'史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)'

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史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

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史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

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所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

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所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

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他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

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不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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一會兒,電話響了。

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從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

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01.

籤合同前:

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第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

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02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

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小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

"
史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

"
史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

"
史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

"
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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

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所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

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從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

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最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

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所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

"
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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

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所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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第十個,是關鍵電器,即,那些肯定要用,價格貴所以不可以再買一個的電器,代表有空調、冰箱、洗衣機等。

比如,我之前在北京住的那個房子,就在入住的第二天,出現了熱水器壞掉,洗不了澡的問題,折騰下來,也花了小几百塊錢。

所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

"
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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

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所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

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最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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第十個,是關鍵電器,即,那些肯定要用,價格貴所以不可以再買一個的電器,代表有空調、冰箱、洗衣機等。

比如,我之前在北京住的那個房子,就在入住的第二天,出現了熱水器壞掉,洗不了澡的問題,折騰下來,也花了小几百塊錢。

所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

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最後一個,是交房日期。儘管它聽起來很奇葩,但是,一旦發生了,也是一個會讓你很頭疼的事情。

舉個例子,我和落筆一刀在北京看房子的時候,中介就帶我們去看了一個還有人住的房子,一問才知道,人家搬家至少還有半個月。你說吧,這樣的房子,一旦我們簽訂了合同,中間的這近20天,讓我們去哪裡流浪?

所以,在籤合同前,請一定要把這個日期給看清楚了。

"
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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

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這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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第十個,是關鍵電器,即,那些肯定要用,價格貴所以不可以再買一個的電器,代表有空調、冰箱、洗衣機等。

比如,我之前在北京住的那個房子,就在入住的第二天,出現了熱水器壞掉,洗不了澡的問題,折騰下來,也花了小几百塊錢。

所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

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最後一個,是交房日期。儘管它聽起來很奇葩,但是,一旦發生了,也是一個會讓你很頭疼的事情。

舉個例子,我和落筆一刀在北京看房子的時候,中介就帶我們去看了一個還有人住的房子,一問才知道,人家搬家至少還有半個月。你說吧,這樣的房子,一旦我們簽訂了合同,中間的這近20天,讓我們去哪裡流浪?

所以,在籤合同前,請一定要把這個日期給看清楚了。

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03.

簽訂合同:防範於未然,避免扯皮


現在,你終於要簽訂合同了。

但是,請彆著急,只有在簽字前,好好地留意條款,才能夠讓你在租房的日子裡,住得舒心。

第一個你需要當心的,是「傢俱壞了怎麼辦」。

這裡,靈遙想給你講一個真實的故事:

我和落筆一刀在北京的時候,就遇到過花灑漏水的問題。在和房東姐姐的一番溝通後,她為我們聯繫好了人,來上門檢修。但是,安裝工人卻在檢查完後,告訴她說,這個花灑是徹底壞了,如果想要安裝新的,就必須得在牆上重新打孔。

那麼,這筆額外的支出,和中間的一系列不方便,到底該算誰的呢?

後來,我抽空問過落筆一刀,儘管是對方給的維修費,但是,說真的,談下來,也是頗為不易。

所以,在簽訂合同前,你一定得留個心眼,和房東中介說清楚,租房裡的硬件條件,如何破損、丟失,到底該由誰來承擔這個費用,然後明確地寫在合同裡。

除此之外,在剛剛接受這個房子後,你還得主動詢問,房屋裡各個家電的使用情況,對那些容易壞的傢俱,留一個心眼,省得去花那些冤枉錢。

"
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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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第十個,是關鍵電器,即,那些肯定要用,價格貴所以不可以再買一個的電器,代表有空調、冰箱、洗衣機等。

比如,我之前在北京住的那個房子,就在入住的第二天,出現了熱水器壞掉,洗不了澡的問題,折騰下來,也花了小几百塊錢。

所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

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最後一個,是交房日期。儘管它聽起來很奇葩,但是,一旦發生了,也是一個會讓你很頭疼的事情。

舉個例子,我和落筆一刀在北京看房子的時候,中介就帶我們去看了一個還有人住的房子,一問才知道,人家搬家至少還有半個月。你說吧,這樣的房子,一旦我們簽訂了合同,中間的這近20天,讓我們去哪裡流浪?

所以,在籤合同前,請一定要把這個日期給看清楚了。

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03.

