據房天下數據中心數據顯示，5月，南寧二手房以3895套的總成交套數為紅5月劃上了句號，成交套數環比上漲了18.6%。紅5月，南寧二手房價變化明顯，為8707元/㎡，較上月環比上漲了6.94%。此外，5月末，南寧樓市迎來了重磅級的樓市新政，讓很多二套的改需群體措手不及。
一、南寧二手房市場數據
據房天下二手房數據中心數據顯示，2017年5月，南寧二手房市場掛牌均價為：8707元/㎡。
縱觀南寧六大城區二手房均價，其房價變化如下：
青秀二手房評估均價：10291元/平米（4月：青秀二手房評估均價：9735元/平米）；
西鄉塘二手房評估均價：7206元/平米（4月：西鄉塘二手房評估均價：6758元/平米）；
江南二手房評估均價：7120元/平米（4月：江南二手房評估均價：6525元/平米）；
興寧二手房評估均價：7890元/平米（4月：興寧二手房評估均價：7407元/平米）；
良慶二手房評估均價：7744元/平米（4月：良慶二手房評估均價：7078元/平米）；
邕寧二手房評估均價：6377元/平米（4月：邕寧二手房評估均價：6042元/平米）。
縱觀5月南寧市六大城區的二手房均價，我們會發現，紅5月南寧二手房均價的波動幅度較為明顯。在這一個月的時間裡，南寧六大城區的二手房均價都出現了明顯的上漲，“6”字頭均價的區域越來越少。隨著5月的結束，“6”字頭均價的區域現僅有邕寧區。
值得注意，青秀區二手房均價已經不出所料的邁入了“萬元”的時代，而良慶區的二手房均價已超過了老城區西鄉塘區、剛需陣地江南區。隨著五象新區今後交通路網、基礎設施的不斷完善，以及良慶區內各大樓盤的陸續交房。未來，良慶區的二手房均價變化非常值得關注。
根據房天下二手房數據中心的統計數據顯示，2017年5月，南寧二手房市場以3895套的總成交套數為紅5月劃上了句號，成交套數環比上漲了18.6%。從今年3月起，南寧二手房市場成交量一直保持著上漲的趨勢，近3個月，南寧二手房市場的成交總量都保持在3000套以上。
隨著新房市場上越來越多的樓盤“毛改精”，未來或會有更多購房者轉入二手房市場，南寧二手房市場的成交量今後或會繼續保持著上漲的趨勢。
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南寧二手房價格走勢分析>>>
二、網友關注度數據分析
1.區縣關注度分析
據房天下二手房數據中心統計數據顯示，2017年5月，青秀區依然傲居網友關注度榜單的第一位，其人氣指數高達：81116。遙遙領先於其他各城區。緊隨其後的依然是老城區——西鄉塘區，其人氣指數為：29367。
2017年5月，南寧各個城區網友關注度榜單中的三、四、五、六名的排名與上月相比，沒有排序上的變化。即5月網友關注度榜單第三、四、五、六名分別是：興寧區、江南區、良慶區、邕寧區。
總體而言，網友區縣關注榜單相較於上月，無論是人氣指數還是名次順序，均無明顯的變化。
2.樓盤關注度分析
根據房天下二手房數據中心數據顯示，紅5月，南寧二手房較為受購房者關注和熱捧的前十樓盤分別是：萊茵湖畔，榮和山水美地，利海亞洲國際，盛天華府，藍山上城，盛天茗城，榮和中央公園，中鐵山語城，保利童心緣，鳳嶺春天。
從榜單中可以看出，位居網友關注TOP10的樓盤全部都位於青秀區，而且大部分都分佈在東盟商務區和鳳嶺北片區，此外，東葛路商圈僅有一個樓盤進入了網友關注度TOP10樓盤。看來，青秀區在眾多購房者心中，仍是是購房的首選區域。
3.價格、面積、戶型關注度分析
（1）房源價格關注度
2017年5月，南寧二手房市場住房價格方面，網友關注度情況變化如下圖所示。
據房天下二手房數據中心顯示，0-50萬價格區間的搜索佔比為：12.80%；50-80萬區間的搜索佔比為：12.15%；80-100萬區間的搜索佔比為：3.99%；110-120萬區間的搜索佔比為：2.71%；150-200萬區間的搜索佔比為：2.02%；50-100萬區間的搜索佔比為：2.02%；120-130萬區間的搜索佔比為：1.90%
從圖中可知，50萬以下的價格較為受到大眾的接受，這也間接說明了購房群體中，剛需購房者所佔的比重依然是很大的。
（2）房源面積網友關注度
2017年5月，網友對二手房面積的關注情況如上圖所示。從數據顯示來看，關注度較高的面積區間在70-90平米，其搜索佔比為23.36%。而關注度較低的價格區間是120-140平米，其搜索佔比為0.63%。
（3）房源戶型網友關注度
2017年5月，3居室的戶型受網友追捧和關注，其搜索佔比為43.10%。其次則是二居室的戶型，其搜索佔比為24.92%。搜索佔比較低的戶型為5居室以上的戶型，其搜索佔比為3.55%。
三、房源分析以及熱門推薦
以下幾套房源在裝修、交通、教育、生活配套、醫院、性價比等多個方面都覺有一定的優勢，受到了購房者的熱切關注。推薦的這些房源，涵蓋了剛需房、改善房等滿足多種購房需求的熱門房源。
熱門推薦一：榮和山水美地（青秀 鳳嶺北）
【房源特色】正南朝向，大三房，採光通風都很好。
【推薦理由】業主自住，室內裝修保養好。小區配套成熟
熱門推薦二：中鐵山語城（青秀 鳳嶺北）
【房源特色】房子寬敞舒適，全明格局。
【推薦理由】標準3室2廳1衛，客廳帶陽臺。
熱門推薦三：榮和大地（青秀 鳳嶺北）
【房源特色】南北通透，室內面積寬敞舒適。
【推薦理由】帶裝修小四房，稅費低。
四、政策及區域解讀
1.政策
