本文來源於公眾號--光宇吐樓市
"本文來源於公眾號--光宇吐樓市
房地產在降溫，在迴歸穩定，這是不爭的事實。7月15日，國家統計局數據顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
整體來看，房地產在趨穩，雖然降價城市增多，但是幅度還在可預料範圍之內。
據報道，人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，也不乏位於500強之列的知名房企。
儘管有專家表示，對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。說白了，就是對行業整體發展不會造成太大的風險，也實屬正常的優化調整。
"本文來源於公眾號--光宇吐樓市
房地產在降溫，在迴歸穩定，這是不爭的事實。7月15日，國家統計局數據顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
整體來看，房地產在趨穩，雖然降價城市增多，但是幅度還在可預料範圍之內。
據報道，人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，也不乏位於500強之列的知名房企。
儘管有專家表示，對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。說白了，就是對行業整體發展不會造成太大的風險，也實屬正常的優化調整。
但是從市場表現，從企業業績及優勝劣汰的競爭來看，對大家的預期影響要遠比實際大得多。
房企三巨頭的業績也出現了整體下滑，有的還是10年來第一次銷售下滑。一二線城市的雖還平穩，但過去的好日子沒有了。三四線樓市也已經難以為繼了！大多數城市的房價失去上漲的動力。
"本文來源於公眾號--光宇吐樓市
房地產在降溫，在迴歸穩定，這是不爭的事實。7月15日，國家統計局數據顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
整體來看，房地產在趨穩，雖然降價城市增多，但是幅度還在可預料範圍之內。
據報道，人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，也不乏位於500強之列的知名房企。
儘管有專家表示，對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。說白了，就是對行業整體發展不會造成太大的風險，也實屬正常的優化調整。
但是從市場表現，從企業業績及優勝劣汰的競爭來看，對大家的預期影響要遠比實際大得多。
房企三巨頭的業績也出現了整體下滑，有的還是10年來第一次銷售下滑。一二線城市的雖還平穩，但過去的好日子沒有了。三四線樓市也已經難以為繼了！大多數城市的房價失去上漲的動力。
總之，房地產降溫了，堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及穩定大局算是初見成效。可是接下來該怎麼辦呢？房地產繼續降溫嗎？那經濟增長會不會受到影響？雖然這半年來，哪怕房地產降溫也沒有對經濟增長造成太大影響，反而我們會說，尤其是房價水平過高時，負向擠出效應將超過正向拉動效應，對經濟增長將得不償失。
此時本來是藉機改變大眾房價只能上漲不能下跌預期的最好時候，但是有專家卻開始擔心房地產，或者說以經濟增長的名義擔心房地產了。
"本文來源於公眾號--光宇吐樓市
房地產在降溫，在迴歸穩定，這是不爭的事實。7月15日，國家統計局數據顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
整體來看，房地產在趨穩，雖然降價城市增多，但是幅度還在可預料範圍之內。
據報道，人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，也不乏位於500強之列的知名房企。
儘管有專家表示，對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。說白了，就是對行業整體發展不會造成太大的風險，也實屬正常的優化調整。
但是從市場表現，從企業業績及優勝劣汰的競爭來看，對大家的預期影響要遠比實際大得多。
房企三巨頭的業績也出現了整體下滑，有的還是10年來第一次銷售下滑。一二線城市的雖還平穩，但過去的好日子沒有了。三四線樓市也已經難以為繼了！大多數城市的房價失去上漲的動力。
