新華報業視覺中心記者宋寧攝
中國江蘇網訊 自5月底南京公證搖號售房細則出臺至今，已差不多經歷了一個月時間，其間南京全市相繼有20多家樓盤確定搖號，遍佈各大主流板塊，已開盤項目達到17家，銷量超過4000套，熱度普遍不低。記者瞭解到，截至目前，搖號開盤項目多數處於中低價位剛需板塊，在限價背景下也更加貼近市場，成為近一個月市場供需兩旺的主要原因。
細則落地一月“搖號盤”已有22家
平均中籤率45%
在搖號細則出臺後的這一個月，南京全市共有22家樓盤先後確定公證搖號，其中17家已經開盤，搖號中籤率在一成到八成不等，其中14家樓盤截至目前房源去化率已經達到9成。
已經搖號開盤的17家住宅樓盤分佈在江寧、江北、城南、城北和溧水、高淳各大板塊，累計推出了4415套房，而截至記者發稿時，已有4256套房處於認購成交狀態，這也意味著公證搖號開盤的房源已經售出96%左右。同時17家樓盤中有多達14家目前房源去化率在9成以上，其中10家樓盤新推房源已經售罄。而從各家樓盤的搖號報名人數和搖號中籤率來看，17家開盤項目中有13家報名人數達到房源的兩倍以上，平均中籤率45%左右，最低不到兩成，中籤率7成以上的樓盤僅有3家。但與此同時，市場冷熱不均依舊存在，如城北中央門區域近期開盤的兩家項目，一家搖號開盤房源接近售空，另一家未搖號開盤項目至今去化僅為3成。
除了上述開盤項目外，本週還有江寧的朗詩青春街區、城南的世茂城品、城北的華潤幸福裡、江北的弘陽時光裡等5家樓盤確定公證搖號，於今天集中“開搖”，將有共計5008組購房者“搖”出1229套房。
網上房地產顯示，5月底搖號細則落地至今，全市共計有40家樓盤新領住宅房源銷許，新增上市量約8800套，其中公證搖號項目就有22家，上市量約5600套，已經佔到整體的6成以上。此外，6月份至今南京新房認購量已經達到7000套左右，而其中近4000套銷量，都屬於公證搖號開盤的項目。
中低價位剛需盤成為搖號主力軍
客戶數量普遍達到房源兩倍以上
迄今為止，南京樓市已累計有1.43萬名有效購房者參與17家已開盤項目的公證搖號，其中有13家樓盤客戶量達到房源量兩倍以上，佔比達到7成。記者注意到，這些樓盤大都屬於市場中的剛需項目，價格總體也處在中低位。貼近市場的剛需房源大量入市，也成為公證搖號開盤屢屢走熱的一個主要原因。
記者統計發現，在客戶報名人數達到房源兩倍的13家樓盤中，有9家分佈在江寧、六合、城北、板橋以及溧水、高淳這樣的剛需板塊或中低價位區域。例如板橋的藍光公園1號360套房源報名人數超過千組，達到房源量的近3倍，而此次項目不僅均價與去年基本持平未漲，首付也限制在三成，自然吸引不少剛需客報名搖號。六合本月有3家樓盤採取“抽紅包”的搖號方式開盤，其中兩家報名數達到房源的兩倍以上，最低中籤率僅為28%。溧水高淳目前有3家樓盤進行過公證搖號，報名人數與房源量的比例最低也達到7：1左右，這些樓盤的均價全線都在萬元以內。此外還有城北燕子磯的電建洺悅府新推264套房源，報名人數超過600組，該盤2萬出頭的均價目前也處在城北最低位。而在部分熱點改善項目中，包括龍湖春江酈城、葛洲壩招商紫郡蘭園、東城金茂悅等樓盤購房者都達到房源量兩倍以上，這些項目也都因為限價基本未漲，處在貼近市場需求的合理水平。
接下來本週即將搖號開售的5家樓盤中，也有4家樓盤處於剛需中低價位板塊，熱度還有升高的趨勢，例如江北高新區的弘陽時光裡推出最後一棟住宅72套房源，報名搖號人數超過了700組，選房比例超過10：1；位於江寧祿口的朗詩青春街區目前也有近2000組買房人報名搖號296套剛需房，項目均價整體在1.8萬元/平方米左右。此外還有城北堯化門的華潤幸福裡，有1950組買房人報名296套房，均價也維持在去年的1.85萬元/平方米水平。業內人士表示，接下來大量中低價位剛需板塊房源上市，同時又是“限價房”，預計接下來此類樓盤的搖號還會持續走熱。