7月14日，2017年房地產營銷轉型高峰論壇在海口香格里拉大酒店舉行。北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授出席了當日上午舉行的媒體沙龍會，接受了多家媒體的採訪。
董教授回答媒體問題
在接受媒體採訪時，董教授表示：海南房地產發展不存在泡 沫，海南的房子價格現在還不算高，未來還會持續上漲。從短週期來看，確實存在好的切入點的問題，比如受政 策調控影響，有的房地產開發商資金有壓力，就會採取一些打折、優惠、送裝修、送物業費。從目前情況來看，再過一段時間，對剛需用戶來說應該是個節點。
面對媒體提出的海口能否成為一線城市的提問時，董教授說到：海口屬於二線城市，甚至是中等偏下的二線城市，原因有二：人口規模和平均房價水平。不大的人口規模和較低的房價水平使海口不具備成為一線城市的條件。不像杭州，海口並沒有出現二三十萬一平米的地段。對比海口，三亞更具有成為一線城市的條件和影響力。
但隨後董教授又表示：我並非認為海口缺乏發展前景，海南的未來恰恰是值得期待的。首先未來的人口遷移對海南的發展將起到重要作用，相對寬鬆的政 策將有利於海南的發展，使海南不像大多數超大型城市嚴格控制人口，人口容量將慢慢上升，有利於城市的發展。
有媒體提問：海南房地產市場飽受爭議，您如何看待海南房地產是否有泡 沫的言論？董教授答道：海南房地產沒有 泡沫，房地產作為一種資產，它的價格決定於珍稀程度，比如我們在海南買一套房子，未來幾年內，每年出租會帶來多少收益，每年升值會有多少，從投資品的角度來講，我們對它進行推算，形成今天的價格。這個不能簡單用大多數市民的收入來比較，也不能簡單說，價格回落了一些，就是有泡 沫了。海南發展旅遊業和房地產業，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產市場有信心，才會出現價格上漲的情況，不存在泡 沫的問題。
對於購房者比較關心的問題：現在是不是最好的買房時機？董教授說：此前的暴漲，是因為連續幾年打壓，很多人想買房，但是買不成，隨後受經濟形勢影響，又要刺激，去庫存，所以出現一輪上漲。海南這一輪上漲，不代表有問題。如果從長週期來看，按照年度來看，價格從來沒有下跌，這告訴我們什麼？買房子不要去爭論什麼時間買才好，現在買是不是貴了，重要的是進去就是好的。有些人看著價格越來越高，就鬥氣，你漲價我還不買了，最好不要，不要跟市場去對抗，不要去跟規律鬥氣。所有對抗的結果都是失敗，聰明的做法就是順勢而為。
董教授接著說，與其他城市不同，海南市場有自己的特殊性，海南的優勢正體現在環境上，這裡獨特的地理位置和熱帶風情是海南區別與其他地區的特色。冬天的海南是全國最舒服的地方。買房有“氣候性需求”，而海南，正能滿足大多數人的這類需求。只要政 策穩定，海南樓市不需要新風口，就能持續發展下去。
談到海南下半年樓市的走勢時，董教授說：下半年更困難，市場會浮躁。房企不發生大的改變下，海南都會受到眼前的因素影響。如果中國發展道路發展不變，海南前景好，大家都可以買。放眼全國，只有海南把房子賣到全國各地，其他地方都做不到，真正具備全國房地產市場的只有海南。
對於海南房地產未來的發展，董教授也給出了自己的看法：海南沒有破壞的環境，獨特的環境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經研究過，有8種疾病，冬季在海南可以得到緩解，冠心病、哮喘病、關節炎、支氣管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口氣上不來就拜拜了，但冬季在海南，這個地方暖和，就不容易犯病。
海南冬季溫暖，未來會持續吸引不少的離退休人員來冬季養老。唯一的位置，熱帶風景，椰樹風情，對北方人群原本就有很強的吸引力。
老至有話說：從本次論壇董教授的回答來看，他是比較看好海南房地產市場的，無論現在還是未來，其主要原因是海南資源的稀缺性，環境、氣候、海岸、風景等在全國都是獨一無二的，這與老至的看法是完全一致的。
我一直強調，房地產的核心是人，只有有人的地方，房子才是值錢的，哪個地方越吸引人，這個地方的房子就越值錢。由於海南各方面資源的獨一無二，成功吸引了來自全國各地的度假、養老、改善型購房者，而且由於經濟能力的提升，未來選擇來海南買房的內地人會越來越多，但海南就只有這麼大，勢必導致海南房子供不應求，價格上漲也是無法改變的事實。
如果你有任何房地產問題，或者買房問題，或者關於海南的任何問題，都可以與我交流：laozhi0898