總之，房地產降溫了，堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及穩定大局算是初見成效。可是接下來該怎麼辦呢？房地產繼續降溫嗎？那經濟增長會不會受到影響？雖然這半年來，哪怕房地產降溫也沒有對經濟增長造成太大影響，反而我們會說，尤其是房價水平過高時，負向擠出效應將超過正向拉動效應，對經濟增長將得不償失。
此時本來是藉機改變大眾房價只能上漲不能下跌預期的最好時候，但是有專家卻開始擔心房地產，或者說以經濟增長的名義擔心房地產了。
7月25日，經濟學家馬光遠表示，“對於上半年6.3%的數據，已經相當不錯，但是，這並不意味著中國經濟無憂！房地產開發投資增速雖然仍然維持在10.9%的高位，但增速比一季度大幅度回落0.9個百分點。中國經濟下半年穩增長的任務很重。這種情況下，政策組合拳應該主要圍繞穩增長髮力。”
馬光遠認為，由於沒有看到經濟增長的可持續不強，對形勢預計過於樂觀，二季度無論在貨幣政策，還是房地產政策上，都出現了明顯收緊的舉動，特別是房地產的預期明顯降溫。“在這個時候，我支持中國的貨幣政策在保持穩健基本定位的情況下，偏於寬鬆，並且及時降準降息，是穩定經濟增長預期的關鍵舉措。”
"本文來源於公眾號--光宇吐樓市
房地產在降溫，在迴歸穩定，這是不爭的事實。7月15日，國家統計局數據顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
整體來看，房地產在趨穩，雖然降價城市增多，但是幅度還在可預料範圍之內。
據報道，人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，也不乏位於500強之列的知名房企。
儘管有專家表示，對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。說白了，就是對行業整體發展不會造成太大的風險，也實屬正常的優化調整。
但是從市場表現，從企業業績及優勝劣汰的競爭來看，對大家的預期影響要遠比實際大得多。
房企三巨頭的業績也出現了整體下滑，有的還是10年來第一次銷售下滑。一二線城市的雖還平穩，但過去的好日子沒有了。三四線樓市也已經難以為繼了！大多數城市的房價失去上漲的動力。
總之，房地產降溫了，堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及穩定大局算是初見成效。可是接下來該怎麼辦呢？房地產繼續降溫嗎？那經濟增長會不會受到影響？雖然這半年來，哪怕房地產降溫也沒有對經濟增長造成太大影響，反而我們會說，尤其是房價水平過高時，負向擠出效應將超過正向拉動效應，對經濟增長將得不償失。
此時本來是藉機改變大眾房價只能上漲不能下跌預期的最好時候，但是有專家卻開始擔心房地產，或者說以經濟增長的名義擔心房地產了。
7月25日，經濟學家馬光遠表示，“對於上半年6.3%的數據，已經相當不錯，但是，這並不意味著中國經濟無憂！房地產開發投資增速雖然仍然維持在10.9%的高位，但增速比一季度大幅度回落0.9個百分點。中國經濟下半年穩增長的任務很重。這種情況下，政策組合拳應該主要圍繞穩增長髮力。”
馬光遠認為，由於沒有看到經濟增長的可持續不強，對形勢預計過於樂觀，二季度無論在貨幣政策，還是房地產政策上，都出現了明顯收緊的舉動，特別是房地產的預期明顯降溫。“在這個時候，我支持中國的貨幣政策在保持穩健基本定位的情況下，偏於寬鬆，並且及時降準降息，是穩定經濟增長預期的關鍵舉措。”
“穩定房地產，是穩定中國經濟的最重要環節之一，房地產一旦出問題，各種風險都會接踵而來。就當下房地產的基本面而言，房價大漲的概率很低，但房價下跌的預期明顯在上升，如果房價出現明顯下跌，在目前情況下，會引發一系列的金融風險。”
對於馬光遠的話我有一部分是贊同的，他認識到了房價難有大漲機會，而且房價出現大幅下滑也會對金融造成風險隱患，這個官方也不止一次提到過。但是當房地產剛剛出現降溫或者很多人說還沒有看到降溫時，我們就又開始重啟過去的政策，是不是很多人又覺得“你看，調控就是這樣吧，只要房地產降溫，就一定會救的”。是否真到了必須要維護房地產繼續上漲的預期才能讓經濟穩定呢？
顯然我不贊同。經濟增長的壓力的確大，但是萬萬不可再繼續過去的老路，央行參事盛鬆成認為，從歷史經驗看，房價調控成果初現即停止調控，致使房價上漲預期再現，不乏先例。為防止前功盡棄，重蹈覆轍，我國目前和未來數年都應該堅持調控不動搖，扭轉房價只漲不跌的預期，哪怕付出必要的成本(如經濟增速受到一定的影響)，我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。