簽訂合同:防範於未然,避免扯皮


現在,你終於要簽訂合同了。

但是,請彆著急,只有在簽字前,好好地留意條款,才能夠讓你在租房的日子裡,住得舒心。

第一個你需要當心的,是「傢俱壞了怎麼辦」。

這裡,靈遙想給你講一個真實的故事:

我和落筆一刀在北京的時候,就遇到過花灑漏水的問題。在和房東姐姐的一番溝通後,她為我們聯繫好了人,來上門檢修。但是,安裝工人卻在檢查完後,告訴她說,這個花灑是徹底壞了,如果想要安裝新的,就必須得在牆上重新打孔。

那麼,這筆額外的支出,和中間的一系列不方便,到底該算誰的呢?

後來,我抽空問過落筆一刀,儘管是對方給的維修費,但是,說真的,談下來,也是頗為不易。

所以,在簽訂合同前,你一定得留個心眼,和房東中介說清楚,租房裡的硬件條件,如何破損、丟失,到底該由誰來承擔這個費用,然後明確地寫在合同裡。

除此之外,在剛剛接受這個房子後,你還得主動詢問,房屋裡各個家電的使用情況,對那些容易壞的傢俱,留一個心眼,省得去花那些冤枉錢。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第二個,你需要的當心,是「房屋設施更換」。

記得在北京的時候,我們曾因為熱水器的問題,和房東起過沖突。那時候的問題,主要是熱水器怎麼都做不到制熱,於是,我便自作主張叫來了上門維修。然後,來的工人,就告訴我們說,這個閥門壞了,換一個要500元。

萬萬沒有想到的事情,發生了。當我們把這個單子拍下來發給房東的時候,她不樂意了,反咬一口說我們換熱水器,沒有先和她打招呼,不願意出這個費用。於是,我們又是一通說好話,又是發紅包的,事後想想,是真心不易。

所以,對於房裡的大件,是否可以更換,一定得和房東先說清楚了。

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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

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最後一個,是交房日期。儘管它聽起來很奇葩,但是,一旦發生了,也是一個會讓你很頭疼的事情。

舉個例子,我和落筆一刀在北京看房子的時候,中介就帶我們去看了一個還有人住的房子,一問才知道,人家搬家至少還有半個月。你說吧,這樣的房子,一旦我們簽訂了合同,中間的這近20天,讓我們去哪裡流浪?

所以,在籤合同前,請一定要把這個日期給看清楚了。

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現在,你終於要簽訂合同了。

但是,請彆著急,只有在簽字前,好好地留意條款,才能夠讓你在租房的日子裡,住得舒心。

第一個你需要當心的,是「傢俱壞了怎麼辦」。

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那麼,這筆額外的支出,和中間的一系列不方便,到底該算誰的呢?

後來,我抽空問過落筆一刀,儘管是對方給的維修費,但是,說真的,談下來,也是頗為不易。

所以,在簽訂合同前,你一定得留個心眼,和房東中介說清楚,租房裡的硬件條件,如何破損、丟失,到底該由誰來承擔這個費用,然後明確地寫在合同裡。

除此之外,在剛剛接受這個房子後,你還得主動詢問,房屋裡各個家電的使用情況,對那些容易壞的傢俱,留一個心眼,省得去花那些冤枉錢。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第二個,你需要的當心,是「房屋設施更換」。

記得在北京的時候,我們曾因為熱水器的問題,和房東起過沖突。那時候的問題,主要是熱水器怎麼都做不到制熱,於是,我便自作主張叫來了上門維修。然後,來的工人,就告訴我們說,這個閥門壞了,換一個要500元。

萬萬沒有想到的事情,發生了。當我們把這個單子拍下來發給房東的時候,她不樂意了,反咬一口說我們換熱水器,沒有先和她打招呼,不願意出這個費用。於是,我們又是一通說好話,又是發紅包的,事後想想,是真心不易。

所以,對於房裡的大件,是否可以更換,一定得和房東先說清楚了。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第三個你需要留心的,是「轉租,到底可不可以」。

有時候,在外租房子,真心不是個容易的事情。

比如,你的公司臨時要搬遷,從城東搬到城西,你籤的又是一年的租房合約,你是搬,還是不搬呢?好了,如果你選擇搬家,那麼,預先支出的費用,是退,還是不退呢?如果你不搬家,那麼,是不是可以和房東商量轉租呢?

