南京改善機會來了！
近期，南京多家樓盤領銷許、搖號等開盤，其中改善型樓盤不在少數，如新城璞樾鐘山、龍湖春江酈城等，但均價基本都在3萬元/㎡以上。放眼望去，如今想在南京買一套品質好點的改善型住宅，基本總價都在300萬元以上，200多萬元的基本絕跡，要麼品質一般，要麼距離主城較遠。
然而，稀少不代表沒有。今天上午10點，我去城北邁皋橋板塊踩盤，發現位於興賢路19號的嘉華嘉譽山即將開盤，加推200多套精裝房，戶型有86㎡、112㎡、127㎡。這對於想在南京主城花較少錢，買改善性住宅的朋友而言，無非是多了一個選擇。今天，我就把自己去這家樓盤打探到的消息分享給大家。
一、南京這家樓盤即將開盤，推200多套精裝房！2018年8月底交付
左/嘉譽山置業顧問門君瑩 右/南京樓市微信平臺編輯張婷
今天上午10點，我到達嘉華嘉譽山售樓處，置業顧問門君瑩接待了我，並幫我解答了很多樓盤相關問題，下面我將逐個分享。
樓盤詳細信息
⊙樓盤名：嘉華嘉譽山
⊙地址：城北棲霞區興賢路19號
⊙最新動態：目前還有少量房源在售，均價28600元/㎡，僅127㎡和141㎡；計劃6月底加推200多套，戶型有86㎡、112㎡、127㎡
⊙交付標準：精裝修，E地塊所有房源都是2018年8月底交付
⊙物業：港聯物業
據瞭解，嘉華嘉譽山整個項目總建築面積19.8萬㎡，分A、B、C、D、E地塊。其中A地塊為小高層住宅、B地塊為商業配套服務、C地塊為幼兒園、D地塊與E地塊為高層住宅。↓↓
其中，E地塊具體由2棟一梯兩戶小高層和11棟26層高層住宅組成，總戶數約1167戶，項目自建6000㎡商業街區及幼兒園、託老所，配套齊全。
門君瑩告訴我，嘉華嘉譽山2016年9月17日第一次開盤，推2、5、7號樓，戶型面積86-141㎡，精裝修均價28600元/㎡，目前小戶型都已賣完，僅剩少量127㎡和141㎡兩種三房戶型在售。
“6月底7月初，我們將迎來第二次開盤，加推200多套精裝房，26層，戶型有86㎡、112㎡、127㎡，南京現在整體限價比較嚴，價格應該不會有太大的變動”，門君瑩說道。我計算了下，如果買86㎡，按照之前均價28600元/㎡來計算，一套精裝房總價245萬元起。↓↓
本次即將開盤的戶型如下：
1、86㎡B2戶型 二房二廳一衛↓↓
2、112㎡C戶型 三房二廳一衛↓↓
3、127㎡D戶型 三房二廳二衛↓↓
二、嘉譽山精裝樣板房搶先看！86㎡、112㎡、127㎡、141㎡的都有，精裝標準很高
嘉華國際集團作為著名的港企，在上海打造了很多高端品質樓盤。去年11月9日，我曾和南京很多知名地產媒體人一同去參觀，在上海考察的項目具體有徐彙區·嘉華嘉御庭、浦東區·嘉華嘉瀧匯、靜安區·嘉華嘉天匯及尚臻等。其中最貴的樓盤嘉御庭和嘉天匯在售樓盤單價都超出14萬元/㎡，基本是河西中部豪宅均價4.5萬元/㎡的3倍多。↓↓
去年年底的上海行，我對嘉華國際集團產生直觀的認識，首先資金實力比較強，敢於在上海這樣的一線城市打造高端品質住宅；其次，很注重細節，物業服務水平較高，買房人買了嘉華的房子，基本可以做到“放心”二字。
嘉華嘉譽山是嘉華國際集團在南京打造的第一個樓盤，不少買房人會感覺相對陌生，這裡我建議買房人不妨去看看嘉譽山的樣板房，確實做的不錯。嘉譽山對外公開的樣板間具體位於E3棟的3樓，為兩梯四戶的26層高層，西邊戶127㎡（3室2廳2衛），中間兩戶都是86㎡（2室2廳1衛），東邊戶112㎡（3室2廳1衛）；此外，141㎡（3室2廳2衛）的樣板房位於E1棟的3樓。
