1、上半年行情回顧
2017年上半年，杭州市區（不含富陽）酒店式公寓成交20133套。2016年全年成交3.8萬套。
價格同比上漲幅度很大。6月份，市區酒店式公寓成交均價達到20469元/㎡，重返2013年均價高峰的趨勢明顯。
均價變化主要體現在，城市延伸房產供應不斷外延。主要特點是臨平板塊成交價格偏低，且成交量巨大。拉低了整體均價。
2、成交結構概況
小面積、低總價是主流；
面積70㎡以下房源成交量佔總成交量的88%；
總價150萬元以下房源成交量佔比89.2%；
總價150萬~200萬房源成交量佔比上升不小；
價格普遍上漲，總價50萬元以下房源成交量佔比下降幅度很大。
3、各個板塊行情解讀
⑴餘杭區的臨平板塊和未來科技城板塊是杭州酒店式公寓的供應大戶，上半年餘杭區酒店式公寓銷量第一，共計成交酒店式公寓7079套，佔成交總量的35%。
⑵G20峰會帶來的關注焦點和亞運會的利好預期，使得蕭山樓市倍受矚目，樓盤多成交量大。酒店式公寓同樣享受了蕭山樓市向好預期的紅利，投資需求增多，成交量很大，和錢江世紀城相關的幾個樓盤價格上漲明顯。
上半年蕭山酒店式公寓成交均價達到17960元/方，較2016年上漲超過50%。
泛奧體板塊的英冠樂創城樓盤，總價130萬左右，單個樓盤僅上半年三個月時間成交1306套房源，創下這個價格區間的歷史成交量高峰。
⑶上城區價格領跑，6月份成交均價達3.5萬。
下城區武林外灘樓盤，5月份簽約均價為4.6萬。
⑷濱江區租金上漲穩健，價格持續大幅上漲
濱江是杭州高新技術產業主陣地，阿里巴巴、網易、海康威視、新華三等等大企業都在濱江，高新且高薪的年輕人扎堆，收入高，承租能力強。酒店式公寓出租速度快，租金高。
同時濱江區酒店式公寓特點還體現在成交量大，新房去化速度快，同時新增供應極少，上半年沒有全新的樓盤開盤，在售房源都是尾盤。
作為杭州房價上漲啟動時間最早，漲幅最穩定的濱江區，酒店式公寓價格在2016年就已經上漲25%，2017年上半年再次上漲17%。
⑸拱墅區申花板塊的中天西城紀樓盤，關注度頗高，其短租酒店式公寓風生水起，月租過萬，投資者獲利頗豐。
受中天西城紀影響，目前周邊靠近地鐵口的樓盤近期銷售也很火爆，主要在於主城區人口密度大，租房需求旺盛。地鐵口的、商業配套齊全的樓盤認可度很高。
5、酒店式公寓持續熱銷背後的需求導向
一方面樓市行情大好，消費者購買意向高漲，投資熱情高漲；另一方面住宅限購環境下，不限購、總價低、租金穩定上漲的酒店式公寓受追捧，成交量大幅提高，價格也水漲船高。
⑴住宅房限購政策下，需求外溢
2016年9月~2017年3月，杭州限購不斷加碼，非杭州戶籍在杭州買住宅房需要交兩年社保，杭州戶籍限購2套住宅房。購房者將目光投向不限購、總價低、租金穩定上漲的酒店式公寓。
⑵高層次人才集聚杭州，外來人口流入量大，剛性需求增多
2016年全年和2017年一季度，杭州人才淨流入率都位居全國第一
人才廣泛流入衍生了酒店式公寓的承租和購買需求：
①限購政策下，社保不足兩年的外來人口將酒店式公寓作為置業首選。
②酒店式公寓一般位於城市中心地段，便利的交通和完善的商業配套，可以最大化滿足年輕白領的消費需求。優質的酒店式公寓容易形成年輕人集聚的生活圈，滿足年輕人的社交需求。
⑶落戶政策改革：杭州正在全力衝刺成為國家級大城市，廣納人口，大力推行落戶政策改革。外來人口憑藉學歷、知識、技能、工作、穩定的租房經歷等就能獲得杭州戶口，享受城市戶口的福利。
相比以前落戶需要購買一定金額或者一定面積的住宅房，新推行的落戶政策更便利。租房也能落戶，酒店式公寓無疑是落戶政策改革受益最大的房產類型。
6、下半年市場行情預判
不少樓盤在上半年已經啟動了預售，從意向客戶積累的情況來看，仍然是熱情高漲，頭版頭條板塊的樓盤，下半年開盤仍然需要搖號購買。
比如奧體核心區總價100萬~150萬左右的酒店式公寓樓盤，勢必會接棒上半年泛奧體板塊的熱銷。
供應方面，下半年開盤的酒店式公寓樓盤，數量很少。
數據統計，下半年各個區域酒店式公寓預計新增供應情況：
餘杭區有1個全新酒店式公寓樓盤首開，有3個樓盤加推；
蕭山區有2個樓盤首開，1個樓盤加推；
江乾區沒有酒店式公寓樓盤首開， 3個樓盤有新房源加推；
拱墅區有1個樓盤首開， 1個樓盤加推；
西湖區紫金港板塊有2個樓盤加推，沒有首開樓盤；
西湖區之江板塊有1個樓盤首開，3個樓盤加推；
僅此而已。下半年住宅房、酒店式公寓、寫字樓預計首開和加推的樓盤數量總共有176個，酒店式公寓只有這麼多。
新增供應的緊張程度比住宅房更加嚴重，所以熱銷的行情還會持續。
個人預測：鑑於成交量高漲，價格上漲幅度較大，同時供應緊張，不排除下半年出臺酒店式公寓調控政策的可能性。這個是個人預測，不作為買房參考。
7、酒店式公寓投資說明書
來源：慧買房集結號