回顧今年上半年的杭州樓市，在成交近8萬套的背後，不論是剛需樓盤集中的郊區板塊，還是投資和改善購房者關注的熱門板塊，這半年購房者最直觀的感受就是：
買房好難！
3月24日，杭州市國土資源局發佈土地新政：
當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
時隔三個多月，遊戲規則又變
昨日（7月12日），杭州主城區一口氣掛牌9宗地塊，其中涉宅用地多達6宗，分別位於下沙、轉塘、祥符以及申花等板塊，將於8月14日出讓。
新妹來劃重點：
此前規定的溢價率達到50%需現房銷售這條，不見了！
簡單的說就是供應會增加，不會出現斷供。
如此一來，這些涉宅用地在今年推出後，預計明年就能進入市場，緩解當下杭州樓市的供需矛盾。
有變化才符合市場規律
新政將增加有效供應
對於“取消現房銷售”這一政策調整，杭州市國土資源局相關人員迴應：“有變化才符合市場規律。”
回顧今年3月24日後以來的杭州土地出讓，主城區共出讓十宗涉宅地塊，其中有九宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。
樓市面臨的“游泳池難題”就像小學數學經典的“游泳池問題”，一條管道在出水，一隻龍頭要進水。“出水”太快、“進水”緩慢，池水水位日漸下降。隨著近期杭州樓市成交量不斷放大，庫存已再次大幅度下降。
據中國指數研究院統計，截至7月12日，杭州市區（不含富陽）住宅庫存僅為31587套。按照2017年上半年47288套的住宅去化來算，當前住宅庫存去化週期僅為4個月。
此外，據不完全統計，雖然已釋放簽約量，但依然有不少房源沒有完成網籤。嚴格意義上實際庫存還要少得多，去化週期更短。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：
“這次推地傳達出的信號很清晰，就是要儘快增加市場有效供應。首先是加大土地供應，這會是下半年杭州土地市場的主旋律；其次是悄悄取消現房銷售限制，這能保證出讓的項目及早入市，切實緩解當下的供需矛盾。”
房企有喜有憂
另一方面，對於土地出讓規則的調整，
直接影響的便是拿地開發商了。
不知道拼命搶了需現房銷售土地的開發商們，
是不是已經哭暈過去了？
但也有開發商預測
“現在沒有了‘現房銷售’這一預期，地價很有可能會下來，因為原本房企重金拿地，是豪賭杭州的明天，預期的是三年後的房價。”
“而且，現在拿地的開發商會比上半年拿自持地塊的更早推出房源，而明年應該是調控出效果的階段，對於房價上漲預期不會太高。”
不管你的房子是姓“現”還是姓“期”，面對市場，政府頻頻出招，總是很有看點。
上海市
早在2014年6月，上海就曾輕微試水預售制改革，當時掛牌出讓的黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊，就被要求地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。
在業內看來，這更像是一次謹慎的市場試驗，嗅察開發商的接受程度和市場的反應，由於各方面條件並不成熟，在隨之的很長一段時間中都成為一個孤例。
江蘇省
2016年8月南京市政府正式發佈《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，其中當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2016年9月23日南京土拍中，有二十宗住宅地塊均觸及最高限價，因此這二十宗土地都將實行現房銷售。也就是說比普通的期房銷售期要晚一年半到兩年。
2017年5月13日南京再出新政，未來土地出讓不再有現房銷售的說法。此前南京已經有31宗地塊要現房銷售，這些地塊在南京將成為絕版。南京取消現房銷售的原因，與其上市量不足，庫存量走低，新房“稀缺”有著直接的關係。
廣東省
廣東省——首個發文鼓勵現房銷售制度省份
2017年5月25日，廣東省人民政府辦公廳下發《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》，明確提出著力防範房地產市場風險，其中尤以“鼓勵推行現房銷售制度”一條最為引人關注。
政府重磅出擊，緩解供求問題。
剩下的，面對杭城房價，新妹還是多和你們見見面，等著工資漲漲吧~