其實,轉租這件事情,理論上是不可以的。因為,你並沒有房屋的所有權,這個轉租的行為,是不受到法律的保障的。當你走人的時候,留下的新租客和二房東,都會很尷尬。

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史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

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那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

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所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

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第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

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第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

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第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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第十個,是關鍵電器,即,那些肯定要用,價格貴所以不可以再買一個的電器,代表有空調、冰箱、洗衣機等。

比如,我之前在北京住的那個房子,就在入住的第二天,出現了熱水器壞掉,洗不了澡的問題,折騰下來,也花了小几百塊錢。

所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

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最後一個,是交房日期。儘管它聽起來很奇葩,但是,一旦發生了,也是一個會讓你很頭疼的事情。

舉個例子,我和落筆一刀在北京看房子的時候,中介就帶我們去看了一個還有人住的房子,一問才知道,人家搬家至少還有半個月。你說吧,這樣的房子,一旦我們簽訂了合同,中間的這近20天,讓我們去哪裡流浪?

所以,在籤合同前,請一定要把這個日期給看清楚了。

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03.

簽訂合同:防範於未然,避免扯皮


現在,你終於要簽訂合同了。

但是,請彆著急,只有在簽字前,好好地留意條款,才能夠讓你在租房的日子裡,住得舒心。

第一個你需要當心的,是「傢俱壞了怎麼辦」。

這裡,靈遙想給你講一個真實的故事:

我和落筆一刀在北京的時候,就遇到過花灑漏水的問題。在和房東姐姐的一番溝通後,她為我們聯繫好了人,來上門檢修。但是,安裝工人卻在檢查完後,告訴她說,這個花灑是徹底壞了,如果想要安裝新的,就必須得在牆上重新打孔。

那麼,這筆額外的支出,和中間的一系列不方便,到底該算誰的呢?

後來,我抽空問過落筆一刀,儘管是對方給的維修費,但是,說真的,談下來,也是頗為不易。

所以,在簽訂合同前,你一定得留個心眼,和房東中介說清楚,租房裡的硬件條件,如何破損、丟失,到底該由誰來承擔這個費用,然後明確地寫在合同裡。

除此之外,在剛剛接受這個房子後,你還得主動詢問,房屋裡各個家電的使用情況,對那些容易壞的傢俱,留一個心眼,省得去花那些冤枉錢。

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第二個,你需要的當心,是「房屋設施更換」。

記得在北京的時候,我們曾因為熱水器的問題,和房東起過沖突。那時候的問題,主要是熱水器怎麼都做不到制熱,於是,我便自作主張叫來了上門維修。然後,來的工人,就告訴我們說,這個閥門壞了,換一個要500元。

萬萬沒有想到的事情,發生了。當我們把這個單子拍下來發給房東的時候,她不樂意了,反咬一口說我們換熱水器,沒有先和她打招呼,不願意出這個費用。於是,我們又是一通說好話,又是發紅包的,事後想想,是真心不易。

所以,對於房裡的大件,是否可以更換,一定得和房東先說清楚了。

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第三個你需要留心的,是「轉租,到底可不可以」。

有時候,在外租房子,真心不是個容易的事情。

比如,你的公司臨時要搬遷,從城東搬到城西,你籤的又是一年的租房合約,你是搬,還是不搬呢?好了,如果你選擇搬家,那麼,預先支出的費用,是退,還是不退呢?如果你不搬家,那麼,是不是可以和房東商量轉租呢?

其實,轉租這件事情,理論上是不可以的。因為,你並沒有房屋的所有權,這個轉租的行為,是不受到法律的保障的。當你走人的時候,留下的新租客和二房東,都會很尷尬。

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但是,如果你真的急著要走,怎麼辦呢?你可以和房東商量轉租,幫房東找一個新租客,或是,嗯,找一個新租客,讓他冒充你的親戚。當然,這個行為不太地道,大家儘量不要這麼做。

最後一個,是「住到一半的房子,房東要收回去,怎麼辦」。

這,其實也是靈遙最擔心的問題。以前,在網上刷帖子的時候,靈遙就發現過好多吐槽貼,講的都是房東臨時決定要把這房子,收回來給自己的兒子女兒用做婚房,把租客請了出去。結果,租客不僅丟了租金,還多了一筆額外的支出——安家費。

