「購房問答」角美土拍地價為何低於漳州市區？

地王遍地開花，麵粉貴過麵包已成常態，如果要用幾個字來形容這一年來漳州土地市場經歷了什麼，那必然是“逢土拍，必有王”！

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【問】Lonely：房妹你好，今天角美剛剛土拍的那塊地王，怎麼會比市區上個月27拍的低呢，對市場會有什麼影響嗎？

【答】房妹子：你好！今天角美土拍，成交樓面價11934元/㎡，配建面積為14700㎡，去配建後折算下來的樓面價為13514元/㎡。比4月27日市區土拍的地塊便宜，個人認為既跟地塊本身條件、周邊配套有關，也跟開發商拿地趨向理性離不開關係。畢竟在政策趨緊的情況下，廈門樓市逐漸退燒，而與其脣齒相依的角美樓市行情熱度也有所下滑，房企也是帶著“風險”拿地的。從27號漳州市區土拍後的市場反映來看，本次角美土拍對市場的刺激應該也不會太大，市場風向不明，當前的市場，靠一場土拍是改變不了什麼的。

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02/6

【問】小沈：龍文北路陽光小區的店鋪現在投資適合嗎，單價在2萬左右，感覺車流大，人流少，幫忙分析分析，謝謝房妹

【答】房妹子：你好！由於不瞭解您看的這間店鋪的具體位置，戶型怎麼樣，所以我也沒有辦法給您一個準確意見哈。其實陽光小區已交房多年，目前底商運營也基本成熟，如果要進行投資，實地考察+市場調查，很容易就能夠判斷其是否具備投資價值。更多精彩，關注《家在漳州》公眾號。而這種“老舊”社區，如果“人流少”的商鋪，其實對投資很不利，買來就更有可能砸到自己手上，畢竟消費群體決定著一個商鋪的生死。另外，您也可以初步算算回報率，打聽一下這個店鋪租金是多少，一年可以收多少租金，如果一年的租金回報在總價的5%左右甚至更高，就沒有什麼可擔心的了。

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03/6

【問】美春：你好，房妹子，我們定了一套房源，今年一月份網籤，首付交了總房款的百分三十，公積金寄在朋友公司繳交滿七個月，屬於二套房，請問這樣可以辦理公積金貸款嗎？公積金貸款的話需要追加到總房款的百分四十嗎？上個月看到漳州市區的新政策是二套房公積金貸款需要首付百分四十，我們網籤時間是在新政前，這樣是按新政還是舊政執行？

【答】房妹子：你好！你的這種情況應該可以按照原政策執行，首付30%，可以辦理公積金貸款。更確定信息，建議向公積金管理中心諮詢。

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04/6

【問】宜家布藝(惠文)：請問錢隆公館還沒交房的，小孩今年要讀小學，是讀實小景山校區嗎？沒交房的需要什麼手續，聽說今年有什麼新政策？

【答】房妹子：你好！按照《2017龍文區小學秋季招生簡章》，錢隆公館小學劃片確實是在二實小景山校區。如果您還沒辦理遷戶手續，可以購房合同為依據向二實小景山校區提出申請登記，填寫相應申請表並提交相關證件（根據學校的《招生簡章》的要求）。當然，這裡還有一個前提條件是購房合同必須已經備案。另外，從招生簡章來看，景山校區的招生政策跟去年的並沒有多大區別。

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05/6

【問】不露：房妹，我還想問你，如果悅瓏莊先開我要先買悅瓏莊嗎？還是等國貿呢？如果價格差不多我想買國貿，但是我又怕悅瓏莊沒買成，國貿又價格太高，怎麼破？

【答】房妹子：你好！額，萬一國貿潤園先開盤了呢，一切不就迎刃而解了！據熱心房粉透露，國貿潤園擬月底開盤，而悅瓏莊開盤時間未定，現在考驗哪個樓盤跟你比較有緣的時間到了，建議密切留意兩個樓盤的開盤動態哦。

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06/6

【問】X:房妹你好！小區物業不作為，該怎麼投訴解決呢？有沒有專門管理物業的機構呢？謝謝！

【答】房妹子：你好！不知道你們小區是否有成立業主委員會？如果有的話，您可以先投訴到業主委員會，由業主委員會敦促物業及時解決問題；如果是新樓盤，小區業主委員會沒能及時成立，需要向相關部門投訴的話，您也可以選擇向漳州市物業管理站進行投訴。“漳州市物業管理站”系隸屬於漳州市住房和城鄉建設局，根據授權委託負責全市物業管理活動的監督管理工作。