legal & General與CBRE聯合調查發現，由於首次購房者無力負擔過高的房價，2017年父母對首次購房子女們在經濟上的資助預計將超過65億鎊。該數字與2016年的50億鎊相比，增長了30%，這意味著購房者父母們將參與到超過25%的英國房產交易中。

（編輯：肖順蘭）