房天下南寧二手房數據月報：7月南寧二手房價堅挺 成交量繼續下滑

7月南寧二手房掛牌均價有所上揚，但掛牌房源價格的上漲幅度並不明顯。業主報價也並沒有因為5月的南寧樓市新政而出現鬆動的跡象。7月屬於樓市的傳統淡季，南寧二手房市場成交量雖有下滑，但依然維持在3000套以上的成交量。

一、南寧二手房市場數據

據房天下二手房數據中心數據顯示，2017年7月，南寧二手房市場掛牌均價為：9198元/平米，環比上月上揚了0.97%。

青秀二手房掛牌均價：10795元/平米（6月：青秀二手房掛牌均價：10634元/平米）；

西鄉塘二手房掛牌均價：7697元/平米（6月：西鄉塘二手房掛牌均價：7413元/平米）；

江南二手房掛牌均價：7501元/平米（6月：江南二手房掛牌均價：7389元/平米）；

興寧二手房掛牌均價：8385元/平米（6月：興寧二手房掛牌均價：8163元/平米）；

良慶二手房掛牌均價：8142元/平米（6月：良慶二手房掛牌均價：7795元/平米）；

邕寧二手房掛牌均價：6826元/平米（6月：邕寧二手房掛牌均價：6656元/平米）。

2017年7月的南寧二手房市場，延續了6月的溫和上揚的格局。7月，南寧市六城區的二手房價變化不大，但依然堅挺，基本沒受樓市新政和樓市淡季的所影響。此外，7月良慶區的二手房價，是南寧市六城區二手房價變化最明顯的一個城區。

7月，良慶區二手房價進入了“8”字頭的時代。6月，良慶區二手房價為7795元/平米，進入7月後，良慶區二手房價破“8”，為8142元/平米，環比上揚了4.45%。今年以來，良慶區多個樓盤陸續交房，二手房市場也相繼活躍起來。

根據房天下二手房數據中心的統計數據顯示，2017年7月，南寧二手房市場總成交套數為：3577套，相比上月（2017年6月，南寧二手房總成交套數為：3652套），成交量繼續保持下滑的趨勢。

雖然南寧二手房市場成交量已經連續兩個月出現了下滑，但是南寧二手房價依然堅挺，整體幅度不大，並呈現小幅上漲的趨勢。

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南寧二手房價格走勢分析>>>

二、網友關注度數據分析

1.區縣關注度分析

據房天下二手房數據中心數據統計，2017年7月，青秀區依然不出所料的位居網友關注度榜單TOP1，7月，青秀區搜索佔比高達：50.03%。而緊隨其後，位居網友關注度TOP2的依然是剛需主陣地之一的西鄉塘區，其搜索佔比為：20.97%。

從圖中可以看出，青秀區的人氣領先優勢，是無可比擬的。當下，青秀區依然是很多購房者買房優先選擇的區域。

2.樓盤關注度分析

根據房天下二手房數據中心數據顯示，7月，最受購房者關注的南寧二手樓盤TOP10，分別是：榮和大地，榮和山水美地，龍光普羅旺斯，萊茵湖畔，盛天華府，榮和中央公園，盛天茗城，中鐵山語城，利海亞洲國際，裕豐英倫。

在南寧二手樓盤人氣TOP10中，青秀區的樓盤佔據了9個之多。過去的南寧二手樓盤人氣TOP10，幾乎全都位於青秀區。但隨著近年來周邊配套的不斷完善和升級，江南區的龍光普羅旺斯在2017年7月成功進入了南寧二手樓盤人氣TOP10，並位居榜單第三。

江南區的龍光普羅旺斯小區進入了越來越多購房者的視野，其小區本身也受到了越來越多購房者的認可。7月，江南區龍光普羅旺斯小區的二手房均價為：7511元/平米。

3.價格、面積、戶型關注度分析

（1）房源價格關注度

2017年7月，南寧二手房市場住房價格方面，網友關注度情況如下圖所示。

據房天下二手房數據中心顯示，50-80萬價格區間的搜索佔比為：15.15%；0-50萬區間的搜索佔比為：14.97%；80-100萬區間的搜索佔比為：5.29%；110-120萬區間的搜索佔比為：2.28%；100-120萬區間的搜索佔比為：2.24%；50-100萬區間的搜索佔比為：1.78%；120-130萬區間的搜索佔比為：1.64%

