最近，加拿大即將加息的消息傳得很多，到底會不會加息，加息的幅度有多大，謎底就在最近這幾天揭曉。對於高端房產市場來說，加息的影響到底有多大呢?加拿大某房產公司近日公佈了一份加拿大高端房產市場報告，對加國央行加息的影響做了調研，結論是什麼呢?
小編在這裡賣個關子，我們先看看在加拿大的多倫多和溫哥華這兩個城市，最近高端房產的銷售情況如何?
多倫多高級公寓熱銷
據RE/MAX瑞麥地產瞭解，在多倫多，公寓經常是手頭不那麼寬裕的初次買房者選擇的對象。更有實力的買家一般都會選擇面積大的奢華獨立屋，不論自住還是投資。而在這幾年年水漲船高的多倫多樓市，似乎連富人們也有點扛不住了。根據報告，有越來越多的富人正在投資公寓。
據RE/MAX瑞麥地產瞭解，2017年上半年，GTA地區單元售價在100萬加幣及以上的公寓銷量為758宗，同比增長98%!單元售價在400萬加幣及以上的超奢華公寓銷量則為15宗，同比上漲150%!
此外，今年上半年，GTA地區售價在100-200萬加幣的公寓售出670間。相比於2016年上半年336間的銷售數量，上漲了99%。據RE/MAX瑞麥地產瞭解，僅僅在多倫多地區，100萬及以上售價的公寓銷售量為641間，上漲66%。
據RE/MAX瑞麥地產瞭解，高端公寓的熱銷和GTA整體樓市相比，幾乎是冰火兩重天。今年六月，GTA整體銷量同比下降37.3%。雖然所有類型房屋的平均售價在這一年整體上漲了6.3%，達到793,915加幣，但是自從4月份安省推出15%外國買家投機稅以後，多倫多的高端房產市場還是有所回落。
據RE/MAX瑞麥地產瞭解，在報告中，100萬以上的公寓賣得最快。在今年3月至6月期間，Rosedale-Moore Park地區的豪華公寓，平均上市16天即可賣出。Annex地區的豪華公寓平均上市27天后賣出。同為多倫多高價社區的Bridle Path, Lawrence Park和Forest Hill賣出公寓的時間在16-27天之間。
溫哥華高端買家收手觀望
據RE/MAX瑞麥地產瞭解，相比於多倫多的火熱，同樣於去年夏天實行外國買家稅的溫哥華高端市場則經歷了較大幅度的回落。
2017年上半年，400萬加幣及以上的成交量同比下降了52%，100萬加幣及以上的房產銷量，同比下跌23%。
儘管高端市場買家收手，但房價卻沒有下降的跡象。溫哥華房市去年經歷了嚴重的回落，但是今年漸漸開始回升。據RE/MAX瑞麥地產瞭解，六月份溫哥華房市銷量同比下降了11.5%，但是均價卻上升了7.9%，達到$998,700加幣。
預計：加息對豪宅市場影響不大
從整個房地產市場的角度以及歷次加息的影響看，加息這種金融行為必然會產生影響，之前我們分析過，主要體現在：
1、房產更值錢。在所有條件都是平等的情況下，加息可能會讓一個國家的貨幣更強勁，因為投資者在投資以該貨幣計價的資產時可以獲得更多的資金。從這個意義上看，加息有利於鼓勵海外投資者持有加拿大房產。
2、房貸壓力增大。短期來看，加拿大加息對房市會產生消極影響。主要表現在：加拿大人房貸壓力增大加拿大宏利銀行( Manulife Bank of Canada)發佈的一項調查顯示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，則幾乎75%的加拿大房主都將會遭遇還款困難，加息增大了加拿大人的樓市的還貸壓力。
3、外國買家成本增大。據RE/MAX瑞麥地產瞭解，加息之後，加元增值，也意味著外國買家購買加國房產的成本加大。
當然，上面的這三點是從宏觀的方面分析的，但對於豪宅市場來說，情況並非如此。對於即將要到來的央行加息，加息對高端房產市場影響不大。他說，比起那些把一大部分收入都投入房產的工薪族來說，那些富人們受到的影響並不會很大。
總結
據RE/MAX瑞麥地產瞭解，加拿大央行加息的話題，已經說了多次了，但從來都是隻降不升。但種種跡象表明，加拿大央行這次是下了決心要將這一想法付諸行動了，一旦加息政策宣佈，短期內加元可能出現上漲!總之，投資要趁早!
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