近段時間以來，樓市確實發生了一些變化：開發商促銷電話逐漸多了起來，部分樓盤出現了一定幅度折扣優惠，低首付又重出江湖。因開發商降價發生的房鬧現象時有發生，先知先覺的開發商拿地多了一份謹慎，在年底各城推地高峰期，不見了往日人山人海的土拍現場，報名開發商大幅減少。房產代理公司降薪降傭，開發商不斷裁前期投資人員…所有這一切現象表明，房地產市場發生階段性變化。
在當前樓市狀態下，一些近年大舉擴張的開發商，因前期拿地價格高、資金槓桿率用得足，在政府嚴厲的調控和不斷有債務到期的情況下，不少開發商日子並不好過，船大難掉頭就是這個道理。而我們沒買房的人似乎看到了房價咔嚓打折的聲音，希望等房價迴歸後再考慮房子的事。有經濟學家就曾表示，這波房價就是歷史頂點，中國房地產市場需求從此逐步衰減。但也有比較樂觀的房產專家比較看好2030年前的中國房地產市場。近日，恆大集團首席經濟學家、恆大研究院院長任澤平表示，中國房地產市場將逐步從高速轉向中速、高質量發展階段。主要有兩方面原因：
1.置業峰值雖然已過，但房地產市場仍有較大發展空間。任澤平表示，雖然中國20歲到50歲購房人群在2013年達到峰值，但綜合考慮城市化進程、收入增長和家庭規模小型化和住房換新等因素，中國房地產市場在未來還有較大發展空間。比如說，我們國家的戶均規模在2010年時為3.09人，而美國、日本和韓國的家庭戶均規模為2.54、.2.33、2.73。在人均住房面積方面，我國人均使用面積僅23平米，而當前美國、德國、法國和日本人均住房面積分別達到67平米、38平米、38平米、28平米，還有較大差距。
2.到2030年，城鎮人口還將增加2億，城鎮住房需求還會保持一個較高水平。目前，我們的城市化率為58.5%，到2030年，中國城市化率達到70%，城市新增人口2億，城市增量人口從2017年2000萬降至2030年1100萬以下。任澤平預計2018年到2030年間，中國城鎮年均住房需求大概在11億到13億平米。這是一個什麼水平呢？我們知道2017年，全國商品房銷售面積為16.9億平米。從這個角度看，商品房年均銷售面積會呈現一個下降趨勢，下降過程也會呈現緩慢狀態，但絕對量還是不低。
1.新增城市人口的住房需求萎縮不會一步到位，房價是綜合因素反映
任澤平作為開發商高薪聘請的專家，他說的話我們不能盡信，但有些事實還是存在。對此，筆者認為，新增城市人口的住房絕對需求會有一個萎縮過程，這主要由城市化放緩決定，但會是一個漸進過程。作為補充，改善需求、獨居需求則會成為新增需求，這是不容忽視的，也是城市現代化的發展規律。我們僅看單方面需求減少，就認為房地產市場不行了，這是不正確的，比如說發達國家房地產發展上百年，城市化率超過80%，現在的房地產業不也還是跟隨經濟社會發展而正常發展嗎？
2.買房要根據自己的需求來，過分偏執或得不償失
就目前來說，政府嚴格調控，打擊過熱樓市，逐步釋放金融風險，其目的是讓房地產健康發展。我們少部分人可能對此有所誤解，認為國家調控就是讓房價回到多少年前，這是不現實的，那有違背穩定房地產市場初衷。換句話說，真要讓房價大跌，辦法多得是，但從全局考慮，誰也不會這麼做。整體房價在5-10%範圍內波動，各方都是能接受的，局部地區幅度可能會大些。如果超出這個範圍，必然會打壓或者救市，所以，等待房價腰斬更不現實。也正因為如此，我們也不能指望像過去房價一年半載翻番，真有大幅行之時，必然迎來調控，這是由於我們現在調控樓市經驗愈發成熟決定的。所以，我們不能過分偏執認為房價會大跌，也不要認為房價短時間大漲，買房需要根據自己實際需求，不錯過機會也不要用高槓杆炒房。
3.不糾結當前的樓市中的風吹草動，長遠看未來房價走勢
樓市話題很熱，隻言片語都會牽動大家的神經。有一種現象，沒買房的人比買了房的人更緊張，沒買房的人擔心房價到底降沒降或者漲沒漲，買了房的人可能更安心點，房子無論漲跌都擺在那裡，既然敢買房，說明他們還是長期看好未來房地產市場。房子是不動產，處置起來不容易，既然買了房，我們也沒必要糾結眼前樓市中的風風雨雨。只要你堅定房子是你所有抗通脹、增值和安全性產品中最優秀的，眼光就要放長遠些，不要為眼前一點點變動患得患失。換句話說，如果你把房子賣了，你的錢又放到什麼地方才讓你安心呢？別不信，有的人手握大量現金，比持有房產更容易失眠。
