隨著近年來房價的上漲，南京樓市的“1”字頭房源越來越少。在購房者眼中，麒麟、板橋等地都曾經是剛需樓盤的聚集地，但是隨著房價的上漲，這些板塊的樓盤的價格幾乎全部告別“1”字頭。

在樓市調控政策下，目前南京樓市已經趨於平穩，而周邊的部分區域，如六合、溧水等地，由於房價相對較低、連接主城的交通日漸便利、大型商業配套入駐、未來房價預期高等原因,正在接納南京外溢的剛需人群。

均價約1.75萬/㎡ 板橋最後一批“1”字頭房源超千組購房者登記

本週三（8月23日），板橋的明發浦泰夢幻家新領7、9號樓共224套房源銷許，銷許均價17476.51-17496.25元/㎡，預計2017年年底毛坯交付，此次開盤的價格與上一次開盤價格基本持平。目前板橋周邊二手房價格在2.2萬-2.6萬/㎡，新房、二手房價格倒掛嚴重。

（排隊登記）

昨日（8月24日），明發浦泰夢幻家開始限時登記。時隔9個月再次加推，登記現場火爆異常。據悉，共有約1500組購房者登記。現場購房者表示，之前已經參與幾個剛需盤搖號了，可惜都沒中，如果這次再搖不中的話，就要考慮去六合、溧水等地買房了。

溧水、六合接棒南京剛需陣營 溧水一盤中籤率僅5.7%

由於主城剛需盤銳減的速度，越來越多的購房者將目光和資金投入溧水、六合等地。近期，溧水、六合一大波樓盤開盤,最多一次單盤7000多組認籌搶房,讓購房者驚歎,溧水、六合也不是想買就能買。

據統計，本週溧水共有三家樓盤搖號開盤，最低中籤率也頻頻被刷新。溧水萬達廣場於8月18日領取了A-3、6、10#銷許，共計291套房源，戶型面積105-130㎡，銷許均價為11500元/㎡。項目於今日（8月25日）公證搖號，共計5141組購房者參與，項目前期開盤房屋12幢903室因認購人放棄購買，該房源併入本次一起對外公開銷售，故本次對外公開住宅房源292套，中籤率5.7%，創下中籤率新低。

溧水萬科城於8月16日領取月桂苑1、2、3、5、6、8號樓共計270套精裝房源銷許，建築面積96-135㎡，銷許均價12500元/平米。項目於上週四啟動認籌，認籌金25萬；本週三（8月23日）通過公證處搖號確定選房順序，共計3148組購房者參與搖號，中籤率8.6%。

（萬科城開盤現場）

而受規劃、交通等多方利好的六合板塊，購房者的熱情也頗高。本週一（8月21日），榮盛華府新領二期3、4、5號樓銷許，共計108套洋房，銷許均價為14220.53元/㎡，戶型面積140㎡以上，這也是榮盛華府最後一批住宅房源。該批房源於本週三（8月23日）採用電腦搖號的方式確定選房順序，根據搖號公示顯示，共有373組買房人成功登記並獲得搖號資格，中籤率29%。項目於昨日（8月24日）開盤，據悉，108套房源全部售罄。

（榮盛華府開盤現場）

地鐵助力溧水、六合來往主城便利 大型商業入駐刺激樓市

除了六合、溧水兩地，房價相對較低的因素受到購房者青睞，連接主城的交通日漸便利、大型商業配套入駐、未來房價預期高等因素,也是主要原因。

（南京地鐵S8號線線路）

目前六合與主城之間已有地鐵S8號線連接,從六合到主城只要S8號線轉地鐵3號線即可。S8號線南起泰山新村站,北至金牛湖站,未來還將南延至大橋站。

明年上半年,寧溧城際(S7號線)也將建成通車，溧水與南京距離將大幅縮短。寧溧城際起於祿口機場站,終點位於溧水區無想山站,全線貫穿溧水主城和開發區，從祿口機場到溧水站只需約15分鐘。

寧溧城際(S7號線)

商業配套方面，萬達廣場已經正式入駐溧水。溧水萬達廣場將打造商業、娛樂、文化、居住於一體的超大型城市商業綜合體，預計2018年建成。六合城區的商業配套也日漸完善，未來還將有龍湖天街、紫晶未來城、歡樂港等大型綜合體入駐。

多方利好，剛需包括投資客會轉移到溧水、六合兩地也就不足為奇。六合、溧水兩地，2016年初大部分樓盤均價在6000-8000元/㎡左右,如今兩大板塊房價幾乎全面破萬。再加上未來還有更多利好刺激，不少購房者認為，兩地房價還有很多想象的空間。