經過今年上半年的瘋狂買房熱潮，西安房價已整體攀升至一個新的高位，土拍市場活躍度越來越高大品牌爭相搶拍，隨著土地市場的接連火爆，樓面價的走高也使得未來房價形勢被普遍看漲。在此背景下，西安置業門檻越來越高，月供壓力也越來越大。原本預算買三室的購房者，如不變化城區只能選擇2室或更小的戶型。
但隨著“全面二孩”政策放開，原來的一家三口變成了一家四口，同時也讓很多家庭面臨很多問題。坐月子時，丈母孃前來幫忙，安排住在哪？產假結束，夫妻去上班，公婆帶孩子，人多住不下！ 孩子長大，一兒一女兩個娃，房間不夠怎麼辦？“二孩”放開，房子卻不夠住！三室成為基本需求。對於剛需和剛改型購房者來說，出於控制總價的要求，“先買小房以後再換大房”是很多人的想法，但隨著房價的迅速上漲，換房的操作難度和市場變數也越來越多，在可承受範圍內儘量一步到位為越來越多購房者所接受，應運而生的緊湊型小三室戶型產品也成為市場新寵。
相比傳統的戶型，緊湊的小三室戶型更強調空間使用的功能性，設計緊湊、功能齊全。在有限的空間內多隔出一室，雖然會犧牲一定的舒適度，但能提供給居住者更多的功能選擇。而且用兩室的錢買到三室，一步到位，面積小整修成本和後期居住成本都大大減輕，對於剛需者來說也尤其凸顯出性價比優勢。
以6000元/平，100平的小三室做置業成本分析，可以看出小三室相對於來說更方面預算成本都較低。
據好房排行最新統計瞭解目前西安在售60萬以內小三室項目共計20個，其中小三室最低總房款僅需38萬元。
從數據統計來看目前西安60萬以內小三室分佈均在三環外，但隨著公共交通的完善，買房不一定要扎堆城內。從目前公佈的地鐵線路佈局來看，西安的城市格局正在隨著各條地鐵線路的延伸向遠郊不斷擴張。有地鐵經過的遠郊樓盤房價相對較低、社區規模大、居住環境良好、地鐵上有商業體後期交通較便利等多重優勢，因此建議考慮三室預算有限的置業者可以將遠郊地鐵沿線樓盤作為置業首選。
