金九武漢土拍周攬金72億 新城區佔盡風頭碧桂園坐穩大贏家

從2017年9月7日到9月14日，房掌櫃馬不停蹄的在做土拍系列報道，此次土拍時間持續長，地塊多，競買流程複雜，被稱為2017年武漢最強土拍周，出現頻率最高的詞彙為熔斷、漢南、蔡甸、江夏、經開和碧桂園。

大家來跟房掌櫃一起回顧一下武漢最強土拍周，此次土拍共計出讓18宗地塊，其中，16宗網上掛牌，2宗現場掛牌，13宗為純住宅地塊，其餘5宗為商服用地，18宗地塊中有14宗限價地，限價地塊達到出讓指導價後，在現場一次性報價確定競得人。在經過6天車輪戰後，最強土拍周落下帷幕。最終13家房企分食16宗地，總成交面積689805.32平方，總成交金額721797萬元。

碧桂園豪奪5宗地 坐穩武漢土拍周大贏家

在9月份武漢最強土拍週中，碧桂園以66246萬元的總價，佈局漢南、蔡甸、經開，連下5宗地，新增土儲18萬方。而此前，碧桂園在蔡甸、漢南、經開已經接連佈局，此次高調囤地，是對武漢新城區的新一輪進擊。

9月7日，碧桂園城市公司接連斬獲蔡甸2宗商服用地，佔地6.8萬方，總成交價4130萬元。而此前，碧桂園已在蔡甸開發有碧桂園學府壹號，在今年1月份的土拍中，碧桂園城市置業(武漢)有限公司再次拿地蔡甸奓山，打造碧桂園領譽。此次碧桂園連拿蔡甸2宗商服地，或將為片區帶來更多的商業配套資源。

9月11日，碧桂園城市公司再度包攬漢南、經開2宗純住宅用地，佔地8.9萬方，總成交價49339萬元。12日，碧桂園再接再厲，再奪一宗漢南住宅用地，佔地2.9萬方，成交總價12777萬元。此前，碧桂園在漢南開發有碧桂園凰城，在經開開發有碧桂園泰富城，項目入市後均取得了不錯的市場反響。

從拿地情況來看，碧桂園入手的5宗地塊均位於新城區，業態涉及住宅和商服用地，3宗純住宅用地中，有2宗位於不限購區域，碧桂園也似乎有意迴歸武漢遠城區，高調囤地，迴歸“低成本土地、規模化生產、快速銷售”的模式。

新城區土地熱度加碼 蔡甸經開江夏平分天下

從此次的土拍熱度我們可以看到，新城區優質地塊成為開發商爭搶的香餑餑。不限購、價格低、武漢樓市發展趨向讓新城區吸引了更多開發商的目光。武漢此次土拍周地塊集中在漢南、武漢經開、江夏、蔡甸等新城區。其中16宗成交的地塊中有江夏區6宗，武漢經濟開發區5宗，漢南區3宗，蔡甸區2宗。

新城區土地拍賣火熱，從片區樓市上就得以充分體現。隨著武漢城市化進程步伐加快，新一輪限購潮開啟，新城區裡湧現了諸多大有潛力的佼佼者，相比以往本土房企佔據半壁江山的樓市來說，如今的新城區頻頻迎來了大型房企的進駐。

在業內人士看來，一個城市的土拍動向其實已經畫好了未來的樓市地圖，那些地塊集中出讓的區域，往往在大牌房企進駐開發下，區域價值得以提升，新的置業熱點區域有跡可循。

13宗地觸發熔斷 現場報價盛況空前

本次土拍共出讓18宗地塊，其中13宗住宅地塊均在當天的競拍中熔斷，熔斷後採取現場一次報價方式確定競得人。

武漢樓市庫存房源急劇下降，各家房企貨源不足，並且隨著武漢房價的不斷上揚，武漢市場被眾多品牌房企看好，優質的地塊入市在一開始就是受房企萬眾期待。房掌櫃明顯感覺到，此次參與競拍的房企紛紛使出了渾身解數。

出現在一次性報價現場的房企有廣電、廈門建發、雅居樂、現代城建、南山、越秀、南國、保利、中交、碧桂園、正榮、金輝、萬科、招商、葛洲壩、中海、佳兆業、金地、華髮、五礦、和昌、華潤、金茂等房企，如此陣容也算是空前。

業內人士表示，這麼多開發商紛紛湧入參加競拍，說明武漢是塊熱土，所以隨著這波土拍，市場會給未來武漢房地產市場帶來一場新的動態。