三四線樓市四大變化，打算在三四線買房都看看吧

文/樓市大家談（quanadcom）

經過兩年多的房地產市場調控，樓市開始進行深度調整期，一二線城市基本趨於穩定，而三四線的樓市卻迎來變動期，三四線樓市四大變化，打算在三四線買房都看看吧。三四線樓市四點變動，房子可能會更便宜嗎？

一、棚改安置調整

從2018年7月開始，住房和城鄉建設部重新調整了棚改政策，強調在庫存不足、房價上漲幅度較大的城市，可採取實物安置的手段。棚改安置主要是實物安置和貨幣安置，隨著去庫存任務的結束，棚內貨幣化比例的降低是必然趨勢。此外，這也需要控制當地棚戶改造的成本，進一步打擊炒房行為。顯然，隨著貨幣安置的減少，新房購買需求自然逐漸下降，這將對三四線樓市格局產生重大影響。

二、二次庫存現象很明顯

對於開發商而言，房屋確實已被出售，但是大量的空置房屋都掌握在炒房客的手中，而住房的屬性是居住，空置並不能發揮住房的真正作用，這意味這來自開發商的庫存它已成為炒房客或普通買家的庫存，這就是二次庫存。在房屋出售乏力的情況下，如何消化這些庫存也是一個難題。未來二次庫存將對三四線樓市的供需格局產生影響，或將為房價下行提供助力。

三、剛需不足

購房需求是支撐房價上升的最基本因素。如果沒有需求，房價再高也是有價無市，最終走向貶值，對於三四線城市而言，短期內房屋並不稀缺，且因為三四線城市的經濟發展水平相對較低，人口流失現象較為嚴重，購房的實際需求相對較小。此外，今天的三四線樓市缺乏炒房客的“攪動”，房價出現下降趨勢，本地買家不太願意買房。

四、房企業戰略調整

開發商本質目的在於盈利，在三四線城市的樓市行情不好的情況下，自然會做出一定程度的調整。很明顯，幾年起，房企逐步撤出三四線城市，將重心重新放回一二線城市，儘管三四線樓市依然高位運行，三四線城市樓市未來令人更不看好。

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