'哈爾濱房價連漲27個月？綜合第三方數據，我們卻看到了下滑跡象…'
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
綠地·新裡海德壹號開盤現場
這是一個矛盾的市場，庫存積壓，上半年缺乏新的供給支持，預售證審批延遲，不僅拉低了市場活躍度，更是增加了購房焦慮。不可避免的是在土拍熱度催動下，不少在售新盤轉為封盤待售，期待後續入市純新盤標價帶動看漲預期，開盤時間延後。極少房源新獲預售，再加上開發商惜售，購房者可選擇範圍大大收窄，無疑壓抑了部分購房需求，使得成交量沒有完全釋放。
第二季度，是新房市場調價熱度最高的時間段。
5月末6月初哈爾濱新房樓盤共有17盤完成調價，其中江北就有7盤有大幅漲價，漲幅最高的是慧時代（漲2500元/㎡）和松浦觀江國際（四期漲幅1500元/㎡）、松北鳳棲湖（漲1500元/㎡），其餘幾盤泰豪熙江悅、國際金融大廈、恆建橘子郡皆有千元每平的漲幅。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
綠地·新裡海德壹號開盤現場
這是一個矛盾的市場，庫存積壓，上半年缺乏新的供給支持，預售證審批延遲，不僅拉低了市場活躍度，更是增加了購房焦慮。不可避免的是在土拍熱度催動下，不少在售新盤轉為封盤待售，期待後續入市純新盤標價帶動看漲預期，開盤時間延後。極少房源新獲預售，再加上開發商惜售，購房者可選擇範圍大大收窄，無疑壓抑了部分購房需求，使得成交量沒有完全釋放。
第二季度，是新房市場調價熱度最高的時間段。
5月末6月初哈爾濱新房樓盤共有17盤完成調價，其中江北就有7盤有大幅漲價，漲幅最高的是慧時代（漲2500元/㎡）和松浦觀江國際（四期漲幅1500元/㎡）、松北鳳棲湖（漲1500元/㎡），其餘幾盤泰豪熙江悅、國際金融大廈、恆建橘子郡皆有千元每平的漲幅。
與6月份17盤扎堆調價相比，土拍熱散去，7月份哈爾濱新房項目還未出現明顯的調價動作，目前新房市場整體房價表現較為穩定。
據諸葛找房不完全統計，7月哈爾濱市預計有13個新上項目，與6月份入市量相當。其中有8個樓盤當屬樓市新秀，諸如新鬆·樾尚、融創·御園，匯智東方悅項目等，雖是初次開盤，卻因親民戶型或高性價比成功晉級搶鏡擔當，本月老盤加推項目約有5個，分佈在不同城區，價格在7000元/㎡至16000元/㎡之間，跨度明顯。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
綠地·新裡海德壹號開盤現場
這是一個矛盾的市場，庫存積壓，上半年缺乏新的供給支持，預售證審批延遲，不僅拉低了市場活躍度，更是增加了購房焦慮。不可避免的是在土拍熱度催動下，不少在售新盤轉為封盤待售，期待後續入市純新盤標價帶動看漲預期，開盤時間延後。極少房源新獲預售，再加上開發商惜售，購房者可選擇範圍大大收窄，無疑壓抑了部分購房需求，使得成交量沒有完全釋放。
第二季度，是新房市場調價熱度最高的時間段。
5月末6月初哈爾濱新房樓盤共有17盤完成調價，其中江北就有7盤有大幅漲價，漲幅最高的是慧時代（漲2500元/㎡）和松浦觀江國際（四期漲幅1500元/㎡）、松北鳳棲湖（漲1500元/㎡），其餘幾盤泰豪熙江悅、國際金融大廈、恆建橘子郡皆有千元每平的漲幅。
與6月份17盤扎堆調價相比，土拍熱散去，7月份哈爾濱新房項目還未出現明顯的調價動作，目前新房市場整體房價表現較為穩定。
據諸葛找房不完全統計，7月哈爾濱市預計有13個新上項目，與6月份入市量相當。其中有8個樓盤當屬樓市新秀，諸如新鬆·樾尚、融創·御園，匯智東方悅項目等，雖是初次開盤，卻因親民戶型或高性價比成功晉級搶鏡擔當，本月老盤加推項目約有5個，分佈在不同城區，價格在7000元/㎡至16000元/㎡之間，跨度明顯。
從區位上來看，炙手可熱的江北新區上月有3個純新盤入市，公認宜居之地群力新區2個，剛需置業熱門區域香坊2個。從產品面積分布來看，其中有6盤推出了90㎡以下對口剛需的中小戶型房源，其中群力的恆祥榮府、南崗的龍創·新世紀、香坊的新鬆·樾尚均有60㎡以下的小戶型入市，成為首次置業客群和部分半自住半投資客群首要參考項目。
預計7月份小戶型產品走俏，會持續推高此類產品的價格預期。
參考第三方數據 哈爾濱房價漲幅或將回落
從整體走勢來看，新房價格出現了高位徘徊的跡象。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
綠地·新裡海德壹號開盤現場
