王健林潘石屹同時甩賣房地產資產 任澤平：本輪房地產調整預計到2018年下半年

這幾天，房地產市場最大的新聞，要數萬達集團將酒店和文化旅遊項目以631.7億元人民幣出售給融創中國。萬達為什麼要將自己的“家底”出售？其中原委眾說紛紜。但聯繫到潘石屹、李嘉誠紛紛拋售地產，一個信號其實已經非常明確了：房地產市場確實要“變天”了。

從整體上來說，傳統的房地產行業可能正在山頂，但這是否意味著房地產行業就沒有機會了呢？顯然不是！房地產行業的集中度會越來越高，即便到了今天，中國房地產行業的集中度相比美國等發達國家，還是比較低的，未來巨頭型房地產企業的利潤會越來越高，大量中小房地產企業會被收購兼併或者直接倒閉，那些不斷做大做強的地產企業，投資機會還是不錯的。以股票市場為例，隨著行業集中度的提升，少數巨人型地產企業的投資機會不容小覷。與此同時，不少傳統的房地產企業會謀求轉型升級，比如房地產產業與文化、旅遊、休閒、養老等行業的融合，也會衍生出不少投資機會。而且，在互聯網時代，隨著人工智能、大數據、與計算等新興行業的發展，房地產的“分享”功能也許會超過“使用”功能，共享地產會不會成為一種新的業態？也未可知。

方正證券首席經濟學家任澤平表示，本輪房地產是由金融市場調整引發，短期調整預計會到2018年下半年，希望房地產市場儘快的推出的長效機制。對於2018年之後的房地產市場，任澤平認為，取決於房地產市場長效機制的建立，像房產稅的推出等。“長效地產市場如果能得以建立，2018年後的房價走勢會平穩，否則之後可能會出現報復性上漲的風險。”對於不同城市房價的情況，任澤平認為需要看人口流入和土地供應情況。