所以,如果你希望避免掉這樣的不便利,請一定和房東商量好,要求他對違約行為作出補償,並給你足夠的搬家時間。因為只要這樣做,你才能把自己受到損失的可能性,降到最低。

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房子,始終是我們生活中的大事。

然而,對我們這些剛走上社會的年輕人來說,順利、有效地解決掉房子問題,還真不是一件容易的事情。

比如,靈遙和落筆一刀在北京的時候,就因為過度地在意通勤時間,忘了去考慮房間的光照條件。結果,整一個夏秋冬,我們都不得不面臨著一個近80平方的房子,只有臥室裡的一個小角落晒得到太陽的窘境。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,在這篇文章裡,靈遙將結合考薇寫的這本《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》,來和大家聊聊那些與租房有關的事情,希望能夠幫出門打拼的你,少走些彎路。

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01.

籤合同前:

要想找到一個合適的房子,真不容易呀


第一次來到一個陌生的城市,你會用什麼樣的方式,來給自己找一個落腳的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺?是朋友、同事的推介?還是租房中介呢?

不得不說,即使租房這個產業,比以往規範了許多,但是,虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情,仍然是層出不窮。

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不信?

我們先來看下面的一個故事吧。

有一天,剛剛工作的小A抱怨房子很難租,身邊的同事隨手打開一些租房網站,然後指著一個房子告訴他說:「誰說難租?你看看這個房子,裝修好、乾淨、戶型合適,更重要的是,價格便宜不說,離咱們公司還近!」

你猜,小A會一臉興奮,二話不說就拿起電話,打給中介了呢?

一會兒,電話響了。

小A聽到了中介這樣說:「哎呀,你好你好,你說那套房子?哦哦,太不巧了。剛剛被人租出去了!不過……沒關係,我們手裡還有好幾套別的房子,可以供你選擇喲。

從這一步開始,小A就陷入了一個怪圈,跟著中介去看了好幾套房子,結果,每一套房子都有瑕疵,都沒有自己一開始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那麼忙,我可不想把時間浪費在租房子上。」

這樣,耐心被耗盡的小A,不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。

哦,對了,這個故事裡小A,就是在北京和落筆一刀租房時的我,我當時還差點因為這事,和他分手,現在回想起來,自己也真是夠愚蠢的。

好了,說遠了。

讀到這裡,你會不會覺得很奇怪:為什麼小A看上的房子,恰好被別的人租走了?明明是想要靠著成交來拿提成的中介,會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子?

讀了這本書後,我才發現,他們是故意那麼做的,你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子,可能在現實生活裡壓根就不存在。

他們這樣做的目的,主要有兩個:一方面,通過拋出一個巨大的誘餌,來引誘你打電話,與他聯繫,這樣,他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面,客戶的看房率,也是他們的業績指標之一。你既然來了,看一個,不如多看幾個,反正在他的工作時間內,對他又沒有什麼損失。

於是,你便把大把大把的時間,放在了看房上,給人家做了績效的「嫁衣」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


那麼,如何才能避免虛假房源對自己干擾呢?

首先,你得端正心態,相信天上不會掉餡餅下來。

其次,你得多推理,多搜索。因為,為了引誘你打電話,無良中介可能會做出各種您無法想象的事情,如,摳圖,或是幾家中介用一套房子的圖片。

最後,無圖無真相,不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。

相信我,儘管在聽到了實拍圖的要求後,不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你,但是,通常不超過24小時,他們便會主動地把實拍圖發過來,讓你一睹為快。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

所以,如果你是第一次租房,並打算通過各個資訊平臺,或是租房網來找房源,那麼,請時刻提醒自己:當心!一大波虛假房源正在靠近。


02.

實地考察:

想要減少不必要的生活支出,哪些是你要重點考察的?


