區域概況
購買力外擴成趨勢
西安目前環線建立至三環，預計在2020年將建成“四環”——外環高速線，屆時三四環之間的“次中心”格局將形成。現在要在主城區三環內買房，要麼可選房源少，要麼價位高到無法接受，越來越多的購房者把目光投向了三環外的近郊區域。從近期品牌開發商拿地動作也可印證這點，深耕曲江的中海地產落戶西鹹新區灃東新城、萬達城選址滻灞國際港務區、恆大地產在高陵拿地、成都知名房企藍光地產西安首秀選擇灃東……同時，政府也在致力於構建“大西安”格局，投入了眾多大項目扶持這些區域的發展。
近郊區域優劣勢pk
從區域上來講，西安板塊的長安區、涇渭新區、西鹹新區、航天新區、滻灞國際港務區都算是近郊區域，這些區域的樓盤都有共同的優勢：
①價格相對便宜，同樣的價格在主城區買個兩室，在這些近郊區域就可以買個一步到位的三室；
②生態環境好，居住舒適度高；
③新興區域，如果規劃到位，後期爆發力強。
另一方面，近郊樓盤也存在偏遠、生活配套不完善等硬傷。不過，隨著城市不斷往外擴展，郊區開發和配套的不斷完善，再遠的區域也會隨著地鐵、輕軌、外環高速線等的開通而變“近”。以這幾個近郊區域中發展較為成熟的長安區來說，地鐵2號線開通之後，從韋曲南站坐地鐵15分鐘到小寨、20分鐘到鐘樓，極大了拉進了長安區與主城區的距離。
今天，房小妹就給大家推薦3個這樣的樓盤，僅供有同樣需求的人做置業參考。
好房推薦
乾基九境城位於涇渭新區鹿苑大道與六號路交匯處，處於涇渭新區和國際港務區兩個新區的雙重輻射區域，盡享兩個新區的規劃利好。項目位於港務大道主幹道延伸段，向東連接西禹高速出入口，向西連接西銅高速，小區門口有318、327、328路公交，交通相對比較便利。另外，規劃中的地鐵3號線、10號線榆楚站將在項目門口換乘，等到地鐵開通，將極大提升項目及區域價值。
乾基九境城體量比較大，總佔地435畝，分三期開發，由高層、小高層、花園洋房組成，目前一期花園洋房已經交房，對於想買房的準業主們來說，也有實實在在的參考依據。房小妹踩盤時拍了一些照片，環境很不錯。
一般來說，大體量樓盤配套也不會太差，乾基九境城的配套也相當過硬：小區已簽約交大陽光小學、幼兒園，家門口解決小孩上學問題，中學可以上區域內的榆楚中學；小區規劃有20萬㎡shopping mall“新北集”，建成後將很大程度上解決業主的購物問題；小區門口自帶1萬㎡休閒廣場，回頭遛娃、跳廣場舞也是極好的；小區內部還配套有2000㎡私家會所，包含游泳、健身等休閒項目，也比較符合現代人的健康生活方式。
推薦戶型：114平通透3+1房
房小妹給大家推薦的C戶型，建築面積為114平，有14平左右的贈送面積，屬於N+1戶型，最小的房子可以當書房用，也可以做兒童房，三口之家或三代同堂使用都沒問題。佈局上來講是真正意義的南北通透，各個空間都有穿堂風，通風效果很好。主臥、客廳均朝南，都帶有陽臺；L型廚房連接生活陽臺，便於儲物；餐客一體，很有空間感。 價格區間：3800-4100元/平 參考總價：43.32萬-46.74萬
藍光公園華府位於西鹹新區徵和四路與天台路十字西南角，屬於灃東新區板塊核心商圈。隨著地鐵1號線的延伸，宜家、大明宮家居的進駐，加之房價親民，購房“向西走”成為更多人的選擇。今年以來灃東新城的重大利好消息更是頻頻引發關注：4個西湖大的昆明池開始蓄水，西鹹劃歸西安管理，萬象城開業，華僑城歡樂谷項目在灃東落地，中海、恆大、藍光等品牌地產的相繼入駐……灃東新城的發展可謂“開掛”！