《土地利用總體規劃管理辦法》發佈實施
5月8日，國土資源部發布實施《土地利用總體規劃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》明確，土地利用總體規劃是國家空間規劃體系的重要組成部分，是實施土地用途管制，保護土地資源，統籌各項土地利用活動的重要依據。城鄉建設、區域發展、基礎設施建設、產業發展、生態環境保護、礦產資源勘查開發等各類與土地利用相關的規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接。
（中國國土資源報）
廣西將開展"租房券"和"購房券"試點 調劑住房機制
廣西住房城鄉建設廳印發的《廣西住房城鄉建設事業發展“十三五”規劃》（以下簡稱《規劃》）獲悉，廣西將在“十三五”期間建立完善購租並舉的住房保障體系，開展租賃型保障住房“租房券”、銷售型保障性住房“購房券”試點，調劑保障性住房機制，擴大住房保障覆蓋面，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優先滿足居民自住性和改善性住房需求。
（南寧晚報）
全國樓市調控加碼兩個月 只租不售或成趨勢
今年3月以來，一場樓市調控席捲全國，已有接近60城出臺170餘次調控政策抑制房價過快上漲。來自多個城市的官方數據顯示，今年4月新房價格已經開始有所回落，只租不售或將成為一種新的模式。
業內人士表示，未來只租不售或將會成為房價長效調控機制的重要組成部分，“一方面租售並舉是樓市長效體制的一個方面，增加開發商手中持有型出租房源可以平穩增加市場租賃房源、平穩租賃價格。第二個主要還是跟土地調控有關係，整體而言從只租不售市場看，現在在逐漸增加，它的核心政策邏輯是房子是用來住的，不是用來炒的，減少它的交易屬性。”
（央廣網）
2.區域解讀
5月起南寧住房公積金政策調整 3套房異地貸款叫停
南寧住房公積金管理委員會下發《南寧住房公積金管理委員會關於調整我市住房公積金貸款政策的通知》。從5月1日起，南寧市住房公積金貸款政策將實行新的、更為嚴格的政策。此輪政策調整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的貸款政策，其中二套房的首付比例、貸款利率均有所調高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。
除暫停部分政策外，從5月1日起，我市公積金貸款的“准入門檻”也將提高。根據《通知》，連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上（從貸款申請時往前推算）方可申請公積金貸款，而現行的政策為連繳6個月即可申請。
（南寧日報）
南寧加強對房地產市場的整治，房產格式合同須經審核公示才能使用
近期，南寧市工商局對房地產市場開展專項整治行動，重點查處房地產行業虛假宣傳、合同違法、違法有獎銷售等不正當競爭行為。
工商部門表示，下一步將強化廣告監測，加強行業規範，深入開展對房地產市場的專項執法檢查。工商部門也提醒房產行業企業，目前，廣西格式合同條款公開查閱系統已正式上線。房地產企業和中介機構使用的格式合同文本，需通過系統上傳，並經工商部門審查，審查通過後進行公示。如企業未按要求將合同上傳公示就使用，工商部門將按《廣西合同格式條款監督管理條例》的規定對其處罰。
（南國早報）
認購認貸！新房二手房都被限了！南寧樓市新政重磅出擊！
5月26日，為規範房地產市場秩序，維護消費者合法權益，保持我市房地產市場平穩健康發展，南寧市住房保障和房產管理局、市國土資源局、市城鄉建設委員會、市工商行政管理局、市物價局、中國人民銀行南寧中心支行、中國銀行業監督管理委員會廣西銀監局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
通知發佈即日起，二套房首付比例不低於40%，暫停向三套房發放貸款。值得注意的是，新政還涉及了當下較為火熱的“毛改精”，即新房裝修部分不得超過3000元/平方米。樓市新政中，也對二手房的出售進行了限制，名下三套房及以上的，須取得不動產權證書滿兩年後才可轉讓。
（南寧市住房保障和房產管理局）
南寧市賣地推出“限價”新方式
在加強土地市場管理方面，《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出要增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，並加快供地節奏。2017年市本級（不含武鳴區）住宅用地供應量不少於4400畝，根據市場需求，還可進一步加大住宅用地供應數量。與此同時，賣地推出靈活多樣的競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。
在土地出讓競價方式上，《通知》要求根據南寧市實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產權移交房”、超過溢價率一定比例後縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴防高價地擾亂市場預期。
（南寧新聞網）
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