在經過了一番與中介的鬥智鬥勇後,你終於要去實地考察你的房子了。

但是,別急,在出門前,請拿出一張便籤紙,把下面這十個點寫下來,重點考察。否則,搬到新家後,你才將真正地明白什麼叫做「叫天天不應,叫地地不靈」。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)

第一個,是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時,會忘記考慮的問題。

比如,作者就有個同事,在與人合租時,選了一套租金看起來並不昂貴的房子。結果,沒想到,她剛一搬進去,房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了,三伏天南京那樣的「大火爐」,空調的耗電量可想而知。

於是,她便挖空了心思和房東理論,才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費,不按實際收錢,而是,按照電量收錢,每度收1塊錢」。儘管這個1塊錢看起來並不高,但是,對她這種「空調重度」用戶來說,也是一筆不小的費用了。

所以,租房時,對「水電費」這種低單價的小錢,千萬得問清楚了。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第二個,是物業費。

這個費用是很隱性的,既有可能是房東交,也可能是由你,也就是租戶代繳,少說幾百,多則上千。

儘管對你來說,住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子,是個好事,但是,為了避免吃啞巴虧,你一定得在籤合同前問好了這個費用到底該由誰來出。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第三個,是寬帶費。

儘管4G和熱點,都還算方便,但是,家裡沒有寬帶,總是感覺哪裡怪怪的。所以,如果你租的房子沒有辦寬帶,或是沒有任何的寬帶優惠項目,那麼,請你至少留出1000元的寬帶預算吧。

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第四個,是取暖費。

如果你在北方租房子,取暖這事兒,可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子,靈遙想告訴你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一個冬天。

那麼,這個費用到底該誰來出呢?

一般來說,房東會把這個費用攤在房費裡,然後幫你繳納。畢竟,人家手裡是有國家的補貼政策的。當然,如果房東不願意替你交,你又看上了這個房子,那就往死裡砍價吧。

除了取暖費外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能夠在你打開後,達到一個你想要的溫度。萬一怎麼都燒不熱,那就做好「挨凍」的心理準備吧。

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第五個,是小區周圍的配套設施。

你不要小看了它,靈遙在深圳,曾經住過一個五星的高檔小區,走路到最近的超市,至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什麼的,抱歉,出門後,先走個半小時再說吧。

所以,小區周圍有沒有便宜的館子,購買生活用品是否方便,你都得留個心眼喲。租房子的時候,你也許不覺得是個事兒,遇到了麻煩後你便會知道,它到底有多重要。

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第六個,是交通費。

不得不說,在寸土寸金,還人口爆炸的一線城市,交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上,那麼,你真得要考慮看看,公司周圍有沒有合適的房子。當然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二環路以內,那麼,請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。

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第七個,是清掃費。

有時候,你可能會相中一個亂七八糟的房子,裡面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時,你難免會提上一句,我搬進來以前,這房子得打掃一下吧。

那麼,這清掃費到底該算誰的呢?可能性無外乎三種,房東出、你出、上一個租客出,但是,無論是誰出,都請記得,出,且只能出一次。

這句話,怎麼理解呢?

也就是,如果你搬進去的時候,是一個乾乾淨淨的房間,那麼走的時候,也要幫人家做好還原工作,而如果你搬進去的時候,是一個亂七八糟的房間,離開的時候,你也可以不用太在意衛生了。

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第八個,是朝向和採光。

作為一個南方人,靈遙來北京的時候,真沒有留意過採光這事,覺得,只要離公司近就好了。結果,搬進了那個房子後,我才發現,每天只能晒到1-2小時的太陽,真的是一件很糾結的事情:一方面,晒不到太陽,心情就不好,就很容易發生口角,另一方面,衣服幹不了,也是一件很令人發愁的事情。

所以,房子的朝向、窗戶數量的多少,這些都很重要。如果有條件允許的話,甚至要在太陽落山前,去看看你的房子。

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第九個,是廚衛與下水。

這個也是在看房子的時候,很容易忽略的問題。比如,馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,這些事情看著不大,但是都會影響到你的生活品質。

所以,在租房前,你一定得好好留心廚衛和下水的問題,也順帶看看小區裡有沒有「疏通下水」的廣告等等。

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第十個,是關鍵電器,即,那些肯定要用,價格貴所以不可以再買一個的電器,代表有空調、冰箱、洗衣機等。

比如,我之前在北京住的那個房子,就在入住的第二天,出現了熱水器壞掉,洗不了澡的問題,折騰下來,也花了小几百塊錢。

所以,對這些關鍵電器,請你先都試好了,再來籤合同。

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最後一個,是交房日期。儘管它聽起來很奇葩,但是,一旦發生了,也是一個會讓你很頭疼的事情。

舉個例子,我和落筆一刀在北京看房子的時候,中介就帶我們去看了一個還有人住的房子,一問才知道,人家搬家至少還有半個月。你說吧,這樣的房子,一旦我們簽訂了合同,中間的這近20天,讓我們去哪裡流浪?

