本文所有圖片均是我同事楊嵐在現場拍攝。
剛剛，南京主城純新盤龍湖天鉅在南京國際博覽會議中心迎來首次開盤！項目位於雨花臺區核心區域，配套齊全，距離S3號線賈西站走路278米，交通便捷。
此次開盤共推出475套新房，戶型約90-136㎡，精裝均價34150元/㎡，共有2207組買房人蔘與搖號，中籤率21.5%，平均5人買1套。
這次開盤簽約成功最高能優惠1.5萬元。一套房總價在307萬-464萬元，按照首付三成計算，最低需要首付92萬-139萬元。
截至發稿前，龍湖天鉅選房還在繼續，最終去化結果將在評論區更新。今天下午2點，我同事楊嵐第一時間趕赴開盤現場，記錄下真實的一幕幕，分享給大家。
今天開盤現場的所見所聞
1、現場叫號速度、選房節奏都較快，買房人吐槽選房區就像一個戰場。
2、現場選房冰火兩重天：有人搖號靠前想放棄，有人卻成功撿漏。
3、90後華為男帶弟弟一同搖號買房，一人買一套，直言自己是剛需，買房全靠自己。
4、牛！現場泰州父母怕南京房價漲太快，提前十年為孩子買房，現階段不住。
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叫號速度較快！開盤現場冰火兩重天，有人搖號靠前想放棄！
1、現場叫號速度較快，買房人吐槽選房區像個戰場。
我同事楊嵐在現場告訴我，此次龍湖天鉅開盤叫號速度、選房節奏都較快。下午兩點半正式開盤，19分鐘的時間已經叫到了140號。
一位搖號靠前的買房人表示，自己進入選房區後，都被眼前景象震驚了！裡面置業顧問拼命拉著買房人選房，現場就像是個戰場。
2、現場選房冰火兩重天：有人搖號靠前想放棄，有人卻成功撿漏。
我同事在現場採訪發現，有人搖到號很靠前卻非常糾結要不要放棄，也有人因為撿漏買到龍湖天鉅而欣喜。
一位搖到前100號的人，表示這幾天帶朋友、家人、親戚來項目現場看了好幾遍，非常糾結，不想買。但是要到這麼靠前的號，後面又怕搖不到。
他這次猶豫主要是認為項目價格較貴，而且地段優勢不明顯，而且聽很多人說項目劃分的學區不太行。
不過也有不少搖號靠後的人成功撿漏，選到了房。他在現場說，“自己搖號靠後，這次居然能選到房，很開心。”
他買龍湖天鉅主要就是自住，喜歡城南這邊的氛圍。至於居住環境，他表示中海城南公館周邊也是安置房，首開一樣賣完，非常看好龍湖天鉅，未來賣4萬/㎡沒問題。
3、90後華為男帶弟弟一同搖號買房，直言自己是剛需，買房全靠自己。
現場兩位兄弟引人注目，我同事上前採訪得知。他們是親兄弟，一起搖號買房，一人買一套。其中哥哥來自無錫，94年，目前在華為工作。
這位94年華為IT男說，自己從看房到買房都是自己全權搞定，屬於剛需自住，今天買到了一套90㎡三房。他弟弟今天也來龍湖天鉅一同搖號買房，並且比他的買房經驗更豐富，已經搖號過南京多個熱門板塊的樓盤。
不得不說，這位90後華為男買房全靠自己，非常勵志。畢竟，在南京，剛需買房都不容易。
4、牛！現場泰州父母怕南京房價漲太快，提前十年為孩子買房，現階段不住。
不問不知道，一問嚇一跳。我同事在現場碰到一堆牛人夫妻，他們在一房一價表前，正用紙筆做攻略，他們來自泰州，今天特地過來參加開盤買房。
他們表示，買房是自住，但不是給自己住。這套房子是給小孩買的，等小孩長大後給孩子住。當問及小孩多大時，他們表示，至少還有十年成年，這期間他們都大概率不會居住。
實在不得不承認，父母為孩子買房操碎了心，竟已經提前10年佈局買房。
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南京樓市冰火兩重天！一批樓盤賣不動，一些樓盤你卻搶不到！
其實，縱觀整個南京樓市，開盤潮一波接一波，但最終去化結果卻冷熱不均。
誰在裸泳，一目瞭然。一些沒有板塊利好支撐、不是品牌房企開發、一二手房不到掛的樓盤真的賣不動了。
例如江北一些板塊，新房供應量巨大，一批樓盤搶跑卻都死在沙灘上，完全賣不動，不得已打出優惠。現場一些買房人直言，“現在我可以在南京好好挑房子，準備找個性價比高的。“
而龍湖天鉅所在的城南板塊，新房稀缺，一二手房倒掛，因此備受買房人關注。更重要的是，項目被政府嚴格限價！
要知道，區域高價地上海大名城鐵心橋地塊，2016年9月拿地，樓面地價高達29093元/㎡，至今尚未公開上市。
有業內人士預測，一旦大名城地塊上市，區域房價天花板或將被捅破，未來房價格局或將大變！再說，現在南京很多板塊限價房都已經收官，等待上市的基本上都是高價地樓盤。
而且現在不少買房人都預料到這種情況，所以都爭相購買南京熱門限價盤，呈現出一批樓盤搶不到的情況。
接下來，南京樓市還會迎來一波開盤潮。還是一句話：在南京買核心地段的品牌新房，基本上不會出錯。
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