在去年底那撥房價大漲潮中買房的人，難免心累。
北京的湯女士在杭州濱江區政府附近看中一套二手房，89方345萬，很快通過中介向房東支付了25萬定金。
但是意向合同簽訂不久，房價一飛沖天，房東反悔，拒絕按約簽訂正式合同。
讓湯女士更意外的是，房東加價三四十萬元的價格，再次把房子賣給了第三方。
眼看房子飛了，定金也飛了，湯女士坐不住了，馬上從北京趕到杭州，為這事奔波起來。
“是房東不來簽約，我必須先保全房子，這樣主動權都在我這裡。”湯女士果斷向濱江法院提起訴訟，並申請保全房子。
“由於房東和第三方已經完成了網籤合同，最近極有可能進行過戶，情況真是十萬火急！“湯女士找到濱江法院立案庭庭長張毅，焦急地請求法官儘快處理保全。
不巧的是法院保全組的所有幹警全部出差外地。張毅庭長耐心安撫了湯女士的心情，告訴她保全案件情況都是比較緊急的，由於人手有限，一般情況都要按照申請先後順序安排。
同時，立案庭工作人員第一時間為她作裁定、立案。2天后保全組工作人員出差回來也顧不上休息，立即依法對這套房子進行了查封。
房子順利查封，湯女士明白自己贏得了主動權。
為此她給法院送來了手寫感謝信，對立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及時予以查封房產表示感謝。
錢報記者瞭解到，前段時間，這個案子順利結案，湯女士對結果表示滿意。
案子開庭審理時，房東沒有來，委託律師出庭稱：“我們多次要求原告來籤合同，但她都沒有理睬，所以沒簽合同責任在原告。”
”簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購房合同要真實締約。然而房東反悔，公然一房二賣。“湯女士認為是房東的原因毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。
開完庭，在法官的主持下，雙方同意調解。
房東心裡很清楚局面，此時猶如熱鍋上螞蟻，因為房子被查封無法過戶，第三方催促得不行。
最後經過協商，房東願意返還湯女士定金25萬、賠償金20萬，總共45萬元。
45萬元一到法院的賬戶，湯女士就撤回了起訴。
目前，這個房子的市場價在400萬元左右，湯女士也失去了購房資格。
新聞延伸
在這個案子中，湯女士得知房東未按約簽定正式購房合同，果斷向法院起訴並申請對房子進行保全，這種做法值得點贊。
這其實是個財產保全概念，我們請浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤來分析。
財產保全，主要是為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。
陳律師說，起訴前後，或者起訴中都可以申請財產保全。
生活中，我們老百姓遇到比較多的，除了房產糾紛，還有民間借貸、離婚財產糾紛，為了防止一方財產轉移，都可以申請財產保全，比如凍結銀行賬戶。
所以，保全最難的一點是，掌握有效的財產線索。只要財產線索有效，保全費封頂5000元還有一點保險費，就能以比較小的代價，獲得比較大的保障。
交了定金房東反悔了，屬於房產中的預訂合同糾紛。
一般情況下，如果是房東的原因導致無法籤合同，買房人都可以要求雙倍返還定金。
像湯女士碰到的情況房價漲了，房東不肯賣了，或是還有一類情況交付的房子有重大質量缺陷，那麼買房人可以要求雙倍定金返還或是賠償合同約定的違約金，如果有證據證明實際損失，比如房東高價賣給他人，還可以要求差價賠償。
但在現實中，這樣的情況如果不提前申請財產保全，也會比較被動。
具體到湯女士的情形，她第一時間提起保全，房子被查封凍結，房東就失去了擅自處分的權利，房子就沒法過戶給第三人。
這樣湯女士就贏得主動權，房東也會願意坐下來好好和解。假設沒有采取保全，房子一旦過戶，第三人就成了善意第三人。
萬一房東拿到房款揮霍了或是沒有其他可供執行財產，那麼湯女士就會竹籃打水一場空，即使法院判決了要返還定金或是賠償，執行起來也會很困難。