為什麼現在有的開發商賣房子，商產權面積80平米，使用面積有120平米，幾乎贈送三分之一呢？套路深！
拿這張圖來說，高層房價八千，洋房房價是九千，產權有80平米，廚房和陽臺是贈送的（40平米），實際120平米。有什麼套路呢？
一.入住的人多，居住環境下降。
產權80實際120實質是什麼回事？一個小區有容積率限制，比如1萬平土地2.0的容積率最多可以建造2萬平米的產權面積。這與小區的停車 綠化配套居住人數等等直接掛鉤。但現在開發商為了增加銷售亮點，搞出2.5萬平出來，人多了車多了，但是停車位不會多一個綠化不會多一平米給你的。入住率一高後果就出來了，小區的居住環境肯定要下降的。
二.多花了錢。
房價雖然很高，但是贈送了40平給你，平均下來，好像也沒有那麼高。購房者得到的是不那麼規整的所謂大面積，還有較低的物業費，心裡是感覺賺大了。但是開發商早就按120的成本，外加n年的物業補償費核在房價中了。
三.增加了政府的維護成本
結果是購房者掏了同樣的錢買了個環境和戶型打折的房子，開發商有了噱頭加快去化賺大錢，其他的開發商也不得不學樣，而政府賺了地價但是也增加了後期的社會維護成本。
所以偷面積的本質就是劣幣驅逐良幣！
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