這是一個矛盾的市場，庫存積壓，上半年缺乏新的供給支持，預售證審批延遲，不僅拉低了市場活躍度，更是增加了購房焦慮。不可避免的是在土拍熱度催動下，不少在售新盤轉為封盤待售，期待後續入市純新盤標價帶動看漲預期，開盤時間延後。極少房源新獲預售，再加上開發商惜售，購房者可選擇範圍大大收窄，無疑壓抑了部分購房需求，使得成交量沒有完全釋放。
第二季度，是新房市場調價熱度最高的時間段。
5月末6月初哈爾濱新房樓盤共有17盤完成調價，其中江北就有7盤有大幅漲價，漲幅最高的是慧時代（漲2500元/㎡）和松浦觀江國際（四期漲幅1500元/㎡）、松北鳳棲湖（漲1500元/㎡），其餘幾盤泰豪熙江悅、國際金融大廈、恆建橘子郡皆有千元每平的漲幅。
與6月份17盤扎堆調價相比，土拍熱散去，7月份哈爾濱新房項目還未出現明顯的調價動作，目前新房市場整體房價表現較為穩定。
據諸葛找房不完全統計，7月哈爾濱市預計有13個新上項目，與6月份入市量相當。其中有8個樓盤當屬樓市新秀，諸如新鬆·樾尚、融創·御園，匯智東方悅項目等，雖是初次開盤，卻因親民戶型或高性價比成功晉級搶鏡擔當，本月老盤加推項目約有5個，分佈在不同城區，價格在7000元/㎡至16000元/㎡之間，跨度明顯。
從區位上來看，炙手可熱的江北新區上月有3個純新盤入市，公認宜居之地群力新區2個，剛需置業熱門區域香坊2個。從產品面積分布來看，其中有6盤推出了90㎡以下對口剛需的中小戶型房源，其中群力的恆祥榮府、南崗的龍創·新世紀、香坊的新鬆·樾尚均有60㎡以下的小戶型入市，成為首次置業客群和部分半自住半投資客群首要參考項目。
預計7月份小戶型產品走俏，會持續推高此類產品的價格預期。
參考第三方數據 哈爾濱房價漲幅或將回落
從整體走勢來看，新房價格出現了高位徘徊的跡象。
統計差異一直都存在，因為統計樣本和統計方式都不同，但可以為我們指引出大致方向。觀察第三方數據，中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出了統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為10845元/㎡，環降1.2%（5月份漲幅3.07%，全國排名第四位）。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
綠地·新裡海德壹號開盤現場
這是一個矛盾的市場，庫存積壓，上半年缺乏新的供給支持，預售證審批延遲，不僅拉低了市場活躍度，更是增加了購房焦慮。不可避免的是在土拍熱度催動下，不少在售新盤轉為封盤待售，期待後續入市純新盤標價帶動看漲預期，開盤時間延後。極少房源新獲預售，再加上開發商惜售，購房者可選擇範圍大大收窄，無疑壓抑了部分購房需求，使得成交量沒有完全釋放。
第二季度，是新房市場調價熱度最高的時間段。
5月末6月初哈爾濱新房樓盤共有17盤完成調價，其中江北就有7盤有大幅漲價，漲幅最高的是慧時代（漲2500元/㎡）和松浦觀江國際（四期漲幅1500元/㎡）、松北鳳棲湖（漲1500元/㎡），其餘幾盤泰豪熙江悅、國際金融大廈、恆建橘子郡皆有千元每平的漲幅。
與6月份17盤扎堆調價相比，土拍熱散去，7月份哈爾濱新房項目還未出現明顯的調價動作，目前新房市場整體房價表現較為穩定。
據諸葛找房不完全統計，7月哈爾濱市預計有13個新上項目，與6月份入市量相當。其中有8個樓盤當屬樓市新秀，諸如新鬆·樾尚、融創·御園，匯智東方悅項目等，雖是初次開盤，卻因親民戶型或高性價比成功晉級搶鏡擔當，本月老盤加推項目約有5個，分佈在不同城區，價格在7000元/㎡至16000元/㎡之間，跨度明顯。
從區位上來看，炙手可熱的江北新區上月有3個純新盤入市，公認宜居之地群力新區2個，剛需置業熱門區域香坊2個。從產品面積分布來看，其中有6盤推出了90㎡以下對口剛需的中小戶型房源，其中群力的恆祥榮府、南崗的龍創·新世紀、香坊的新鬆·樾尚均有60㎡以下的小戶型入市，成為首次置業客群和部分半自住半投資客群首要參考項目。
預計7月份小戶型產品走俏，會持續推高此類產品的價格預期。
參考第三方數據 哈爾濱房價漲幅或將回落
從整體走勢來看，新房價格出現了高位徘徊的跡象。
統計差異一直都存在，因為統計樣本和統計方式都不同，但可以為我們指引出大致方向。觀察第三方數據，中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出了統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為10845元/㎡，環降1.2%（5月份漲幅3.07%，全國排名第四位）。
