碾壓濱湖CBD！合肥新核心板塊，憑什麼？“500萬俱樂部”都在緊盯它！

政務區的核心在天鵝湖，濱湖區的核心在環湖CBD，這些熱門區域的核心板塊都花了數十年的心血培育。

然而，這個區的核心板塊，以一個科學中心，碾壓了政務、濱湖多年的發展建設。這個後發制人、後勁十足的區域就是高新區，而其核心就是蜀西湖板塊。

最近，高新區利好不斷，搶佔各大媒體頭條。

利好一：在科技部火炬中心對全國147家高新區(含蘇州工業園)的最新綜合排名中，合肥高新區進階，排名第6，而排在之前都是北京(中關村)、上海、深圳、杭州等城市的高新區。

利好二：近日，蜀山湖板塊規劃正式對外公佈。入駐量子信息與量子科技創新研究院等“重量級”工程科研院所的蜀西湖，被定位為未來高新區的核心板塊，而國家綜合性科學中心核心區也在這裡。

可以說，相比被合肥力捧的政務區、濱湖區，被國家力捧的高新區，近期的關注指數不斷飆升。

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科學中心，區域核心，密集人才，高端產品

如果不是樓市限購、限價，“2017年高新區房價超過濱湖區”的黑天鵝事件（小概率，但影響較大的事件）將變為現實。目前，高新區的土地樓面價，北雁湖在1.3-1.6萬元/㎡，而蜀西湖在5200-9700元/㎡，基本上對標濱湖區省府板塊、金融基地板塊的地價。

但不同於濱湖樓市階段性的“虛胖”，高新區高淨值人群的產品需求與消費實力，支撐著區域房價的堅挺、穩漲。

可能高新區樓市有這樣一個邏輯：國家綜合性科學中心獲批、建設，國際人才城的謀劃，高新技術產業的發展，聚集了大量高端、高淨值、高層次的人才，這也必然催生這類群體對高端產品的需求。

我有個朋友，在四創電子工作，不到30歲，通過融資和金融技巧，縱橫股市，如今已是手握多套房產的“500萬俱樂部”。最近，由於限購，他準備以他爸媽名義全款買房，在他看來，目前高新區的房價適中，關鍵是要好的住宅產品。

目前，由於高新區樓市限價，就產生兩個結果：

1、限價導致很多高地價新盤上市不了，別墅、洋房等業態斷檔，好的產品稀缺。

2、限價也算是政府按死了房價，給意向高新的剛改群體，創造了一個好的置業窗口期。

一是房價不漲，二是產品斷檔，讓不少購房群體對好產品的訴求增加。從目前來看，價格獲批、貨量較足、真正能賣的改善產品，並位於核心板塊蜀西湖，打造“環湖精品”的項目也就這家了。

最近，我去了這個項目踩盤，瞭解到馬上要推洋房。目前，房價已經獲批，均價在19008元/㎡。

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106-300㎡ 灣區洋房馬上要賣

這個項目就是高新區蜀西湖畔長寧大道與雲飛路交口的祥源金港灣，奧特萊斯正對面。在過去一年裡的時間裡，該項目已經網籤備案1057套，銷售金額19.10億元。2017年上半年銷售套數高新區排名第一，全市（含三縣）排名第九，足見其市場的認可度。

近期，項目預計即將加推75#、76#洋房新品，也是亮點頗多的稀缺產品，面積段106-300㎡，是蜀西湖畔難得的墅質洋房，超高性價比。

1、躍層洋房：約200㎡。躍層洋房，含首層二層加地下室類別墅設計，是此次最為搶眼的戶型，有那麼幾個無可比擬的優勢：

一是，整體複式設計，滿足多功能需求，有地下室、躍層、加之超大庭院，整體空間奢侈，與傳統別墅戶型基本無差。

二是，南北超大庭院，滿足party宴會、BBQ 燒烤各種需求。

三是，超高性價比，墅質產品設計一套僅400萬左右，洋房的價格購置類別墅的產品，這樣的價位段在整個高新區具有相當競爭力。

▲躍層洋房

2、一層洋房：約300㎡、306㎡。這個戶型可支配面積大，採光通透。前期樣板間開放時，引起不少購房者關注。大部分購房者喜歡的三點：

一是，多功能地下室，能滿足家庭的不同需求，可以設置健身房、影音室、酒窖等空間。

二是，半圍合式庭院，種上花草，擺上桌椅，將院落時光融入每天生活。

三是，下沉式庭院設計，完全保證負一層陽光通透。

▲一層洋房

3、標準層洋房(4-9層)：約136、139㎡。這次推出的平層洋房產品，主打“N+1創變”的理念，只要你喜歡，戶型任意改造。空間上最大化的南向設計，部分戶型四開間朝南，保證了充足的採光。