（2）房源面積網友關注度

2017年7月，網友對二手房面積的關注情況如上圖所示。在選房購房時，面積區間在70-90平米的小戶型，比較受購房者關注和青睞。7月，房源面積關注度榜單中，70-90平米的戶型位居榜單第一，其搜索佔比為：25.49%。

位居房源面積關注度榜單第二、第三的分別是：90-110平米、130-150平米，其搜索佔比分別為：16.42%、15.30%。從該數據可以看出，改善型需求依然不小。

（3）房源戶型網友關注度

2017年7月，3居室的戶型受網友追捧和關注，其搜索佔比為41.31%。其次則是二居室的戶型，其搜索佔比為25.23%。搜索佔比較低的戶型為5居室以上的戶型，其搜索佔比為4.45%。

三、房源分析以及熱門推薦

以下幾套房源在裝修、交通、教育、生活配套、醫院、性價比等多個方面都覺有一定的優勢，受到了購房者的熱切關注。推薦的這些房源，涵蓋了剛需房、改善房等滿足多種購房需求的熱門房源。

熱門推薦一：華凱逸悅豪庭（青秀 鳳嶺北）

【房源特色】房子98平，採光足，房子保養新，出行方便。

【推薦理由】房子帶精緻裝修，周邊配套齊全，居住舒適。

熱門推薦二：中鼎溫馨家園（青秀 長湖路）

【房源特色】房子戶型方正，朝向好，南北通透，寬敞明亮。

【推薦理由】房子稅費低，產權清晰，周邊設施齊全。

熱門推薦三：盛天茗城（青秀 東盟商務區）

【房源特色】小區交通十分便利，周邊配套齊全。

【推薦理由】房屋產權清晰，業主證件齊全。

四、政策及區域解讀

1.政策

關於《關於開展存量房買賣網上籤約工作的通知（徵求意見稿）》公開徵求

為規範存量房買賣行為，加強對存量房經紀行為的管理，保障存量房交易安全，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《房地產經紀管理辦法》、《住房城鄉建設部等部門關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見（建房〔2016〕168號）等文件要求,我局組織起草了《關於開展存量房買賣網上籤約工作的通知（徵求意見稿）》（詳見附件）。

（南寧市住房保障和房產管理局）

廣西住房公積金實現“賬隨人走 錢隨賬走”

今後辦理住房公積金異地轉移，手續將大大簡化，不再需要兩地來回奔波啦！記者近日從自治區住建廳獲悉，上月底廣西全區15個住房公積金管理中心、分中心已全部接入全國住房公積金異地轉移接續平臺並上線運行。通過平臺，我區各地公積金中心與全國各城市間住房公積金中心實現了無障礙轉移接續。繳存職工可以輕鬆實現住房公積金“賬隨人走，錢隨賬走”，這將為需要辦理住房公積金異地轉移的職工帶來極大便利。

（廣西新聞網）

2.區域解讀

南寧整治樓盤拒絕公積金貸款行為 嚴重違規將重罰

為了保障購房者的權益，遏制房地產開發商拒絕公積金貸款的勢頭。近日，市住房公積金管理中心發佈了《關於規範我市房地產開發企業使用住房公積金貸款有關問題的通知》，明確房地產開發商預售或者現售商品房不得阻擾或拒絕購房人選擇公積金貸款，嚴肅查處違規樓盤，糾正部分房企阻撓和拒絕使用公積金貸款的不良行為。

（當代生活報）

廣西自由職業者有望繳存公積金 擬通過2種途徑申報

自治區住房城鄉建設廳網站發佈《廣西個人自願繳存住房公積金管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱意見稿），向社會各界徵求意見。這對靈活就業人員來說，是一個利好消息。

根據《徵求意見稿》，可以自願繳存、使用住房公積金的靈活就業人員，是指年滿18週歲且未達法定退休年齡的下列人員（以下簡稱個人自願繳存者），且具有繳存所在地戶籍或居住在繳存所在地，包括城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者等。

（南寧晚報）