墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，澳洲文化、工業中心，是南半球最負勝名的文化名城。墨爾本曾是澳大利亞聯邦的首都，城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球較廣大的都會區之一。墨爾本城市環境非常優雅，曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”。下面“小頤”和你一一介紹。
1.墨爾本CBD市場需求如下：
市場日趨成熟：墨爾本CBD公寓市場日趨成熟，吸引了越來越多國內外定居者前來定居。
政府監管：2017年7月1日起購買公寓期房的投資者不在享有印花稅優惠。
市場需求
2.墨爾本"全球最宜居城市"
墨爾本是澳大利亞的第二大城市，居民人口近450 萬（截至 2016 年 6 月）。到 2050 年，居民人口預計將會達到 800 萬人。 » 自 1990 年中期以來，墨爾本中央商務區已經成為最受全球移居者歡迎的目的地，推動墨爾本連續五年當選"全球最宜居城市"。2.墨爾本"全球最宜居城市"
墨爾本是一座以 CBD 為中心的城市，交通網絡從 CBD 向外輻射，最一流的文化、娛樂、教育、體育、健康和專業服務及就業機會都位於CBD 內部或 CBD 毗鄰區域。墨爾本 CBD 的西南商圈在經歷著快速轉變，原因在於它鄰近南十字火車站(Southern CrossTrain Station)，且位於 Collins Street 和Bourke Street 沿線，直通發展迅速的Docklands 辦公商業區。
生活方式
3.人口指標
根據維多利亞州政府人口預測報告(Victoria In Future 2016)，墨爾本大都市區的居民每年平均增加 95,000 人。具體到墨爾本市轄區，人口增速十分強勁，到 2031 年居民人數約為 22 萬。墨爾本的居住偏好持續變化，人們對公寓的接受程度和受歡迎程度日益提高。隨著墨爾本的人口不斷增長，公寓在住房市場將扮演越來越重要的角色。
居住人口
4.人口及社會經濟指標
根據 2011 年人口普查，在 2011 年之前 5 年墨爾本郊區的海外移居者人數（佔總人口的 42%）多於墨爾本大都市區（佔總人口的 7%）。在 CBD 中，墨爾本郊區人群中 18-24歲大學生的比例（56%）多於墨爾本大都市區（30%），墨爾本郊區居民中獲得學士及學士以上學位的比例（70%）也高於墨爾本大都市區（34%）。墨爾本大都市區的人口在快速增長。大量海外移居者不斷湧入墨爾本 CBD，其中很多是留學生或受教育程度高的移民，催生對新建住房的需求。
新公寓銷量——墨爾本中央商務片區（截至 2016 年 12 月）
5.墨爾本房產市場相對平衡
價格的相對性
過去 10 年來，墨爾本郊區的公寓價格每年增長 5.7%，高於墨爾本大都市區（每年 4.8%）。這反映了墨爾本郊區居住需求的上漲。墨爾本房價最高的區域集中在 CBD 周圍 5 公里以內，住宅價格中位數約為 140 萬澳元，相比之下，墨爾本大都市區的中位數為 60 萬澳元。
墨爾本中央商務片區的公寓位於墨爾本房價最貴的區域內部或周圍，為居民提供成本較低廉的居住方式，同時依然能享受到市中心大量的配套設施。
市場均價
租金
PS:單位包括公寓、單元房、聯排住宅和排屋，儘管墨爾本郊區大部分是公寓。郵編為 3000 和 3004 的地區租金由數據提供商聯合記錄。
6.吸納率
吸納率*是一項總吸引水平指標，用作衡量市場平衡的標準。
中央商務片區（CBD Grid）在售或在建公寓項目的吸納率均高於長期均值。這表明中央商務片區（CBD Grid）並不像主流媒體說的那樣存在供應過剩。
PS:已售公寓佔公寓總庫存（特定開發階段）的比例。長期均值的計算期限為 2001-2016 年。
通過小頤對墨爾本城市的介紹和數據分析，是不是很想在墨爾本定居？想了解2017年澳洲房產 全新資訊 房產走勢 最新政策,資深專家新政解讀，專業投資顧問，解除您的後顧之憂。讓您遠離霧霾遠離城市喧囂，享受享受精緻生活，世界領先的教育和醫療水平，眾多獨家項目，15萬人民幣讓您圓夢澳洲【盛福集團】