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成功預測上一次美國房市泡沫的基金經理再次出手了，其預測房市泡沫將再次捲土重來。
2005年夏天，儘管時任美聯儲主席艾倫-格林斯潘在國會作證時表示美國的房屋價格並沒有出現泡沫，但是時任Stack金融管理公司總裁的James Stack卻在給投資者的研報中發出了警告：
Stack當時表示，房地產領域的風險正在不斷上升，我們認為已經出現了危險泡沫化。我認為未來10年中，政府將不得不掏出上萬億美元用於抵押貸款的救助。“
1年之後，標準普爾凱斯席勒全國房價指數數顯歷史新高。之後，在2007年和2008年，每個人都知道發生了什麼。根據相關機構的統計，美國政府為了拯救金融危機中的金融機構，共投入了6250億美元，包括對於房地美和房利美的救助。
Stack上一次的精準預測讓他這一次的警告引發了人們的不安。10多年前，Stack成功的預判讓自己名聲大噪，而現在他再次將目光投向了指示房價走勢的晴雨表。
Stack表示，所謂的指數是指房地產行業，包括建築商和抵押貸款公司的最敏感的股票。該指數在2008-2009年後開始反彈，並在過去幾年保持持平。但是在過去12個月中，Stack表示，該指數開始如火箭上上升，與2004-2005年時的情況非常相似
追蹤人們出價的這一指標再次顯示出了和過去的相似的走勢。Stack表示，“這其中展現出的瘋狂正是泡沫在心理上的定義。”
一些關鍵數據同樣顯示出新的房屋泡沫正在醞釀：
凱斯席勒國家指數在去年12月刷新歷史新高，並持續上漲。
凱斯席勒過年指數中的波士頓，舊金山，夏洛特和北卡羅來納州四地的房價較之前的最高值高出10%。波特蘭和西雅圖較之前的最高位高出20%。丹佛和達拉斯較之前最高位高出40%。這是新的最火人城市，取代了上一次的拉斯維加斯，鳳凰城和邁阿密。
SPDR標普建築商ETF自2009年3月最低位以來翻了四番，大幅超過標普500指數的表現，後者只上漲了270%。
Stack表示，衡量房屋真實價值的最高方式就是將其與長期通脹率進行對比，也顯示出危機的信號。
Stack表示，“美國家庭房價的中位價格較長期通脹趨勢高出32%。也就是說未來至少有至少32%的下跌區間。相比2005年的35%，這一數字還不算最糟。但是人們必須引起注意，這是不正常的，並且最後會造成巨大的災難。對我來說，32%和35%並沒有很大的區別”
Stack承認，2005年的情況與現在有巨大的不同。市場中不存在複雜的抵押貸款。只是人們買入了多個房產，並認為能夠租出去賺錢。
而在2005年，當時市場上充滿了欺詐性的抵押貸款。華爾街對於次級抵押貸款證券有著巨大的需求，評級機構肆意而為為各類抵押貸款背書，而又極度缺乏市場監管。Stack表示，2005年房屋市場是供過於求的，而當前的市場是一個供不應求的局面。
Stack表示，另一方面，95%甚至更多的房屋買賣都是依靠房屋貸款。這是一個問題，因為當房價下跌後，那麼購房者很可能就會斷供。
另一個關鍵的相似之處在於：“在抵押貸款之外有很多的快錢。當前的美聯儲政策不幸的與2000年初時非常詳細。非常容易導致泡沫。”美聯儲當前的利率非常接近格林斯潘當時的1%，而當時最終引發了金融危機。
當然，最大的危險就是經濟陷入衰退。Stack認為這是不可避免的。他表示，“未來某個時候我們就會迎來下一次的經濟衰退。當市場發現經濟危機的苗頭之後，房價將會在12-24個月的直線下滑。Stack預測下一次經濟衰退將會至少到2018年才會到來。
當然Stack也不是每次預測都那麼準。2016年初他曾經預測市場將會陷入熊市，但是事實是並沒有。但是從長期來看，從1987年的股市大崩潰開始計算，Stack的準確性還是不錯的。
這就是我要給那些過度興奮的投資者以及購房者一個建議：小心謹慎一點。（Oscar）