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圖為：二手房市場買賣雙方觀望情緒仍較濃厚
“儘管利率水平回落了，但綜合算了下首付、稅費等購房成本，始終覺得不划算。”有房一族林先生的這種心理，一定程度上反映了當下購房人的濃厚觀望情緒。
雖然房貸成本方面較去年有所下降，購房者出手卻更加理性謹慎。
記者採訪剛需型、改善投資型的購房者瞭解到，相對於房貸利率的上漲與下調，房價的漲跌才最牽動人心。“遇到合適的房子，還是會買，每月多還幾百塊錢也認了。”
擁有8家房產經紀門店的欒文傑則認為，從2017年至今，儘管房貸利率起起落落，但該買房的市民總會適時出手。今年春節後，利率明顯下調，二手房市場卻並未明顯回暖。
購房者 房子本身價值更受關注
林先生是有房一族，去年開始準備買一套大戶型。因和妻子的工作地點都在武昌，他從青山到白沙洲，再到關山大道和光谷東，江南的熱門片區新房及二手房基本都看遍了。“行情變化很明顯，上半年過熱，下半年轉冷。”林先生說，上半年他看了青山和白沙洲的新開盤項目，幾個熱門樓盤置業顧問都很高冷，加上利率上浮比例較高，他始終沒出手，“算算首付、稅費、月供等購房成本，始終覺得不划算。”
去年下半年，林先生還看了關山大道和光谷東的部分熱門樓盤，明顯感覺到置業顧問熱情了，看中的戶型基本上都能買。“這時房貸利率也開始鬆動了，開發商合作的幾家銀行都回落了5到10個百分點。”林先生此時卻更堅定地認為，新房和二手房市場還會進一步調整，準備繼續觀望。
對於房貸利率，目前在江岸租房的賀女士認為，房貸利率下降，首先是房貸利息減少。但對於她這樣的剛需族來說，雖然也會去關心房貸利率的上漲與下調，但房價的漲跌才是最實在的。“總是要貸款買房的，我更關注房子的地段、品質、配套等，每月多還幾百少還幾百，從長遠來看意義不大。”
經紀人 僅一成購房者因利率高觀望
“2017年、2018年房貸利率不斷上浮時，該買房的市民還是出手了，只有10%左右的客戶會因為利率高企而觀望。”欒文傑表示，賀女士這樣的剛需族的確不會太關心房貸利率的漲跌，影響他們出手的最主要因素就是房價及房屋品質。
而對於林先生這樣的改善兼投資型購房者來說，房貸利率的波動反而更能撥動他們的心絃，他們會將月供算入購房成本，選擇在成本最低的時機出手。“儘管如此，我這些年接觸的客戶中，也只有一成左右的客戶會因利率高而觀望。”欒文傑告訴記者，2017年底，他有一個客戶前後看了大半年的房子，始終認為月供太高而觀望。到2018年上半年，武漢的房貸利率上浮幅度達到最高，月供金額的前後對比非常明顯，該客戶就暫時放棄了看房。
今年春節後，利率明顯下調，二手房市場也並未明顯回暖。“購房者越來越注重房屋本身的條件，如價格、地段、配套、物業等。”欒文傑說，從整體來看，房貸利率下調，剛需購房者觀望的極可能會繼續觀望，而看好時機就下手的人，很大程度上會見好就收，迅速下手。“該買房的肯定會買，不想買房的，還是會繼續猶豫徘徊。”
市場 江城樓市走出平穩曲線
記者探訪瞭解到，與房貸利率水平的單駝峰曲線不同，武漢樓市銷量呈現平穩的波動曲線。
根據武漢市房管部門最新發布的數據，今年前三個月武漢新建商品住房批准預售25508套，批准預售面積283.06萬平方米，環比增長75.92%，同比減少7.73%。銷售方面，新建商品住房銷售32307套，銷售面積359.96萬平方米，環比增長68.20%，同比增長1.70%。其中，二手住房成交 15328套，成交面積146.95萬平方米，環比增長76.79%，同比增長3.85%。
截至3月底，武漢已批准預售尚未網籤的商品住房135302套，面積1463.29萬平方米，庫存仍較充足。
上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，隨著剛需優先選房政策全面推行，從去年下半年開始，武漢樓市供需失衡的局面得到一定程度緩解，樓市天平開始向買方傾斜，樓市運行也更加理性，新房更加容易買到，二手房的價格水分則不斷被擠出。
建議 關注品質本身理性購房
新房更加好買，二手房掛牌價不斷走低，對於意向購房者來說，此時是出手的好時機嗎？
中國指數研究院華中分院研究總監李國政建議，新房方面，剛需族可以充分利用武漢市“剛需優先選房”的政策紅利，選擇合適的樓盤入手；二手房方面，武昌、江岸、江漢等老中心區去年二手房交易量佔比超過六成，目前已穩步邁入二手房時代。
“很多區域二手房掛牌價很高，成交量卻非常低。”武漢一家品牌中介公司負責人說，用有價無市形容當下武漢的二手房市場，再貼切不過。“目前，二手房市場買賣雙方觀望情緒仍較濃厚。不少二手房主抱著試探或跟風心理，先登記一個高價，試試水。”武昌徐東一家房產中介的龔先生介紹，如果有買家感興趣，雙方可以再議價。此舉讓買家普遍認為，二手房標價水分太大，進而持觀望態度。
資深房產經紀人欒文傑建議，對於改善兼投資型購房者來說，長期來看，房貸利率對購房成本的影響不是很大，可更多地將精力放在二手房本身的品質方面，挑選周邊綜合配套好、房屋房齡不長、停車位充足、綠化環境良好、物業管理完善的房子出手。
文章來源： 楚天都市報 版權歸原作者所有。
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