燕郊樓市之變：6個月跌萬元，中介改行送外賣

圖：燕順路上在建小區。中新經緯 劉雪玉 攝

中新經緯客戶端8月11日電(劉雪玉)燕郊作為一個直線距離北京30公里的“睡城”，房價的起伏變化一直隨著北京樓市大起大落。8月9日，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)探訪燕郊樓市發現，歷時6個月，如今燕郊二手房市場每平方米已下調萬元。因市場慘淡，不少中介轉而推銷海景房及周邊樓盤，有中介甚至改行去送外賣。

　　3年社保政策讓市場進入冰凍期

圖：燕順路上，中介門店多數無生意。 中新經緯 劉雪玉 攝

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。對比年初燕郊二手房市場的火爆搶房，在今年3月22日起，三河先後兩次出臺調控政策後，燕郊樓市已進入了冰凍期。

據燕順路上的多名房產中介告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwvew)，3月22日，廊坊出臺限購政策後，雖然對非本地戶籍的購房者做出了購房限制，但因還是有購房者符合條件，因此，即便房子不好賣，但依然也會有客戶來看房。

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)瞭解到，實際上，讓燕郊樓市正式進入冰凍期的，是6月6日三河市發佈的一條調控政策。這其中規定非本地戶籍家庭購房要提供當地3年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，新建商品住房和二手房也在限購範圍內。“我們的客戶主要面向在北京工作的外地人，多數外地人都不符合在燕郊納稅滿3年的條件，看房子的客戶突然就消失了。”中介小李說。

　　熱門小區每平米下跌萬元

圖：燕順路上，隨處可見的售樓廣告。 中新經緯劉雪玉攝

燕順路作為燕郊的售樓一條街，如今熱鬧景象不見，沿路幾家中介門店已經關店，甚至貼出了轉讓的通知。“您有3年社保嗎？要看房嗎？”看到中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)在看宣傳牌，一名房屋中介招呼記者進門店看實際戶型圖。

在走訪了多家中介門店後，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)發現，與6個月前做對比，燕順路上的小區每平方米約下跌了10000元。以納丹堡小區為例，一個兩居室報價210萬元，單價每平方米約為25000左右。據中介介紹，實際成交價格比報價每平方米還要低2000左右。“而年初納丹堡小區每平方米最高已經報價為35000元，下跌了大概10000元左右。”

此外，記者看到，附近的青年新城小區也有業主報出每平方米2萬元的價格，急甩房源。“雖然價格確實一直在下調，但符合購房資格的人不多，大家都是在觀望。”中介小劉稱，如今賣房的業主，多數是低價時入市，如今即便是降價甩房，實際上也沒有賠錢。

　　中介改推銷北京周邊及海景房

圖：燕順路上作為燕郊售樓一條街，小區眾多。中新經緯 劉雪玉攝

面對燕郊二手房市場的慘淡局面，中介小徐顯得有些無奈。“客戶越來越少，工資也跟著降低，很多同行都拿著保底工資，根本不夠生活。”小徐說，為了能夠讓自己的業績有所提升，他將代理業務逐步擴大，改售環京其他區域二手樓盤及煙臺的海景房。

像小徐這樣擴大代理業務的中介不在少數，除了代理北京周邊的樓盤外，不少中介還銷售秦皇島、煙臺、威海等地的海景房。“沒有人來諮詢，我們就打電話主動推銷，堅持不下去的同事都轉了行，我的一個同事現在去送外賣了。”

“燕郊二手房市場想要回暖，貌似沒那麼容易了。”對於燕郊樓市的前景，興達置業的小李說，燕郊社保政策如果不放開，二手房市場很難再現火爆局面。“但未來的形勢，大家都說不好。在沒有想好能做什麼之前，我還會一直堅持下去。”

　　燕郊樓市泡沫被有效擠出

燕郊樓市屢次大起大落，未來市場到底會如何？易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，燕郊的價格出現大幅度的下跌說明三河先後出臺的兩次調控作用起到了積極的作用，有效的將燕郊房地產市場的泡沫擠出來，有利於燕郊房地產市場的穩定。

“燕郊出現的大幅度下跌是符合市場預期的。”至於未來燕郊房價是否會出現報復性反彈，嚴躍進認為這主要取決於兩點。一是取決於今後政策對於價格管控是否嚴格，二是還要看燕郊樓盤後續的供應量。“從實際情況來看，燕郊樓盤的供應量還是偏少的，依然存在潛在房價上漲的動力。”

嚴躍進說，如果後續燕郊對於預售證管控依然嚴格、社保政策維持不變，燕郊二手房市場的成交量下滑，那麼對於燕郊的房價就會一直處於穩定的狀態。“通州概念被炒作了這麼久，確實有必要對其進行管制。”(中新經緯APP)

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