客廳、餐廳一體化設計，留置娛樂室，加上書房、主臥套，整個戶型的功能齊全。

▲標準層洋房

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三條地鐵+三大商業+教育進階+2115畝湖居

當然，除了加推產品的亮點，地處蜀西湖板塊的祥源金港灣，周邊配套也是日臻完善的。

1、三條地鐵加持。目前，蜀西周邊規劃地鐵2號線、4號線、7號線，其中順延長江路的2號線將在6月20日試運行，10月1日正式運營，這也將是合肥連接東西的首條地鐵線，意義等高於地鐵1號線。

▲3條地鐵線環伺(點擊看大圖)

對比其他湖居板塊，蜀西湖板塊規劃3條地鐵線路，足見政府對其重視的程度。從目前的規劃來看，祥源金港灣距離地鐵4號線(在建)500多米。2017年1月5日，地鐵4號線正式進入建設階段，全線將於2020年12月31日正式運營。

2、三大商業配套。2016年蜀西湖西岸邊，與祥源金港灣一路之隔的奧特萊斯正式運營，成為板塊第一批商業配套。今年，在蜀西東北角的置地創新中心的商辦配套，也將交付使用。

▲ 蜀西湖周邊商業配套

但最為亮點的商業配套就是高新祥源·銀泰城，項目已於2016年10月30日開工。根據祥源與銀泰城簽訂的協議，祥源將於2019年底前把商業裙房建成交付給銀泰城，預計2020年銀泰城正式開業。

未來，銀泰城的正式運營，將極大彌補環湖的商業中心配套，而品牌商業也成為“環湖精品”中的重要一環。另外，銀泰的進駐，周邊的房價、租金勢必會漲。根據已經成功運營的銀泰城案例，2013年杭州銀泰開業三個月後，附近租金漲50%。

3、教育進階。目前，蜀西湖板塊的學區多為永和學校，但隨著新盤進駐，人口擴容，教育資源將會不斷擴充、增加。

根據高新區中小學布點規劃來看，2011年到2020年期間，高新區規劃新建中小學共23所，包括擬建小學17所、擬建中學5所，擬建高中1所。其中，蜀西湖周邊預計將有9所學校，教育資源在逐步進階。

4、2115畝最牛湖居板塊。從區域來看，祥源金港灣擁有“一湖兩山”這樣不可複製的資源。而從板塊來看，蜀西湖就是其最大的環境配套。根據規劃，蜀西湖總面積約2115畝，相當於再造一個天鵝湖(136公頃，2040畝)。

整體上，蜀西湖將以湖居為核心組織生態網絡，以海綿城市理念，形成“1個市級公園(蜀西湖公園)，10個社區公園、4條特色通道”的公園綠地生態系統，並有文化藝術、溼地湖灣、人工沙灘、湖心洲等10大設計。

未來，蜀西湖不僅僅是一個湖，而目前已經具備了趕超，甚至碾壓天鵝湖的環境條件。

結語

一個區域發展的速度，要麼是政府重點規劃，要麼是自身實力推動，而高新區兩個都佔了。

再進一步說，一個區域發展的“重頭戲”一定在核心板塊，如同政務區的天鵝湖、濱湖區的CBD，而高新區正在以自己的方式、特點，詮釋著核心板塊蜀西湖的發展。

其實，蜀西湖的發展更像是合肥這座城市健康成長的縮影，依靠的不是高房價與投資客，而高新技術與人才。當然，發展的同時，也需像祥源金港灣這樣的“環湖精品”，完成板塊居住屬性的使命。

今年恰逢祥源金港灣25週年，從8月1號開始，祥源城和祥源金港灣為慶祝週年慶，分別推出25套商鋪、25套住宅鉅惠房源，回饋廣大購房者。

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