嘉譽山樣板房實景圖如下：
這裡重點和大家分享112㎡的樣板房。此112㎡C戶型為三房而且是東邊戶，最關鍵的是沒有過道浪費，我看了也覺得很舒適，直接給大家上圖！
入戶玄關↓↓
餐廳↓↓
書房↓↓
廚房↓↓
帶陽臺的次臥↓↓
帶大飄窗的主臥↓↓
值得買房人注意的是，嘉華嘉譽山E地塊所有房源都是精裝修交付，今天去參觀實體樣板房，我覺得嘉譽山在精裝修方面，有5點做的不錯：
1、入戶玄關都採用嵌入式設計，平時進出門不會被刮到，而且能有效節省空間；
2、衛生間採用鏡面櫃，節省空間，裡面可以放洗漱用品，還可以充電，比較貼心；
3、主臥床頭都有警報系統，有需求只有按一下，物業都會及時趕到你家；
4、廚房裝有燃氣濃度檢測報警器，可以有效防止燃氣中毒；
5、地暖的溫控開關，客廳、臥室都有，比較方便。
三、南京主城改善型樓盤很多，嘉譽山有何突出之處？
從2014年開始，大牌開發商紛紛進駐城北，如嘉華、中鐵建，金浦，中海、棲霞建設，中電、招商、中海等，加上今年，常州星河協通以30006元/㎡的樓面地價拿下城北G101地塊、安居置業以23800元/㎡的樓面地價拿下燕子磯G01地塊（現已確定同仁恆合作），城北整個板塊的價值進一步被挖掘。此外，這個板塊原本距離主城就比較近，很受買房人歡迎。
目前，城北樓盤主要集中在鼓樓濱江、新玄武、邁皋橋以及燕子磯新城，其中適合改善、且有房源可售的樓盤有嘉華嘉譽山、恆大翡翠華庭、融創玉蘭公館、保利朗詩蔚藍、中航國際社區等，在這些改善樓盤中，嘉譽山有何突出之處？
今天在售樓處，通過和嘉譽山置業顧問門君瑩交流，我發現主要有以下幾點突出之處：
1、性價比更高，可選擇性更廣
從價格方面來講，嘉譽山28600元/㎡的精裝修均價，可以選擇的戶型比較多，有86㎡、112㎡、127㎡，最低總價245萬元就能買一套。對比之下，恆大翡翠華庭即將加推的房源只有230㎡的大戶型，均價3萬以上，購買力要求高；保利朗詩蔚藍即將加推的戶型也比較豐富，但在售精裝均價3萬/㎡，比嘉譽山貴；燕子磯新城的融創玉蘭公館前期精裝均價29500元/㎡，也比嘉譽山貴。↓↓
2、周邊規劃有地鐵
從區位圖上可看到，嘉譽山地處邁燕核心位置，具體位於南京市興賢路19號，區位和交通優勢非常明顯，後期規劃建設中的地鐵6號線營苑南路站，地鐵7號線萬壽山站，距離本項目約700米左右；此外，更有145路、114路、311路、333路和337路多條公交線路聚集，公交“南山站”近在咫尺，很便利。↓↓
3、小區商業配套較全面
嘉譽山自帶風情商業街，幼兒園，託老所的全齡化社區配套，這是整個邁燕新城獨一無二的特色。↓↓
4、小區自帶威爾士健身中心，還有超大游泳池
嘉譽山自帶威爾士健身中心，就在售樓處，目前可以看到的是二樓的有氧運動區以及負一樓的健身及游泳館，未來業主鍛鍊很方便，這也是周邊小區所沒有的。↓↓
5、E地塊都是樓棟封頂後再銷售，整體2018年8月底交付
在聊天過程中，門君瑩還告訴我一個震撼的消息：嘉譽山對外銷售的房子，都是等這棟樓封頂後再賣，一是為了給業主信心，告訴買房人嘉華國際集團蓋房子絕對不會爛尾，更不是豆腐渣工程；另一方面也變相證明自身的資金實力。這一點在南京新房中很少見。此外，我還了解到，嘉譽山最先對外賣的E地塊精裝修房源，將統一在2018年8月底交付。↓↓
以上就是今天我去嘉華嘉譽山踩盤獲知的最新消息，這家樓盤近期就要加推，最低總價245萬元起，如果你想買精裝房且靠近主城，不妨去看看。此外，你也可以電話諮詢，025-85777999。