當下的樓市，似乎走在了十字路口，到底該如何走，坊間各種聲音和各種觀點，不絕於耳，而正在召開的博鰲論壇，樓市又成為一個爭論的焦點，關於房產稅的爭論，似乎到了一個空間的熱度，而此前，國家將房地產稅的立法提上議事日程，並給出了時間表，可是，從當下的討論來看，雖然房產稅的徵收，作為樓市長效機制的一個重要舉措，目前在很多方面並沒有達成共識，而這也意味著，要真的開徵，可能還需要一段很長的路，因為即便進入立法程序，要真正的推進，首先就是需要達成相關的共識。
經濟學家賈康和吳曉求針對房地產稅展開隔空激辯，其實這背後是對樓市未來的一種爭論，雖然我們不能簡單的用看多和看空來定性這兩位的觀點，但是，其實代表的正是對樓市現狀和未來的不同判斷，值得每一位關注樓市的人深思。
因為樓市未來怎麼走，關係到千千萬萬購房者的家庭資產升值或縮水，關係到廣大金融機構抵押物和擔保物的安全性和足值性，更關係到很多方面的穩定因素，這是大家都能看到的。而對於廣大想買房的普通老百姓來說，這關係到他們決定什麼時候買房，未來能不能買得起房子，因此，關於樓市的一點動向，就會引起廣泛的關注。
從國家政策層面來看，樓市未來以“穩”為主，不希望房價大漲，也不希望房價大跌，在一城一策的背景下，很多局部地區的政策會有所調整；從市場層面來看，一線城市回暖，二線城市逐步升溫，而三四線樓市持續涼涼，而且看不到好轉的趨勢；從房地產行業角度來看，市場進入存量房時代，總體上的供給處於過剩狀態，更何況隨著老齡化的到來以及人口出生率下降，長遠看，未來房子過剩，應該是可以預見的。
而在各方面因素都發生變化的情況下，樓市該怎麼走？該怎麼辦？
曾經提出樓市“長期看人口、中期看供需、短期看金融”理論的經濟學家任澤平發佈專題文章，提出了三點建議：
第一、人地掛鉤，用地指標根據人口的衍變進行調整，一些常住人口較多，戶籍人口較少的城市，要加大供給。這是從供給層面來解決房地產供需的矛盾問題，是從市場的角度來解決供需矛盾的問題。從市場的角度來看，為什麼房價不斷上漲，主要就是因為主觀或客觀的人為造成了供不應求的情況，因此才會出現萬人搶房的現象，有的人會不認同，但是至少，這種結構性的供需矛盾是存在的。而房價下跌、市場下行的地方，大家都知道，基本都是庫存比較高，供過於求，因此才會有前幾年的那種去庫存的措施。
第二、適當控制金融槓桿，張弛有度，就信貸而言，既不能過緊，也不能過鬆。這一點，相信很多人都能理解，房價與金融政策是密切相關的，在過去的很多年裡，只要金融政策一鬆動，房價就會漲，在當前的金融政策總體偏鬆的情況下，要想穩住樓市，把握好樓市信貸政策的分寸，顯得尤為重要。
第三、招拍掛等機制的轉變，能夠使房地產行業躍上新的臺階，也能使經濟發展找到新動能。房地產行業的轉型升級，其實在過去幾年就已經有了，因為社會經濟發展到目前階段，粗放的單純依靠買地、蓋樓、賣房的經營模式，顯然已經不適應時代的發展，而且更為重要的是，這種模式在嚴厲的調控和限價政策之下，開發商的盈利能力下降，這使得開發商要從自身的運營模式方面去進行創新和轉型。
從任澤平的三個觀點來看，基本上都是切中要害，如果真的能這樣去走，樓市“穩”下來，也不是問題。而更為重要的是，“穩”樓市，不是為了讓房地產行業不發展，畢竟房地產行業在當下的經濟發展中，作用還是非常明顯的。
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