國統局統計數據裡的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網籤數據。在限價和限網籤的背景下，網籤時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網籤價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
大城市中心城區土地資源開發殆盡，北上廣深早已進入存量房市場，這就導致新房價格無法代表整體市場。對於像哈爾濱這樣的二線城市來說，新房成交結構的變化也會顯著影響到房價。譬如4月份5月份加推產品中低單價中小戶型產品佔比較多，使得網籤價格並未明顯偏高。如果中心城區某些高價大盤集中上市，也會直接帶動城市均價的抬升，但也卻無法代表真正的市場行情。
6月下旬至7月上旬，哈爾濱新房調價節奏較第二季度有明顯放緩，目前在售項目還未出現房價上調動作，而即將入市的13個新項目產品對口剛需，多數定價在萬元左右，對房價整體拉動效應偏小。
如果該數據機構不具備說服力，可以參照持續實時更新的冰山指數排名。
這次談房價，我們重點不是談漲幅，而是參考多家第三方機構數據後，看到了哈市新房市場轉跌的跡象。
現在的樓市，可以說是“亂花漸入迷人眼”。對於樓市的真實處境，我們既要現象說明，更需要數據補充，大到國家經濟局勢小到各個城市的經濟環境，都會左右樓市走向。當然僅憑房價走勢數據就給樓市冷熱下定論，這顯然是片面的，我們還要看到背後的供需拉鋸戰、市場預期和主基調。
小諸葛綜合多家數據結論，只給大家陳述幾個真實現象，哈爾濱新房市場到底如何？
國統局公佈70城房價數據 哈爾濱漲幅排名第12位
國家統計局7月15日發佈5月70個大中城市商品房銷售價格數據。其中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，5月為67城。環比來看洛陽以環比2.5%的超高漲幅領跑，北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。
環比漲幅最高的幾個城市，分別為洛陽、呼和浩特、西安、大理，漲幅均在1.5%以上；同比漲幅最高的幾個城市，分別為呼和浩特、石家莊、貴陽、昆明、西安、秦皇島、徐州、洛陽、襄陽、大理，同比漲幅均在15%以上。
新房、二手房漲跌城市數量
哈爾濱6月新房漲幅為1.1%（上期漲幅0.7%），漲幅經歷過連續三個月收窄後，開始擴大，6月份全國排名第12位（上期為第29位），可以看出上半年哈爾濱新房漲幅高峰期集中在金三銀四期間，6月份隨著新房開盤潮到來，新房市場產品開啟了新一輪的更替換代，房價整體預期走高。
東三省上榜的其它主要城市中，大連和長春新房價格漲幅均超越哈爾濱，分別為1.2%和1.3%。前階段房價漲勢排名全國首位的丹東，出現了一年以來首次跌幅，此次環跌0.2%，足以看出5月加碼的房地產新政威力已顯，在限售、限價、限購和打擊捂盤惜售、增加土地供應等多方位調節下，丹東樓市投資熱度終於消散，漲幅連續三個月收窄後出現了跌幅。
同樣被住建部點名的城市長春，5月份房價稍有緩和，6月份再次升溫，可以看出“兩年限售”“限價”的政策力度，在火熱的市場面前作用消退，在新房產品偏向中高端的同時房價持續水漲船高。
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
而5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
此次144㎡以上偏終極改善的大戶型價格漲幅達到了1.2%(上期0.9%），漲幅擴大。90—144㎡剛改類、舒適型產品價格漲幅僅為0.7%（上期漲幅0.4%），漲幅雖有擴大，但與其它面積段相比仍有差距，90㎡以下房源5月份經歷了逆轉期，價格漲幅1.0%，6月份漲幅高達1.6%。
年中小戶型房源漲幅最大，哈爾濱新房項目5月份和6月份陸續開盤，兩個月內共有12個項目開盤，13盤加推，物業類別包括高層、公寓、別墅等，高層建面在45㎡—155㎡區間內，戶型和麵積偏剛需、剛改類。小戶型低總價項目集中入市，且位置皆落定於松北、群力等置業及投資熱門區域，較低的購房門檻調動起了市民們的購房熱情，剛需客群也集中入市，小戶型價格攀升速度加快與其市場受歡迎程度不無關係。
去庫存基調下供應低迷 7月盛夏市場感知冷意
從一定程度上講，加大補給，解渴供應也是一種調控手段，這樣購房者選擇性多了，樓市亂象、搶房現象也會得到一定程度的抑制。哈爾濱新房5月份並沒有房源獲預售審批，也就是說近一年來首次出現一個月的時間新房0供應，6月份新獲證房源量僅有267套，“去庫存”的主基調已經體現得十分明顯。