藍光公園華府的交通還是比較便利的，周邊有連霍高速、繞城高速以及西三環等主幹道，開車前往各地十分方便，距離都在2公里以上，也避免了一定的噪音汙染。項目門口有222路、725路、901路、630路區間、K630路5趟公交車，距離項目一百來米，坐車很方便。其中222路和630路均可達到地貼1號線口，222路有3站路可到1號線三橋站，順便可以去萬象城逛逛；坐車也可直達宜家家居、三橋大明宮建材傢俱城。
藍光公園華府項目共有三個地塊，總佔地436畝，分五期開發，定位為低密度改善樓盤。目前在售一期，共有5棟高層和7棟洋房組成，高層總高33層，樓間距70米左右，洋房8+1產品，樓間距50米左右。小區採用法式風格園林景觀搭配中式建築設計，房小妹去售樓部踩盤時，第一印象就是：園林考究，景觀精緻，給人一種高大上的感覺。
推薦戶型：建面130平通透全明四房
項目5#樓前期諮詢中，面積95-130平，預計均價7000元/平。房小妹給大家推薦的5#樓建面130平四室兩廳兩衛戶型，這個戶型方方正正，後期方便傢俱擺放，空間利用率比較高；全明通透的戶型，居住舒適度較高；整個空間有充足的採光，這一點對於後期居住，尤其重要；整個戶型空間佈局合理，真正做到了乾溼分離、動靜分離，方便後期生活。 參考總價：91萬
紫薇·睿納時代位於長安西長安街999號，處於城南大學城板塊，由本地知名開發商紫薇地產開發，規劃有“睿之+、睿廣場和睿空間”的多元業態產品。從整個區域來看，長安作為承接高新二期和航天城發展的片區，隨著近幾年來政府對大學城區投資力度的加大以及各行業發展迅猛，居住人口日益增多。眾多一線品牌開發商，例如萬科、金地、雅居樂、融創等開發商紛紛在此拿地，從側面就可看出長安片區的發展潛力。紫薇·睿納緊鄰長安區政府，西長安街、子午大道等城市主幹道，未來發展不可小覷。
通往項目的交通線路有比較多，但真正能直達小區門口的不多，多是要步行走上一段路。陝師大站距離項目近，直線距離約50米，此外周邊還有4-06、4-07、4-08、4-11、4-12、4-16、4-22、4-26、321、322、616、906、600等十多條公交線。
紫薇·睿納時代位於長安區大學城板塊，周邊雲集著陝師大、西北大、西北政法、西電、外國語大學等名校，人文學術氛圍濃厚。據瞭解，紫薇·睿納時代在南地塊規劃10餘萬平米“睿廣場”，到時可供業主日常生活所需。從項目出發，走百米可到萬科城的成熟商業，有如華潤萬家、健康人大藥房、小六湯包、黃記煌等等普通的生活配套，還有“高逼格”的必勝客、肯德基、雕刻時光等等。
推薦戶型：寬境建面129平三室
從整體來看，129平三室戶型是個南北通透、全明舒適三居室，比較適合一家三口或三代人居住。全明戶型，南北通透，闊綽舒適；餐廳與客廳一體設計，客廳帶闊綽陽臺，增強空間的使用感；客廳、主臥、次臥三功能區均朝南，採光無憂，陽光充足；主臥帶獨立衛生間，私密性好，方便主人使用。 價格：項目暫未取得預售證，價格待定，有意向的網友可以密切關注，一般首開的價格會比較低。
綜述
綜合來看，紫薇·睿納時代所處的大學城板塊相比之下發展比較成熟，各項生活配套也比較完善，有之前開發的“紫薇田園都市”的成功案例，也讓我們對這個樓盤充滿期待。藍光公園華府是藍光地產在西安的第一個項目，必定以標杆的標準來建設，樓盤品質值得信賴，不過灃東新城目前還處於大改造當中，周邊環境還需3年左右才能好起來。乾基九境城地處的涇渭新區目前可謂西安房價的價格窪地，這個樓盤離國際港務區比較近，全運會的產業帶動作用也不容小覷，發展前景看好，最最重要的是花一半的價錢買一個全配套社區，著實讓人心動。大家可以根據自己的實際需求來進行選擇。
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