所以,在籤合同前,請一定要把這個日期給看清楚了。

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03.

簽訂合同:防範於未然,避免扯皮


現在,你終於要簽訂合同了。

但是,請彆著急,只有在簽字前,好好地留意條款,才能夠讓你在租房的日子裡,住得舒心。

第一個你需要當心的,是「傢俱壞了怎麼辦」。

這裡,靈遙想給你講一個真實的故事:

我和落筆一刀在北京的時候,就遇到過花灑漏水的問題。在和房東姐姐的一番溝通後,她為我們聯繫好了人,來上門檢修。但是,安裝工人卻在檢查完後,告訴她說,這個花灑是徹底壞了,如果想要安裝新的,就必須得在牆上重新打孔。

那麼,這筆額外的支出,和中間的一系列不方便,到底該算誰的呢?

後來,我抽空問過落筆一刀,儘管是對方給的維修費,但是,說真的,談下來,也是頗為不易。

所以,在簽訂合同前,你一定得留個心眼,和房東中介說清楚,租房裡的硬件條件,如何破損、丟失,到底該由誰來承擔這個費用,然後明確地寫在合同裡。

除此之外,在剛剛接受這個房子後,你還得主動詢問,房屋裡各個家電的使用情況,對那些容易壞的傢俱,留一個心眼,省得去花那些冤枉錢。

史上最全的租房攻略來了!趕緊收下吧!(推薦收藏)


第二個,你需要的當心,是「房屋設施更換」。

記得在北京的時候,我們曾因為熱水器的問題,和房東起過沖突。那時候的問題,主要是熱水器怎麼都做不到制熱,於是,我便自作主張叫來了上門維修。然後,來的工人,就告訴我們說,這個閥門壞了,換一個要500元。

萬萬沒有想到的事情,發生了。當我們把這個單子拍下來發給房東的時候,她不樂意了,反咬一口說我們換熱水器,沒有先和她打招呼,不願意出這個費用。於是,我們又是一通說好話,又是發紅包的,事後想想,是真心不易。

所以,對於房裡的大件,是否可以更換,一定得和房東先說清楚了。

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第三個你需要留心的,是「轉租,到底可不可以」。

有時候,在外租房子,真心不是個容易的事情。

比如,你的公司臨時要搬遷,從城東搬到城西,你籤的又是一年的租房合約,你是搬,還是不搬呢?好了,如果你選擇搬家,那麼,預先支出的費用,是退,還是不退呢?如果你不搬家,那麼,是不是可以和房東商量轉租呢?

其實,轉租這件事情,理論上是不可以的。因為,你並沒有房屋的所有權,這個轉租的行為,是不受到法律的保障的。當你走人的時候,留下的新租客和二房東,都會很尷尬。

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但是,如果你真的急著要走,怎麼辦呢?你可以和房東商量轉租,幫房東找一個新租客,或是,嗯,找一個新租客,讓他冒充你的親戚。當然,這個行為不太地道,大家儘量不要這麼做。

最後一個,是「住到一半的房子,房東要收回去,怎麼辦」。

這,其實也是靈遙最擔心的問題。以前,在網上刷帖子的時候,靈遙就發現過好多吐槽貼,講的都是房東臨時決定要把這房子,收回來給自己的兒子女兒用做婚房,把租客請了出去。結果,租客不僅丟了租金,還多了一筆額外的支出——安家費。

所以,如果你希望避免掉這樣的不便利,請一定和房東商量好,要求他對違約行為作出補償,並給你足夠的搬家時間。因為只要這樣做,你才能把自己受到損失的可能性,降到最低。

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以上,便是全書的內容。


有很多人,都聽過一句話,叫做「房子是租來的,但生活不是」

儘管通過租房,我們可以接觸到更新鮮的環境,體驗到完全不一樣的生活,但是,在租房的時候,你同樣要學會保護自己,多留幾個心眼,多問幾個問題。

因為,哪怕你只在這個房子,這座城市裡停留短短1年的時間,這,也將是你生命中極其重要的一年,需要你的用心經營。

所以,靈遙寫下了這篇文字,也預祝在外打工的你,與你喜歡的房子在一起,開開心心地過好你生活裡的每一天。

祝好!


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