買房簽完購房合同後，務必核對清楚，能讓開發商退給你很多費用！

2014年買的期房，2015年底交的房，2017年辦出了不動產證，所有的辦證手續都是委託開發商辦理的，所有的辦證費用也都是開發商代繳的，當拿到不動產證後，我仔細核對了一下交房的費用和辦證的費用，發現開發商多收了不少的費用。

先來看看交房時開發商收的費用：

1、暖氣配套費，38元/㎡，燃氣開口費2660元，有線電視電視初裝費400元。

2、契稅，我的房子面積在144以上，稅率3%。

3、物業維修基金，小高層，90元每平方米。

4、辦證費用，登記費80元，抵押登記費80元，測繪費1.36元/㎡，房屋交易手續費2元/㎡

5、面積差價，比預售多收了了1.5平方的房款。

6、物業預收取的一年物業費，裝修押金，裝修垃圾清運費，電梯使用費。

這樣開始了查證之旅。

一、查不動產證上的房屋面積和購房發票是否相符

不動產證上的面積是最終面積，面積乘以單價是否是購房發票的總房款。我個我校對沒發現問題。

二，看購房發票的數額是否等於自己交的首付、貸款金額和交房時交的面積差價款三者之和。

這個我仔細核對發現不對，首付、貸款金額和最終的面積差價款之和大於購房發票的金額，也就是說，最終開發商多收了我一部分房款。我不放心，重新檢驗了一下我的總房款除以單價得出的面積大於不動產證上的面積。可以肯定的說，面積一般是錯不了的，必然是開發商交房時多收了我的面積差價款。

三、看契稅發票和交房時交給開發商的契稅收據

這個相差很多，多了接近一半。怎麼回事?我查一下契稅標準，2016年新的契稅標準跟之前的契稅標準不同，當時交給開發商按3%交的，開發商一直沒有交給地稅，直到辦證時才交給地稅，所以按最新標準1.5%繳納，節省了一半契稅。查專項維修基金髮票和交房時交給開發商的維修基金收據，這個也差了十幾塊錢，不知道什麼原因，得問問開發商。

四、看辦證費用發票是否對應

辦證的費用發票有測繪費40元，登記費80元，抵押登記費80元，製圖費20元。而交給開發商的辦證費用包括登記費80元，抵押登記費80元，測繪費1.36元/㎡，房屋交易手續費2元/㎡，這個相差很多，不知為什麼?

帶著這些疑問找到了開發商，開發商最終做出了這樣的解釋和決定:

1、購房發票跟我交的三項費用之和有差別，是因為開發商交房的面積跟房產證上的面積有0.26平方米的差別，多收了0.26平方的房款，這點房款退給我。

2、開發商辦證繳納契稅時，契稅稅率發生了變化，多收的契稅全部退給我。

3、專項維修基金多出的幾十元錢，也是因為多收的0.26平方的面積造成的，咱們的維修基金是按照面積收取的，多收的十幾元錢退給我。

4.辦證費用的差別較大，是因為交房時恰逢房產證換為不動產證，開發商代收時，工作人員對收費標準不明確，而2017年4月1日後，房屋測繪交易費也不再收取，這些費用多退少補，多收的費用也退給我。

5、至於其他的開口費、裝修收取的費用，公司統一規定，沒有退費的說法。

如果購買的是現房，一定要查看開發商的大不動產證和竣工驗收備案

現房，是指開發商竣工備案完成，辦出了小區的集體不動產證。否則是不能稱之為現房的，最多叫準現房。有了這兩個證，你就放心的買吧，不用管開發商的資質，也不用管期房的五證二書了。此時買了房，只要你的房子在這個證上出現，你就可以隨時辦理產權證轉移，把房子轉移到自己的名字。開發商先是辦理竣工驗收備案證，再辦理集體不動產證。

（來源：網絡）