（樂居 孔令薇 李虹霏 發自北京）清明小長假之後，新一輪的土拍開始了。
4月6日，北京市國土局在土地交易市場進行，本次拍賣的三宗地塊分別是大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地、大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地以及大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，商品房、商辦用地和教育用地兼有，起拍價共計92.86億元。
值得注意的是它們的位置，這三個地塊均位於大興，在北京的南部，雄安新區北部100km左右，位於京津和雄安新區形成的等邊三角形的包圍圈中。
與以往不同的是，此次競拍中位於大興舊宮鎮的兩宗地塊不僅相連，而且由於都有商品房，所以競拍規則均是限定了商品住房銷售價格和土地合理上限價格，06、07地塊的上限價格是57.4億元，10、11、12地塊的上限價格是69.8億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。而且，兩宗地均設定了企業自持商品住房面積預設比例，均為70%，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，擇優成交，經審核後公佈結果。
經過激烈的拼搶角逐，拍賣落下帷幕。大興區舊宮鎮兩宗地塊競拍價格和商品住房面積比例均達到上限，06、07地塊由首開＋保利＋龍湖＋中海聯合體、金茂、綠城＋永同昌＋旭輝＋恆基聯合體、河南新築4家房企提交方案，10、11、12地塊由首開保利龍湖中海聯合體、金茂和河南正商提交方案，由政府擇優選定，06、07地塊溢價率49.9%，10、11、12地塊溢價率49.8%，石榴以 12.9億元奪得大興開發區北區0145地塊，溢價率62%。
溢價率49.9%！4家房企提交06、07地塊建設方案 價格和麵積均達上限
下午3:30，大興區舊宮鎮06、07地塊首先參與競拍。
此地塊位於德茂橋和南五環交叉口的東北側，南連10、11、12地塊，競拍起始價38.3億元，地上建築規模共146035㎡，用地規模66379.53㎡，商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米，依然執行7090政策，全部為住宅面積。
來源於克而瑞
據現場瞭解，截止到競拍開始之前，參與此地塊競拍的房企及聯合體有16家，分別是首創＋遠洋、華潤＋華髮、招商、首開＋保利＋龍湖＋中海、中糧＋天恆＋碧桂園、興展＋興創＋城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成＋住總、融創、石榴、金地電建、正榮。
第十九輪，首開＋保利＋龍湖＋中海出價到57.4億元上限，核經營樓面價39700元/㎡，進入商品房自持面積比例的競報程序，房企們從2%開始起報，最終報出的比例達到了70%的預設比例上限，首開＋保利＋龍湖＋中海聯合體、金茂、綠城＋永同昌＋旭輝＋恆基聯合體、河南新築共4家轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，4月13日上午提交建設方案，由政府方面選出最優方案成交，從競價到競面積，共經歷了61輪，溢價率49.9%。
據業內人士分析，從市場看，雖然北京樓市調控持續加碼，但對於房企來說，資金寬裕，而且補充庫存積極性高，所以06、07地塊依然有16家企業參與競爭。
溢價率49.8%！舊宮10、11、12地塊3房企報方案
接下來參與競拍的是舊宮鎮10、11、12地塊。
此地塊位於德茂橋和南五環交叉路口東側，北接06、07地塊，競拍起始價為46.6億元，10、12地塊屬於R2二類居住用地，11地塊則為A33基礎教育用地，地上建築規模共182033㎡，用地規模85956.89㎡，商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。
來源於克而瑞
據瞭解，參與此地塊競拍的房企和聯合體共計14家，分別是首創＋遠洋、華潤＋華髮、招商、首開＋保利＋龍湖＋中海、中糧天恆＋碧桂園、興展＋興創＋城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成＋住總、融創、金地電建。
第24輪，首創遠洋聯合體報出的69.8億元價格達到競拍上限價，進入商品房自持面積比例競報環節，也是從2%開始起報的，同樣到達了70%的上限，由首開保利龍湖中海聯合體、金茂和河南正商提交方案，溢價49.8%，競價41輪。
業內人士分析稱，目前區域內市場成交均價已經達到了7萬左右，大部分項目簽約均價在6萬以上。這種情況下，舊宮兩地的5.2萬限價低於市場價20%以上，對於市場來說，有比較大影響。
拼搶90輪！溢價率62% 石榴奪得大興開發區北區0145地塊
最後參與競拍的是大興開發區北區0145地塊。
這宗地塊位於京開高速東側，南五環以南，北側相連的0144地塊在2016年12月20日被中建以總價10.302億元價格成交，溢價率1%，成交樓面價13619元/㎡，100%自持。0145地塊地上建築規模58571平米，用地規模18303.332平米，競拍起始價7.96億元。
來源於克而瑞
來源於克而瑞
參與此地塊競拍的企業和聯合體一共9家，分別為東亞、綠地、保利＋首開、正商、中駿、金茂、萬科、石榴和金地。
競拍現場保利首開聯合體和石榴拼搶激烈，競相加價近百輪，互不相讓，最終，石榴打敗聯合體，以12.9億元將這塊地收入囊中，溢價率62%，競價90輪。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，3宗地位置均處於熱點區域，特別是舊宮地塊，整體看，限價使得銷售不存在難度，即使持有出租也有一定市場。房企拼搶土地，特別是住宅類土地成為在一線城市的必然選擇。其次，2宗住宅用地最後全部競爭到70%持有上限，也就是說合計2宗地32.4萬平米的商品房住宅用地，其中22.68萬平米將成為持有70年的出租型物業。另外大約97207平米麵積成為限價商品房住宅。按照面積要求，大約合計供應1000套左右低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7-8萬的商品房會帶來一定的衝擊。再次，從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金寬裕，而且補充庫存積極性高，所以依然有10-20家企業參與競爭。開發商投入這3宗地合計超過140.1億，體現了企業的搶地決心和資金寬裕程度。三塊地，地塊本身限價政策非常嚴格，但依然難以抵擋積極補充庫存的房地產企業。而這些高價拿地的地塊，基本都處於接近虧損的邊緣。房企在調控週期內，更看重這部分安全的銷售額。一線城市依然是房企必爭之地，所以包括部分外地企業積極參與北京土地出讓。 截止日前2017年前3月供應的住宅用地已經多達20宗，大部分將在4-5月成交，累計供應面積已經達到了234.4萬平米，已經超過了2016年全年的供應量。未來房地產市場將呈現樓市降溫下的土地高位運行，雖然資金寬裕，但參與搶地的房企風險越來越大。
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