中介費的水很深
我2015年買的房子，在21世紀成交的，中介費1萬塊。
二手房的買賣，都會涉及中介費，新房儘管沒有中介費一說，但費用還是存在的，行業叫返點，是由房產公司給到中介的，這個費用也並不低，多則5個點，少則1-2個點。而且，還有什麼帶看獎，成交獎之類的名頭，算下來，遠比二手房的中介費還要多。
說到中介費，作為各個中介公司賴以生存的收入來源，歷來是大家關心的重點。當然，各個中介公司的收費標準也不一樣。其中鏈家3%，我愛我家3%，21世紀2%-3%，房天下1.5%。其餘中介公司的中介費也多位於2%左右。但各個中介公司收取方式又略有不同，鏈家是買賣雙方各收取1.5%（視城市不同，杭州的均有買方承擔，蘇州則為買賣雙方均收），其餘房產公司則多由買方承擔，但是即使由買賣雙方分擔的，賣方在房款上也會有考慮，所以，整體全是買方承擔了這筆費用。至於租房，則一般是收取半個月的房租。
房產中介多如牛毛
3個點的中介費，其實是筆不小的費用，以目前杭州普遍400萬的房子為例，買一套房子，普遍也要收到10來萬的中介服務費，這個費用對於普通購房者而言，其實還是很有壓力的。所以，幾乎每個買房者都會想盡辦法降低中介費。
那麼如何能降低點中介費呢？
1、首先，一定要知道，中介費絕對可以降。這個很重要。
2、同一套房子，一定會有幾個中介同時介紹給你的。先選擇一家中介費少的。
3、找好一家收費比較少的中介後，和他們去談，通常情況下，他們一定不是最先帶你看房的，正因為此，你可以和他說，如果中介費少點，你就在這成交。通常情況下，他們會答應。畢竟是搶來的單，不費太多氣力，自然是樂意的。當然，從道義上來說，你還是要和之前帶你看房的中介談下，如果他們能降低中介費，個人還是建議找他們成交。
4、如果第三招不管用，那你就有必要主動找個小點的中介公司去談了，當然，也不能太小（太小了，確實也擔心出問題），找個稍微有點名氣的就行。主動和他們說，我看上了某套房子，想下單，你們幫我去辦下手續，中介費給我優惠價，這在行業叫“飛單”。意料之外的單子，這些經紀會很開心，自然也會很上心的。不要擔心他們弄不到這個房主的電話，房東的電話，他們打幾個電話就問到了，其實房源信息幾乎都是共用的（彼此都有臥底）。
5、我一般會提前半年多時間看房，先和中介朋友搞好關係，關係好了，自然買房子的時候，優惠也會大些。這裡面要搞清楚房產經紀的收入組成：對於房產經紀而言，其收入分2塊，一塊是基本工資，一塊是業績提成。而且，業績提成是大頭。很多小姑娘帶看還是很辛苦的，一天下來，帶看幾十組，腳都可能要磨破。所以，必要的提成也是對他們的認可。所以，我的建議是，如果關係真的好了，可以和他商量，和公司申請下，中介費整體降低點，但你個人補給他們一點，這樣，經紀人還是樂意的。
中介也辛苦
對於多次買房的人而言，中介費一定是能拿到最大的折扣的，可對於首次買房的人而言，議價能力就有限，但只要把握以上幾點，我相信，中介費打個7折還是有很大希望的。
至於中介費最低能談到多少，要具體情況具體分析，我當時就談到了接近成本價，1萬塊錢，而更多的時候，則是0.5-1個點之間。當然，也要看房地產行情的，一旦是房價暴漲的時候，議價能力就很弱，中介也會找好幾組客戶去看房，你嫌中介費貴，他就會介紹給別人，那時候，就要見好就收。真正議價空間大的時候，就是成交一般的時候。
買房是個細活，也是個累活，對於好不容易掙個首付的我們而言，買個房子真要精打細算。
苦逼的剛需