業內資深人士一同探討地產形勢
中原地產主席施永青
5月17日下午，中山中原地產舉辦了主題為 “大融合·超預測——2017年粵港澳區域融合高峰會”。中原地產多位管理高層出席了會議，並與珠三角業內資深人士一同探討了新環境下中山樓市乃至城市所面臨的挑戰和機遇。作為當日活動的重磅嘉賓——縱橫地產界近40年的香港地產教父、中原地產主席施永青認為，作為粵港澳大灣區的一分子，中山應抓住交通、產業等方面的利好，實現樓價上漲與地方經濟相匹配。
思維、制度差異是粵港澳大灣區核心優勢
今年3月份，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。
粵港澳大灣區指的是由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群。隨著去年底深中通道的正式動工，地處粵港澳大灣區A 字形節點的中山可謂備受關注。各種交通規劃利好也直接帶動了中山房地產市場的發展。
對此，作為親身經歷粵港澳地區近40多年經濟發展的施永青認為：“相比起長三角、環渤海等幾大沿海城市群，珠三角是唯一一個有城市體制、思維差異的城市群。而這在我看來正是粵港澳大灣區融合發展的最大優勢。”他指出，從歷史的角度去看，一些處於兩種文明交集點的城市，其經濟發展是相對較好的。位於交集點的城市，由於有不同的思想、制度、產品、需求，有刺激才有變化，有變化才有進步。這就好比在改革開放之初，港澳地區的資金、體制等方面的優勢極大地帶動了珠三角城市的發展，而港澳地區的經濟地位也因此得到了提升。
“現在內地的市場經濟總量、科技含量都很高了，互聯網經濟更是比香港先進。但中國在金融、現代服務業的多樣性、國際參與性暫時仍不如香港，這說明香港在軟件上有優勢。珠三角現在要再進一步，一定需要在現代服務業、商業平臺方面提升。不難看出，珠三角需要的東西，現在香港做得比較好，所以粵港澳灣區融合的核心就是彼此之間取長補短。”施永青指出。
交通利好帶動粵港澳灣區人流、物流，中山應把握機遇
說起粵港澳大灣區，不得不提的自然是近兩年該區域頻頻傳出的交通規劃利好。其中，深中通道的動工讓中山成為了珠三角的熱點城市。
“在珠三角核心城市群中，中山的城市規模、GDP總量雖然並不搶眼，但中山的房價、生活成本、居住環境等都有著一定的優勢。深中通道更是為中山提供了後發優勢。”施永青認為，參考全球城市化發展進程，隨著粵港澳大灣區一體化進程的推進，像中山這類具備後發優勢的城市對深圳等發達區域的吸引力是明顯的，像過去一年多來外地購買力湧入中山房地產市場便是例子。深中通道、深茂鐵路、城際軌道作為珠三角東西岸、乃至粵港澳灣區融合的重要載體，中山如果能夠把握歷史機遇建立人流、物流、信息流的平臺，進一步優化行政管理，這樣中山的經濟價值才能在未來幾年進一步得到凸現。
談樓市：調控有助於改善房地產市場資源錯配
“房子既是中國老百姓安居樂業的一個載體，同時又是家庭資產保值的一種手段。不過從全世界的發展經驗看，地方經濟水平與房地產價格應該是匹配的。一個地方的房地產的價格是由其財富力決定的。打個比方，只要中山跟粵港澳融合好，中山房地產價格的上升是與其實體經濟相匹配的，這樣的房價增長才是實實在在的健康增長。”施永青認為，實體經濟下行背景下，單靠房地產沒辦法扭轉經濟的下行趨勢，沒有科技進步，沒有社會制度的改善，沒有運作系統的提升，單靠房地產的地區是不會富強起來的。
“作為房地產業內人，我支持房地產進行有效調控。”對於現場嘉賓有關到底房子是炒還是拿來住的熱門問題，施永青直言，當前國內房地產調控的思路已經相當清晰，那就是不讓房地產扭曲實體經濟。他認為，現在社會上出現資金和資源錯配的情況，很多實體產業、企業的資金都轉移到了房地產市場，造成了部分區域房地產價格的非理性增長。長期來看，如果房地產的價格沒有使用價值作為支撐，那麼它就是一個虛的價格。由人口總量、人均收入、居住需求提升帶動的樓市價格才是城市化過程中的健康標誌。
對於調控的前景，施永青表示，從今年一季度國內經濟開局來看，實體經濟已經出現了企穩的積極勢頭，這給了調控更大的操作空間。尤其在如今國內經濟轉型升級的背景下，房地產在經濟中扮演的角色不單是消費品、投資品，同時更是上升到了國家金融安全的層面。正因如此，施永青預計本輪樓市調控將呈現出常態化的趨勢。無論是房企還是購房者都要對此有較為清晰、理性的認知。
人物簡介
1978年，施永青開創中原地產代理公司。1992年，中原挺進內地市場。目前中原集團業務範圍覆蓋亞太華語地區，全球有38間分公司，其中，大陸區有33間分公司，2400餘間地鋪，員工五萬多名。多年來，施永青還兼任香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職，是香港經濟機遇委員會的10成員之一。在地產業界被稱為香港“地產教父”。
2008年，施永青將手頭價值45億元港元的所有公司股份“裸捐”併成立慈善基金，資金將悉數用於社會公益慈善事業。