澳洲房價在大量外來資本的推動下一路向上，根本停不下來，這一現象在悉尼尤為明顯。澳洲房價的上揚不僅增加了包括移民澳洲在內的所有購房者的生活成本，對於那些暫時無力購房，只能尋求租賃房屋的住客來說，也是一筆沉重的負擔。最新數據顯示，澳洲悉尼租客對於房租的負擔能力已經降至歷史低位，通常房租佔到整個家庭收入的約30%。
一、澳洲悉尼房租價格飆漲
權威機構公佈的最新租房負擔能力指數顯示，現在年收入達到14萬澳元的一般家庭已經對房租負擔越來越力不從心。調查顯示，年收入僅為7萬澳元的單親父母近乎不可能在悉尼CBD的40公里範圍內租得起2臥的住房。
這意味著，悉尼的租客再次被逼至邊緣地區，隨著離上班地點距離的增加，通勤時間、交通成本以及醫療和教育條件均受到不同程度的影響。這對擁有入學兒童的家庭影響尤為劇烈，每次家庭的搬遷都會導致孩子更換學校，這不利於孩子的健康成長。
相關機構還表示，悉尼已經成為澳洲房租最難負擔的地方，而且尚沒有絲毫改善的跡象。現實的情況是，除了低收入者難以負擔之外，中等收入者想在悉尼大部分地區租房也是一件困難的事情。
不過，新州偏遠地區的租房負擔能力狀況略好於大悉尼地區。數據顯示，除大悉尼地區以外的租客需將28%的家庭收入用於住宿。同時，現實情況是：之前人們還可以搬往更便宜的地區，但現在新州幾乎無處可去、 無處可搬。
二、澳洲房產限購多重措施未達效果
面對如此狀況，儘管澳洲政府出臺了許多新的規定，努力平抑房價。比如最新的法案宣佈，住宅物業的海外業主如果每年有6個月將物業閒置著，將會被徵收至少5000澳元的閒置稅。但是該項措施並未達到需要的效果，主要原因是澳洲悉尼房產的需求量非常的大。悉尼的租金增長速度已經為5年來最快。同時距離市中心越近的地方，房屋租金就越高。
儘管悉尼的房價已經達到了很高的價位，同時澳洲對於海外買家尤其是中國買家的限制措施愈加強化，但是這些都難以阻擋中國投資者的買房熱情。數據顯示，中國買家在澳洲購置住宅的申請量增長了19％，躍升至4.0149萬個，購置了約724億澳元的房產。相關機構分析這背後的原因後總結到，澳洲未來會繼續吸引更多的人移民澳洲，這些移民普遍具有較高的購買力，同時也有相當高的購房需要。巨大的市場、以及對未來高收益的期望，是促使中國買家積極地投資澳洲房產的主要原因。
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