樓市年中衝刺，成交量回升！二手房放量，下沙有樓盤兩個月價格漲了20%

半年度臨近，上週杭州樓市成交回升。

據錢江晚報購房寶指數統計，上週（6月19日至6月25日），杭州市區新建商品房成交4715套，環比增長22.3％，整體上來看，當前新房熱度依然比較高，新開樓盤去化良好。

年中衝量

6月成交或將破1.6萬套

上週新房市場成交量反彈，主要是前期開盤的樓盤集中籤約與開發商年中衝量所致。

截止6月25日，6月新房已經簽約13832套，如果按照日均553套去化，預計6月成交將突破1.6萬套。

從成交前十樓盤可以看出，商業地產依然熱度不減，特別是低總價的酒店式尤為亮眼。像英冠樂創城、杭州新天地與歡騰金座等項目已經連續幾周進入前十榜單。

從開盤上來看，據統計，上週市區有8個住宅項目進行了開盤，分別為蕭山板塊的長龍領航城與陽光城上府，七堡板塊的楊柳郡，之江板塊的禹州濱之江，餘杭良渚板塊的融信瀾天，餘杭崇賢板塊的旭輝時代城與杭鋼旭潤和府，餘杭閒林板塊的融創金成英特學府。

其中備受關注的楊柳郡，時隔一年後再次推出682套房源，戶型面積90-136平方米，大部分房源價格在32000-35000元/平方米之間，從售樓部瞭解到，此次加推房源已經全部售罄。

業內人士分析指出，近期新開樓盤整體去化都還不錯，熱門樓盤確實需要驗資、拼關係、付全款等要求才能買到，但並非全部板塊的樓盤都這樣，有些樓盤放出挑客戶的消息，也是為了促使購房者快速下單。

房源量掛牌減少

下沙沿江板塊持續發力

二手房方面，據透明售房網顯示，上週市區二手房簽約2637套，環比增長7.4％。

從朝暉、大關、下沙、望江一帶的中介門店瞭解到，當前小戶型二手房掛牌量與之前相比下滑不少，掛出來的房源，價格也比之前高了許多，房東的預期有所升溫，但大戶型比較難賣，房源的議價空間比較大。

從主城區成交前十榜單中可以看出，下沙沿江板塊已經成為主力軍，像保利東灣、金隅觀瀾時代與伊薩卡國際城等二手房小區屢屢上榜。

隨著購房者的關注，下沙沿江板塊二手房的價格也出現了上漲，以伊薩卡國際城為例，目前90平方米左右的掛牌價基本上在17000-20000元/平方米之間。

從成交價格來看，據透明售房網顯示，3月伊薩卡國際城成交均價為13428元/平方米，到了5月成交均價更是達到16131元/平方米，短短兩個月時間上漲了20.1％。

業內人士分析指出，當前土地市場高燒不退，眾多板塊的價格體系被重塑，而新房價格被限制，剛需族的選擇轉向了地鐵沿江的次新房，加之小戶型房源掛牌量減少，從而導致下沙沿江板塊二手房價格接連上漲。