今日是寧波限購後的首次“圈內”拍地，又是2017年高新區首次住宅用地出讓，未拍之前已經引起大量關注。延續昨日土拍“熱潮”，今日共有26家房企前來競拍，場面相當熱鬧。經過激烈角逐，北京金隅以樓面價16200元/㎡、總價11.68億、溢價率100%，配建12000平方保障性住房拿下高新區GX03-01-07地塊。
地塊位置
宗地現狀
高新區GX03-01-07地塊位於寧波高新區，從衛星圖可以發現，該地塊東鄰規劃翔雲路和深藍公寓，南鄰規劃臘梅路，西側鄰規劃院士路，也是在建中的三官堂大橋，北鄰規劃百合路，用途為城鎮住宅用地，總出讓面積為36061平。容積率為2，起拍價8100元/平，總起價約5.84億。
目前，高新區的住宅供應正處於飢渴階段，尤其在江南路以北，目前只有兩個在售項目，而當地宅地供應則臨近尾聲。本地塊屬準江景住宅，按容積率可做江景高層，再加一些小高層，雖然西側是一條在建主幹道，未來交通繁忙，但另三條道路都是次主幹線，噪音較少。無廠區、無農田，屬都市核心區景觀住宅。前景比較可觀。
地塊信息
現場直擊
26家房企爭奪“圈內”地，朗詩現身寧波
此次高新區GX03-01-07地塊土拍吸引了天陽、金隅、重慶華宇、合能、碧桂園、美的、德信、朗詩、中天、世茂、陽光城、雅戈爾、景瑞、金茂、旭輝、信達、中海、鎮海城投、龍湖、融信、萬科、保利、合景、金地、招商、奧克斯共計26家房企前來應戰，和昨天22家相比，更加激烈。其中，朗詩、金隅、天陽、陽光城等多家知名房企都是首次出現在寧波，這至少說明，高新區的招商是非常成功的。
現場
下午2：00，準時開拍，該地起拍價8100元/㎡，首輪便報出12100元/㎡的高價，直接加價4000元，可見各位房企大鱷對這塊地十分“鐘意”。第10輪，樓面價破15000元/㎡，似乎還沒有停下來的意思，第16輪樓面價16200元/㎡，到達本塊地上限價格，隨後進入競配保障性住房環節。最終該地塊被北京金隅以封頂價16200元/㎡，以及12000㎡的保障性住房，收入囊中。
地塊航拍
迪信通E10廣場滿足生活需求
該地塊鄰近在建中的5號線，按規劃，五號線臘梅路站就緊挨著地塊。附近還有寧波頤樂園公交站、華豐莊園公交站、浙大軟件學院公交站，交通尚屬便利；周邊新老小區林立，包括綠城深藍公寓、奧利賽鳳凰水岸、潤和園，且有大體量商務區——寧波新材料科技城和寧波智慧園，不但已形成相當濃厚的生活氛圍，未來還將有成熟的商務氛圍；商業配套方面，最近的有今年將開業的社區鄰里中心和中型購物中心——迪信通E10廣場、也有三江購物等社區配套，該有的基本都有了；此外周邊有李惠利東部醫院、寧波頤康醫院，寧波萬里國際學校等近在咫尺，醫療和文教配套甚是齊全。
迪信通
值得一提的是迪信通E10廣場，項目總建8萬多方，彙集中外特色美食、進口精品超市、國際院線、兒童主題樂園，以及健身媒體美容休閒等業態，實現一站式高品質生活服務。該項目預計今年下半年開業，由實力強勁的上市公司打造，自持將超50%，招商工作正在進行，對本地塊來說，是相當大的利好。
地塊航拍
高新區又將多一處豪宅
本地塊周邊目前在售樓盤有招商雍景灣和融創東投悅灣，均為精裝修高層。招商雍景灣均價在22000元/㎡，融創東投悅灣均價約19500-20000元/平米，而根據今天的價格，未來需賣到26000元以上才有利潤空間，這對上述兩樓盤都是極大利好。據悉，土拍還沒完全結束，這兩個樓盤已經在朋友圈發動起宣傳攻勢，號稱“24小時不打烊”。而之前許多預測該塊地不會拍到14000的業內人士，則大呼看不懂。
地塊周邊航拍
隨著寧波城市規劃進程，市政府的搬址，未來發展重心將向東轉移，寧波高新區和東部新城區塊共享多套基礎資源，高新區至東部新城無疑是未來幾年寧波核心發展地塊，也吸引著越來越多房企入駐。
據寧波2017年度國有建設用地供應計劃表顯示，高新區今年將出讓22.54萬平住宅用地，在六區之中土地出讓總量最低，雖然高新區住宅土地供應量有限，卻因其處特殊位置以及享有政策紅利，該區域的宅地一向大受追捧。此次出讓的高新區GX03-01-07地塊又是限購範圍的區域，因此吸引了業內外聚焦和關注一點也不稀奇。
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