在過去的一二十年的時間裡，是樓市暴漲的時間，與之相對應的，是老百姓的家庭資產不斷上升，也就是說，老百姓錢越來越多了，家庭資產也不斷積累，另外一個方面，就是與資產相對應的，負債也不斷增加。
但是，很有意思的是，與之前相比，現在的中國家庭不僅絕對負債增加了很多，更為重要的是，家庭的負債率不斷增加，這表明，家庭負債壓力在加大。
可是，這絲毫改變不了人們買房的熱情。
甚至無法阻擋人們高槓杆買房的決心，為了買房，人們不惜掏光六個錢包，甚至揹負各類高利貸。
當然了，這背後的邏輯，很簡單，那就是人們認為買房賺的錢來得快，比借款和負債所支付的利息都要高，因此，只要房價還在漲，至少上漲的速度，超過買房所支付的資金成本，那麼作為一項投資，就是划算的。
畢竟在很多人的眼裡，買房，不僅是最賺錢的，更是最可靠的投資手段。
可是，樓市在經歷了很多輪的上漲之後，已經達到了空前的高度，有幾個非常值得注意的高度：
一是房價達到了歷史高位，一線二線城市就不用說了，全國有超過100多個縣城的房價超過一萬每平米，而從房價收入比的角度來看，很多城市的房價收入比超過了30，這表明房價不僅絕對數量高，相對於收入水平相比，也達到了歷史高位；
二是存量房數量也達到了歷史新高，根據統計局的數據顯示，我國戶均房屋擁有量已經達到了1.1套；
三是因為買房所導致的居民負債達到歷史高位，根據公開數據顯示，2019年一季度我國居民部門槓桿率達到54.3%，部分省份已經超過70%；
四是住宅資產已經達到家庭資產的77%，這表明房產在中國家庭資產中的比重越來越高，意味著家庭資產的風險，將越來越受制於房價，也就是說，房價的波動，對家庭生活水平和質量的影響，將越來越直接，越來越明顯。
而這一輪房價的暴漲，已經持續近4年的時間，據相關數據顯示，我國房價已經連續47個月上漲。但是在這期間，一直與各種非常嚴厲的調控政策相伴隨，而到今年，樓市的調控風向，在部分地區樓市降溫之後，並沒有鬆動，這也足以說明，國家對樓市調控的決心是毫不動搖的。
而更為重要的是，在剛剛過去的陸家嘴論壇上，銀保監會主席明確的對樓市提出了嚴厲的警告。
這一切信號的背後，其實都表明，國家對樓市的態度已經在發生轉變，對樓市所帶來的各種風險（或潛在風險）已經有清醒的認知，並正在出臺各種政策，予以限制或化解。
中國人民銀行公佈的2019 年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為21.0%，較今年一季度的21.5%繼續下滑。
從這一點上看，人們購房熱情在下降，當然下降的熱情是受多方面的影響的，最直接的便是需求和購買力，而這兩個因素都難以支撐購房熱情的上漲。
不過，在受訪者中，認為未來房價上漲的比例，卻在上升，
雖然購房熱情降低，但預計下季度房價上漲的人，大幅增加。對於下個季度房價，二季度有28.2%的居民預期“上漲”，遠高於一季度的25.8%， 50.8%的居民預期“基本不變”，僅9.8%的儲戶預計下季度房價“下降”，11.3%的居民則表示“看不準”。
這就非常有意思了，就是更多的人看漲房價，但是，準備買房的人卻在減少。這背後傳遞的信號，就值得深思了。
通常情況下，預期房價上漲，應該購房者就會增加，但是現在相反，這至少有兩個層面的因素，一是對當下經濟的擔憂，使得人們對投資的熱情下降；二是真正想買房的人並不是那麼多，有房的人不願意再投資，而沒房的人買不起，因此，真正想購買的居民在下降。
而這種背離的背後，或許才是樓市真正的問題所在。
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