溢價率125% 競價728輪 開發區最熱地塊成交

26日上午，開發區兩宗住宅用地底價成交後，另外兩宗住宅地塊陷入了長久的競價期中。其中一宗名為A-12小區的地塊，位於黃河路以北，經歷728輪競價，歷時五個小時，最終被煙臺鑫廣置業有限公司以3.6億元收入囊中，溢價率高達125%，成交樓面價2702元/㎡！

煙臺鑫廣置業目前在開發區有鑫廣環球中心項目，以寫字樓和公寓為主。

煙J[2017]5003號A-12小區SWOT分析：

來自騰策投資地產策劃顧問安陽：

優勢：地塊南臨黃河路，交通便捷；目前地塊周邊有萬科城、星匯金沙、天馬相城、金河名都、澎湖灣等小區，板塊成熟度及客戶認同度較高；地塊北鄰黃金河公園，東面渤海，周邊居住環境較好；項目附近的永旺明年開業，新的城市西部商圈正在形成。

劣勢：周邊目前僅有開發區第三小學，教育資源尚待完善。

機會：隨著開發區整體市場的火熱，周邊房價漲幅較大，溢價空間顯著提升；熱銷項目星匯金沙預計下半年進入尾盤銷售期，區域市場競爭壓力將有所緩解。

威脅：此區域是開發區西拓的重點區域，是開發區土地供應的主力區域，萬科等企業深植多年，擁有傳統的競爭優勢，加之富力灣項目即將入市，給本地塊帶來一定的競爭壓力。

另一宗地塊位於北京南路以東、黃河路以南，名為A-17小區，同樣歷時五小時，競價303輪，被煙臺中金數據系統有限公司以1.44億元競得，溢價率94%，成交樓面價2406元/㎡。