住在北京，談戶型是一種奢望。
南北通透、明廚明衛、戶型方正、採光通風良好、無浪費面積……誰家房子若能占上兩項就該謝天謝地了。畢竟，在北京這座包容的城市裡，你能看到嘉園一里這樣的戶型——
莫非設計師是梵高再世？
還有慧谷陽光這樣的戶型——
設計師一定只是想表達天圓地方的古老原理。
還有這樣的
（對不起，小房被這個戶型笑到手軟，忘記保存小區名字了。但售價肯定在千萬以上。）
講真，這客廳被生生塞進一枚逗號，真的不是設計師手抖筆誤嗎？如此神來之筆，讓人分分鐘想替房主寄刀片啊！
難能可貴的是，奇葩不分貴賤。小房搜索發現，報價在1000萬以上的房產裡，奇葩戶型也不少。嗯，心疼中介一秒，尤其是搶房風潮退去之後，真不知道他們咋推銷。
今天，“北京買房故事”二手房賣家秀開啟第一季，小房帶你圍觀千萬房產裡的奇葩戰鬥機們。友情提示：珍愛鈔票遠離奇葩。
1、多邊戶型：大波波與小波波
方正，是好戶型的基本條件。細看“房”字，頂部一個“方”，足可見其重要性。但在北京，多邊戶型太常見。
一二三，齊唱：請原諒我放蕩不羈愛自由。
圖中房源小區：碧水雲天
這套位於海淀區萬柳碧水雲天小區的房子，200平米，售價2700萬，均價13.5萬，東西朝向。地段跟小區環境都是好的，但細看，客廳、餐廳、書房都不方正，形成突出的兩個大尖角，可以獲封稱號：波霸戶型。
西城宣武門椿樹園的這套房子也有異曲同工之妙。如果說碧水雲天是大波波戶型，椿樹園這款，就是小波波了。
圖中房源小區：椿樹園
這套128平米售價1450萬的兩居室，目測住起來可能並不舒服。廚房、餐廳、客廳全部為不規則形狀，尤其廚房東北角，可能形成煞氣。而靠南的臥室B，全屋無窗戶採光，通風也不好。
從房屋風水上講，多邊戶型對人體健康有損。而從實用角度看，多邊房間不便擺放傢俱，也會間接造成空間浪費。
除了多邊形，房間裡的尖角窗戶，也是讓人不舒服的。
圖中房源小區：麗水蓮花
這是位於廣安門麗水蓮花的一套127平三居室，報價1350萬。戶型整體沒有大問題，但臥室C的朝西窗戶為銳角，會造成房間壓抑，適合演唱《鐵窗淚》。
圖：麗水蓮花尖角窗戶房間實景
海淀知春路太陽園的這套兩居室，97平1250萬，也有類似問題，兩個朝東窗戶都為尖角。
圖中房源小區：太陽園
然而，在某中介的房源信息上，太陽園這套房子被冠以了“戶型好”的信息。此處只想呵呵。
此外，市面上的扭頭戶型也不少見。房子整體是規則的，某個角落或房間卻突然擰巴，扭了一下頭，形成奇葩戶型。
比如海淀遠大園三區、右安門清芷園的這兩套房源。房子西南角像是被手擰過，形成多餘的一角。
圖中房源小區：清芷園
而海淀遠大園三區這套售價1900萬的房子，朝向東北的客廳像是被擠出來的，強迫症們大概很想把它掰回去。
圖中房源小區：遠大園三區
2、過道太長：一條價值187萬？
室內過道一般起到通道的作用，與臥室等私密空間隔開。從風水上說，它象徵社會地位和信用，而特別狹長的過道，容易引發夫婦不和。
對於務實的小房來說，過道就是鈔票啊！拿北京現在房價來說，兩平米過道就相當於至少十幾萬人民幣。因此，室內過道過長，就等於浪費空間浪費錢。
可這樣的設計可不少。
位於朝陽區惠新西街世紀嘉園的這套四居室，建築面積173平米，售價1400萬。
圖中房源小區：世紀嘉園
但這套豪宅的戶型可說不上好。客廳被切成不規則多邊形，房屋中央的那條過道，長度接近整個房子的一半。而過道兩側多達五扇門，直接導致此處空間無法被精細利用。
西城宣武門四合上院的這套兩居室，98平米，售價1478萬。
圖中房源小區：四合上院
這套兩居室戶型整體不算差，但家門口的“之”形過道，造成了較大面積的浪費。
但以上戶型的過道，在海淀區玉泉路玉阜嘉園的這套三居室面前，都是小巫見大巫了。
圖中房源小區：玉阜嘉園
這套130平米的三居室目前報價1110萬，房型還算方正，但進門之後的兩條直角過道，長度連起來，幾乎超過整套房子南北進深。
戶型圖顯示，這套房子的過道面積有22平米。根據單價8.5萬計算，過道就要值187萬！！小房忍不住有點心疼買房人。
3、通透性差
多數人買房會追求南北通透。好戶型的房子空氣流通好，住起來也心情愉悅。而且房子裡有明有暗，也符合風水陰陽調和的說法。
先放一個通透較好的案例。
圖中房源小區：華鼎世家
這套房子位於朝陽望京的華鼎世家小區，213平米1660萬元。雖然這款戶型有幾個奇葩之處：比如設置了4個洗手間，其中靠東的兩個洗手間跟保姆間房間不正，且室內有兩處尖角，形成煞氣，但在通透方面，還是算好的。
相比之下，天鵝灣南區的這套房子通透性就差了，無論是東西向，還是南北向，空氣都無法形成對流。
圖中房源小區：天鵝灣南區
從賣家秀圖片來看，室內採光不是很好，看起來略顯壓抑。
圖：天鵝灣南區某在售房源
看了這麼多，小房發現，二手房房源信息才是最厲害的標題黨！如果買房是為了自住的話，標題裡那些戶型方正南北通透的鬼話，統統不能輕易信。
以及，連千萬房產都有這麼多奇葩戶型，這個世界，是不是對建築設計師太寬容了？
嗯，或許還是房價太瘋狂。