買房問答
@勇：諮詢下：江漢區三環邊的福星惠譽的福星華府的高層二手毛坯房（前期已經開盤的）什麼時間，什麼價格出手最合適？謝謝！！！
跑盤小能手
看到一期二期，小區中心還是路邊，對不對口大興實驗小學？這些都很影響價格。毛坯17000以下，帶裝修17800以下比較合理，因為整個小區基本沒有房產證滿兩年的房源，後期你還有各種稅費中介費10個點左右，相當於單價接近19000，比起現在新房的15000多，貴了不少。建議先買新房試一下，買不到的話夏天再來看二手，淡季好議價。
關山大道是一個神奇的存在，在被稱為宇宙大道的那些年，它一直是在光谷買房，首先會考慮的地方。
自從光谷東概念出來，龍湖光谷城賣到18000+，大家才回過神，哦，原來關山大道性價比這麼高
相比光谷東，關山大道幾個項目卻不慌不忙的走在慢車道，與其說是買的人少了，不如說是是在為後期爆發做準備，接下來，關山大道也會迎來今年第一波開盤潮
1
“保利時代：即將推出八期最後一棟33#，建面105-159平精裝房源。”
點評
- 地段不如泛悅城&琨瑜府，距離地鐵也比較遠，但好在周邊有保利廣場、K11等商業綜合體。
- 自帶幼兒園，預計對口光谷一小，在關山大道目前所有的項目中，學區僅次於中建大公館的武小分校。
- 帶裝修價格23200，這個價格檔位在目前關山大道屬於比較低的。小戶型105平首付大約73萬。
- 本次戶型105、156、159三個，戶型設計都有點奇葩，選擇性較少。大多數能負擔起的105戶型自住舒適度不夠。大戶型總價高投資屬性弱，自住可以考慮。
- 八期相對於前期是一個獨立組團，相比大體量社區的缺點就是物業管理不夠、園林景觀不成規模。但項目整體品質還可以。
2
“琨瑜府：沒錯又是它。近期二期規劃已公示”
昨天，東湖高新規劃局公示了華潤葛洲壩琨瑜府二期商業規劃，並提到了有關光照的問題。
這是華潤在去年10月就日照問題舉辦聽證會之後，第一次有公開消息，也預示著三期也就是住宅規劃，可能快要揭曉了。
（圖為原有規劃）
點評
- 位於關山大道與創業街交匯處，和泛悅城共同佔據關山大道最好的長動地塊。
- 距離地鐵有一定距離，這一點不如泛悅城，因為後者幾乎是地鐵上蓋。不過琨瑜府也在500米以內。
- 華潤開發，品質是有保證的。
- 毛坯價20000左右，關山大道最便宜的樓盤。前期一度“需要全款”“茶水”等等，總之非常難買。
- 日照問題，目前具體的規劃還沒有出來，具體會怎麼改建，還沒有答案。不過今年入市是大概率的事情了。
3
“
泛悅城：最後一棟樓待售 性價比高
”
值得一說的是這次會加推的有70平小戶型，也就是最低首付只要50萬左右！且項目佔據著關山大道最好的地段，投資屬性高，以後也好賣。
點評
- 前期一樣因為日照問題改過規劃，沒辦法，誰讓長動的地太金貴。對於本次開盤樓棟影響不大
- 交房要等到2021年，等待時間太久。
- 之前有被吐槽過的東方物業，不知道泛悅城換了嗎？
- 小戶型、地段好、地鐵口。不出意外，這次泛悅城的房子出來會賣的非常好。
4
“正榮紫闕臺：1號樓預售已出”
之前說過，紫闕臺什麼都好，就是貴。價格偏高，最新出來的1#，毛坯備案價24960。
最近又有新房源開盤，可是項目好像已經進入佛系模式，前期想走高端路線結果一腳踏了空，因為項目除了品質之外什麼都沒有。而現在的光谷購房主力，顯然無法消化這樣的產品。
點評
- 靠近軟件園，附近有清江山水、中建大公館。
- 去年學校劃片在武小分校，但是學校是中建建設的，優先滿足大公館業主。上不上的了是另外一回事。
- 品質很好，整個地塊呈長條形，正榮在這個小區的設計上是花了不少工夫的。
5
“中建大公館：三期待售，目前還可以交資料”
具體開盤情況可以參考前期
交資料！關山大道自帶名校毛坯盤再入市！22000，附最新戶型圖
點評
- 去年4月、6月、8月項目分別有一次開盤，除去8月，前兩次開盤情況都很一般，去化最低時僅5-6成。神盤跌落凡間，從全款-首付5成-首付3成，購房者買到的機會是越來越大的。
- 近期在買房問答，很多朋友提問光谷軟件園上班，在哪裡買房好，IT上班族這個群體在不斷擴大。有產業+有人，不愁沒有接盤俠。
- 學校。光谷十小是武漢小學光谷分校，目前武漢小學僅在百瑞景有一家分校，和大多數到處掛牌加盟的小學不一樣，武漢小學的師資力量和管理水平還是值得肯定的。很多人買大公館也是衝著學校。
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