今天早晨我的某個QQ群裡面聊的非常火熱，平時那個群很少有消息，開完會，打開手機震驚了，99+的未讀消息，心想一定是在討論什麼勁爆的消息，而且肯定是與我有關的，因為自己被艾特了差不多10次。
打開消息後真的是一個驚喜，今晚有樓盤要開盤，而且是我關注很久的一個盤——位於龍川路板塊，透露到這裡，相信不少人已經猜到了，近期龍川路板塊有開盤項目的可能性最大的便是國貿天悅。
意不意外，驚不驚喜？！一大早得到這樣的信息，必然很開心，但是今天下午刷朋友圈的時候又看到了一則讓我很糾結的信息，濱湖雲谷近期也有開盤的跡象，話不多說，直接上圖。
今天的驚喜簡直太多了，都快承受不起了，下午濱湖又有一個樓盤備案了——濱湖區公元天下首次備案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、Y1#-Y3#,毛坯，高層，516套房源，備案均價15900.12元/㎡。
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本來只是在國貿和雲谷之間糾結，現在又多了一個公園天下，到底是繼續等還是直接下手呢？公園天下與國貿天悅價格差不多，雲谷又傳出要開盤的消息，到底如何是好呢？！
算了，還是來關注一下今晚就要開盤的國貿天悅吧……
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項目開盤信息
國貿天悅本次開盤的為3#毛坯高層，主力面積在100㎡左右，備案均價16157.31元/㎡，其中103戶型單價僅為12000元/㎡，一些高層的01戶型單價較高，最高的為16750元/㎡。
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產品信息
1、交通
國貿天悅位於南門換乘中心對面，屬於龍川路板塊。靠近地鐵4號線宿松路站，距離高鐵站約3公里的距離，項目周邊擁有多條主幹道，徽州大道、龍川路、祁門路等，交通便捷。
2、商業
此外，項目距離高鐵商圈、美生中央廣場、北京華聯等大型百貨商超都比較近。
3、學區
項目配套學區為西遞小學（隸屬於屯溪路教育集團）、西遞中學（隸屬於第四十八中教育集團），享有較為優質的教學資源。
4、戶型解析
這次國貿天悅開的為高層，下面我們就來分析一下他的高層戶型，以105㎡的戶型為案例。
從這個戶型圖中可以看出，客廳朝南，超大開間陽臺，客廳與餐廳相連接，採光效果較好。主臥和次臥均朝南，而且附帶飄窗。
兩個衛生間佈局合理，書房與陽臺相連接，採光較好，廚房也配備陽臺，無論是採光還是通風，效果都比較好。
同等價格區間樓盤
放眼整個合肥市場，樓盤均價在15800—19000/㎡的在售樓盤並不多，經過蒐集整理後，發現僅有14個樓盤在這個價格區間內。有些區域是沒有2萬/㎡以下的樓盤的，相信不說大家也都知道是哪個區。
1
濱湖
1、佳源巴黎都市
在售高層毛坯，備案均價17978.23元/㎡，距離地鐵1號線塘西河公園站600米左右，項目配套學區為望湖小學洞庭湖路校區、合肥實驗學校濱湖校區，學區資源較好。
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2、公園天下
項目位於濱湖區珠江路與雲南路交口，今日首次備案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、Y1#-Y3#,毛坯，高層，516套房源，備案均價15900.12元/㎡。
項目緊鄰地鐵5號線貴陽路站，項目自建幼兒園，自帶7.7萬方商業配套。
2
包河
1、國貿天悅
項目位於宿松路南門換乘中心正對面，今日3#樓開盤，總計98套房源，備案均價16157.31元/㎡，西遞雙學區。
2、恆大水晶廣場
項目位於龍川路御金寨路交口，在售50-70㎡70年公寓，樓盤均價17048.56元/㎡，項目距離地鐵4號線金寨路站步行僅需5分鐘。
3
蜀山區
1、幸福金色湖畔
項目位於科學院路與樊窪路交口東南角，在售高層3#樓，均價15900元/㎡左右，建築面積99-109㎡。
項目規劃3棟樓高層，戶型面積為約98㎡三房、110㎡四房，距離地鐵2號線大蜀山站約580米，配套學區為蜀山中小學。
2、花山堡墅
項目位於長江西路與蜀峰路交口，目前在售高層A11#，面積147、157㎡，均價15800元/㎡；洋房A16#、A17#樓，面積約98-327㎡，均價19300元/㎡左右。
A3#樓毛坯高層，均價15956元/㎡，預計9月份加推。項目距離地鐵2號線蜀山西站僅150米。
3、新加坡花園城
項目位於長江西路與香樟大道交口附近，目前在售18#樓，共30層，均價16599.67元/㎡，距離地體2號線天柱路僅400米。
4
廬陽區
1、文一·泊心灣
項目位於阜陽北路與臨泉路交口，在售7#，高層，76套，備案價16799.71元/㎡。距離地鐵3號線阜陽路站200米左右，36中為其學區。
2、廬州公館
項目位於四里河路以南、迎春路以西，目前在售1#、2#、3#、5#樓高層，105-143㎡，均價17200元/㎡。預計後期會加推洋房9#或12#，6層，130-172㎡，約40套左右。
距離地鐵3號線四里河路站約400米，南門小學，四十五中森林城校區為其學區。
5
高新區
1、祥源金港灣洋房
項目位於長寧大道與雲飛路交口，近期已加推75、76#洋房，均價約1.9萬元/㎡，建築面積約106-300㎡，靠近地鐵2號線南崗站，永和學校為其學區。
2、悅湖山院
項目位於望江西路與石蓮南交口，預計後期加推3#、4#樓洋房戶型面積100-240㎡，共36套房源，備案均價17999.95元/㎡。
靠近地鐵4號線創新大道站，高新創新小學、永和學校為其學區，享有優質教學資源。
6
經開區
1、融創城
項目位於石筍路與筆峰路交口，預計10月份加推四期住宅，項目距離地鐵3號線芙蓉站約500米，六安路小學與45中芙蓉分校為其學區。
7
瑤海區
1、保利熙悅府
項目位於銅陵路與裕溪路交匯處，目前在售10#樓40年產權公寓，共20層，2梯15戶，建築面積41-60㎡，層高4.8米，均價16000元/㎡-18000元/㎡。
8
肥西
1、融創·玖樟臺
項目地處“西政務板塊”，交通便捷。目前15#、18#樓，182套毛坯高層，備案均價16877.98元/㎡，預計9月上旬將開盤。
結語
我們再次將目光轉移到今天下午的土拍，包河S1705號地塊，其面積僅有24.4畝，如此“小巧玲瓏”，但卻博得12位“小主”的青睞，最終金輝以單價2249.59萬元/畝，樓面價15338.04元/㎡，總價5.489億競得此塊地，預測後期房價2.1+萬元/㎡。
目前包河在售的住宅比較少，推房的節奏也比較慢，包河作為老城區，土地資源也著實比較珍貴。截止到目前，今年包河僅有2塊居住用地出讓，這兩塊地最快也要到明年才能入市，因此，包河的新房供應依舊非常緊張！
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