"本文來源於公眾號--光宇吐樓市
房地產在降溫，在迴歸穩定，這是不爭的事實。7月15日，國家統計局數據顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
整體來看，房地產在趨穩，雖然降價城市增多，但是幅度還在可預料範圍之內。
據報道，人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，也不乏位於500強之列的知名房企。
儘管有專家表示，對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。說白了，就是對行業整體發展不會造成太大的風險，也實屬正常的優化調整。
但是從市場表現，從企業業績及優勝劣汰的競爭來看，對大家的預期影響要遠比實際大得多。
房企三巨頭的業績也出現了整體下滑，有的還是10年來第一次銷售下滑。一二線城市的雖還平穩，但過去的好日子沒有了。三四線樓市也已經難以為繼了！大多數城市的房價失去上漲的動力。
總之，房地產降溫了，堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及穩定大局算是初見成效。可是接下來該怎麼辦呢？房地產繼續降溫嗎？那經濟增長會不會受到影響？雖然這半年來，哪怕房地產降溫也沒有對經濟增長造成太大影響，反而我們會說，尤其是房價水平過高時，負向擠出效應將超過正向拉動效應，對經濟增長將得不償失。
此時本來是藉機改變大眾房價只能上漲不能下跌預期的最好時候，但是有專家卻開始擔心房地產，或者說以經濟增長的名義擔心房地產了。
7月25日，經濟學家馬光遠表示，“對於上半年6.3%的數據，已經相當不錯，但是，這並不意味著中國經濟無憂！房地產開發投資增速雖然仍然維持在10.9%的高位，但增速比一季度大幅度回落0.9個百分點。中國經濟下半年穩增長的任務很重。這種情況下，政策組合拳應該主要圍繞穩增長髮力。”
馬光遠認為，由於沒有看到經濟增長的可持續不強，對形勢預計過於樂觀，二季度無論在貨幣政策，還是房地產政策上，都出現了明顯收緊的舉動，特別是房地產的預期明顯降溫。“在這個時候，我支持中國的貨幣政策在保持穩健基本定位的情況下，偏於寬鬆，並且及時降準降息，是穩定經濟增長預期的關鍵舉措。”
“穩定房地產，是穩定中國經濟的最重要環節之一，房地產一旦出問題，各種風險都會接踵而來。就當下房地產的基本面而言，房價大漲的概率很低，但房價下跌的預期明顯在上升，如果房價出現明顯下跌，在目前情況下，會引發一系列的金融風險。”
對於馬光遠的話我有一部分是贊同的，他認識到了房價難有大漲機會，而且房價出現大幅下滑也會對金融造成風險隱患，這個官方也不止一次提到過。但是當房地產剛剛出現降溫或者很多人說還沒有看到降溫時，我們就又開始重啟過去的政策，是不是很多人又覺得“你看，調控就是這樣吧，只要房地產降溫，就一定會救的”。是否真到了必須要維護房地產繼續上漲的預期才能讓經濟穩定呢？
顯然我不贊同。經濟增長的壓力的確大，但是萬萬不可再繼續過去的老路，央行參事盛鬆成認為，從歷史經驗看，房價調控成果初現即停止調控，致使房價上漲預期再現，不乏先例。為防止前功盡棄，重蹈覆轍，我國目前和未來數年都應該堅持調控不動搖，扭轉房價只漲不跌的預期，哪怕付出必要的成本(如經濟增速受到一定的影響)，我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。
社科院報告已經提到，房地產市場存在價格風險和結構性風險。房地產金融風險正在快速積累。很多城市的房價收入比過高，導致房地產對經濟增長的影響得不償失。實際上，恰恰是房地產的金融性風險，我們才更應該堅守調控，如果還重複以前的老路，反倒是房地產風險可能真的會誘發。而現在的目標是穩定，過去房價大幅上漲，不降一點怎麼穩定？如果剛剛出現一點回落就擔心，那就是別有用心了。
從國家官方表態，不難看出，房地產的地位無需去刻意強調，過去只想靠房地產來刺激經濟的邏輯正在被打破，房地產將被重新解構和定調。
更多信息，微信關注北京買房幫住，政策解讀、買房問答、自駕看房，全get√
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:光宇吐樓市
"相關推薦