目前哈爾濱新房庫存還有1610.35萬㎡，預計去化週期為18.3個月，去庫存壓力依然較大。年中隨著純新盤營銷活動漸起，老盤搶灘入市拉攏客源，新房市場火藥味十足，集中供貨期集中在第三季度。
綠地·新裡海德壹號開盤現場
這是一個矛盾的市場，庫存積壓，上半年缺乏新的供給支持，預售證審批延遲，不僅拉低了市場活躍度，更是增加了購房焦慮。不可避免的是在土拍熱度催動下，不少在售新盤轉為封盤待售，期待後續入市純新盤標價帶動看漲預期，開盤時間延後。極少房源新獲預售，再加上開發商惜售，購房者可選擇範圍大大收窄，無疑壓抑了部分購房需求，使得成交量沒有完全釋放。
第二季度，是新房市場調價熱度最高的時間段。
5月末6月初哈爾濱新房樓盤共有17盤完成調價，其中江北就有7盤有大幅漲價，漲幅最高的是慧時代（漲2500元/㎡）和松浦觀江國際（四期漲幅1500元/㎡）、松北鳳棲湖（漲1500元/㎡），其餘幾盤泰豪熙江悅、國際金融大廈、恆建橘子郡皆有千元每平的漲幅。
與6月份17盤扎堆調價相比，土拍熱散去，7月份哈爾濱新房項目還未出現明顯的調價動作，目前新房市場整體房價表現較為穩定。
據諸葛找房不完全統計，7月哈爾濱市預計有13個新上項目，與6月份入市量相當。其中有8個樓盤當屬樓市新秀，諸如新鬆·樾尚、融創·御園，匯智東方悅項目等，雖是初次開盤，卻因親民戶型或高性價比成功晉級搶鏡擔當，本月老盤加推項目約有5個，分佈在不同城區，價格在7000元/㎡至16000元/㎡之間，跨度明顯。
從區位上來看，炙手可熱的江北新區上月有3個純新盤入市，公認宜居之地群力新區2個，剛需置業熱門區域香坊2個。從產品面積分布來看，其中有6盤推出了90㎡以下對口剛需的中小戶型房源，其中群力的恆祥榮府、南崗的龍創·新世紀、香坊的新鬆·樾尚均有60㎡以下的小戶型入市，成為首次置業客群和部分半自住半投資客群首要參考項目。
預計7月份小戶型產品走俏，會持續推高此類產品的價格預期。
參考第三方數據 哈爾濱房價漲幅或將回落
從整體走勢來看，新房價格出現了高位徘徊的跡象。
統計差異一直都存在，因為統計樣本和統計方式都不同，但可以為我們指引出大致方向。觀察第三方數據，中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出了統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為10845元/㎡，環降1.2%（5月份漲幅3.07%，全國排名第四位）。
國統局統計數據裡的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網籤數據。在限價和限網籤的背景下，網籤時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網籤價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
大城市中心城區土地資源開發殆盡，北上廣深早已進入存量房市場，這就導致新房價格無法代表整體市場。對於像哈爾濱這樣的二線城市來說，新房成交結構的變化也會顯著影響到房價。譬如4月份5月份加推產品中低單價中小戶型產品佔比較多，使得網籤價格並未明顯偏高。如果中心城區某些高價大盤集中上市，也會直接帶動城市均價的抬升，但也卻無法代表真正的市場行情。
6月下旬至7月上旬，哈爾濱新房調價節奏較第二季度有明顯放緩，目前在售項目還未出現房價上調動作，而即將入市的13個新項目產品對口剛需，多數定價在萬元左右，對房價整體拉動效應偏小。
如果該數據機構不具備說服力，可以參照持續實時更新的冰山指數排名。
7月中旬房價月環比變動
哈爾濱從6月份的持續位列全國前三位，變為7月份持續兩週排名倒數第一位，市場整體活躍度明顯偏低。
哈爾濱新房行情的表現，是有多重因素疊加形成的，包括地王頻出、預售審批趨嚴、小戶型產品供求、一線房企佈局、去庫存基調、貨幣化安置等因素。站在“一帶一路”建設和對俄貿易風生水起的風口上，哈市今年招商引資、新興產業落地規模和速度前所未有，“投資越過山海關”的呼聲漸起，房價依然擁有強力支撐，從這一情形上來看，房價的持續性仍在。
但哈市也面臨著人口縮減的客觀現狀，所以樓市投資仍需謹慎，把握房產升值的核心要素，如地鐵、規模性商圈等，減小後續手中房源難以出手的風險。
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