製圖/張體儒
東方聖城網訊 （記者 滿廣宇）今年3月，“樓市調控”成為高頻詞之一。濟寧雖未出臺相關政策，但對消費者購房也產生了一定的衝擊。昨日，記者從濟寧市房產交易中心瞭解到，最近每天早晨8時左右，位於環城西路的濟寧市房產交易中心必定排起長長的隊伍，而來此辦理業務的多為二手房不動產交易。業內人士表示，受到宏觀調控政策影響，今年春季樓市走勢平穩，這給購房者提供了一個不錯的入市時機。
購房迎旺季，配套完善的二手房成“香餑餑”
經歷了2月的火熱，3月樓市“穩”字當頭，這給剛需提供了一個不錯的入市時機。“3月上旬市場成交較為平穩，環比2月成交減少。隨著大城市‘樓市調控’政策的實施，也影響了三四線城市，且新房、二手房入市房源增加，市場有所升溫，據不完全統計，本月二手房交易同比去年增長十分顯著，購房者入市明顯活躍。”環城西路市房產交易中心工作人員說，由於目前不動產登記系統每天受理的業務量有限，所以排隊的人自然就多一些。
除了房屋質量外，對於居住配套，購房者也有更多的需求。大部分置業者會考慮交通的便利性和生活配套的完善性，為以後的生活提前考慮。比如小區附近是否具備餐飲、超市、便利店、娛樂設施等。為此，近年新開發的小區或城區的老舊小區小戶型房源成為了剛需人群的關注重點。“當前樓市平穩，價格也趨於穩定，找到合適的房源就可以買下了，現在就怕一些房源繼續漲價。”前來辦理業務的王先生告訴記者，去年9月份他看中了一套二手房，當時市場火熱，還有別的買家看中，房價一再提高，這也使得他暫緩了買房計劃，但是今年不能再等，只好儘快購買房子。“在各地調控政策作用下，市場進入了一個相對較為平穩的階段。而對購房者來說，這也是買房較佳時機。”業內人士表示，在旺季購房，不僅購房成本大增，而且還會因為恐慌性入市而帶來隱患。
剛需佔主導，學區房、改善房仍是關注熱點
由於不動產登記過戶、落戶、成功交易需要一段時間的辦理過程，所以部分家長現在就開始做前期的準備工作。“我兒子今年在讀幼兒園大班，接下來馬上就該上小學了，為了能讓他讀好一點的學校，我和老婆商量著準備買個學區房。”市民劉先生說，雖然已經已經有了一套房子，但是為了孩子今後能念更好一點的學校，成長環境好一點，還是準備再攢點錢買一套，看著3月份不少項目打折優惠，劉先生夫婦近期看房的頻率也多了一些。“沒事就來售樓處轉轉，一些好學校周邊的房子都還不錯，價格談妥我們就訂下來。”劉先生表示。
除了為孩子讀書做準備的，嚴先生看著市場上誘人的價格，也琢磨著給家裡的老人在城裡買一套小戶型房。“除了周邊基本配套完善外，生態環境也是我考察房子的一個重要指標，所以我看房子時著重看了一些公園、綠地、醫院周邊的樓盤。”嚴先生稱，給老人買房子，關鍵是景色和空氣好，有休閒的地方。“3月份，購置婚房、改善住房品質等一些剛需住房者很多。”據某房產公司銷售人員介紹，一些家長為給孩子最好的成長環境，在好學校周邊的樓盤，成為他們的優先選擇。而發展潛力大，配套成熟的新區樓盤，也比較受置業者的歡迎，並且部分樓盤推出的各種力度的營銷活動，在一定程度上吸引了有剛性需求的購房者入市。
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