“退房維權，房貸利率鬆動，任何時候房子都是資產”
這是對今年的樓市最好的總結。
今年房價降了，這是趨勢也是事實。房價會迴歸正常屬性，也許會遲到但是不會缺席，就像房價調控一樣。
很多時候，藍蝸牛後臺會收到很多人的私信最近收到的問題最多的是今年的房已經明瞭了，那麼明年的房價會怎麼樣？
我們提出一些比較熱門的城市給大家一一解讀。
一線城市明年會穩中有降，跌幅不大
對於以一線城市其中北京提的最多，也是很多北漂比較關心的問題。
我們首先來看北京的數據
北京的房價雖然掛牌價是很高的，但是通過藍蝸牛對其數據的分析發現，最後的成交價格均有20多個百分比的空間，一套標價千萬的公寓最後成交價格往往是800多萬，從趨勢來看成交價格雖是上漲，但是有較大的讓利空間是一個明顯的特點，也就是說拋出讓利空間其實對於房價真實價格是沒有改動甚至對下跌的。
整體來看，一線城市尤其是北京來說基本是回到2016年，畢竟有20%的讓利空間。
藍蝸牛認為：北京的調控在明年甚至以後都不會放鬆，畢竟買房子是我們都要面對的事情，對於深圳，廣州，上海現在房價不是很明顯，是比較平穩的，所以明年這些地方明年的妨礙應該穩中有降，但是比較平穩跌幅不是很大。
這些地方由於貨幣化安置所以踩了剎車
藍蝸牛觀察到：有些地方的房價之所以出現暫時上漲是因為棚改和貨幣化安置，就是武漢和杭州。
到了今年的中期大約是六月份的時候，這些城市的房價房價已經達到頂部，之前的兩年房價一直是上漲的趨勢。
其中有特點的是杭州引進人才計劃，是當地房價的一個重要支撐。
看蝸牛預測：明年會有的因地制宜政策，房價會處於下跌趨勢，但是新的調控政策週期會比較長，週期大概是一年左右，預計到時候會有更多的下跌趨勢。
最後我們簡答的說一下對於房價處於平穩的地方為什麼突然開始漲價？
最有代表的地方就是西安和重慶，從地理分佈來看都是中西部城市。值得注意的是藍蝸牛通過對以往的房價對比發現，這是兩個良心城市，之所以這麼說是因為房價幾乎是雷打不動，加上人才落戶幾乎是零門檻的特點，造成了短時間房價暴漲的現象，但是值得注意的是這個時間不是很長，西安和重慶兩個城市開始i嚴格調控，現在已經出現下行，對於剛需藍蝸牛認為可以在等一等，因為明年房價預計會出現下跌。
我們最後說對於今年房價的特點
“退房維權，房貸利率鬆動，任何時候房子都是資產”
這個在一開始就有提到過，首先退房維權本來就是一場鬧劇，其中緣由不用自說，房貸利率鬆動是為剛需福利，也是刺激樓市降價的一大手段，總而言之都是為剛需著想。
最後重點說房子是資產的問題，其中不用多說娛樂圈的各種消息，不關注正面也好還是負面也好，有賣房還罰款的，還有吳京這樣拍電影的。
那麼問題來了，價值五百萬的房子和五百萬現金你覺得哪一個更加值錢？
藍蝸牛精準看房價原創：lanoniu，圖片源於網絡，非商用侵刪。
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