燕郊又上頭條了，近日某媒體實地走訪了燕郊、大廠、香河等地的樓市。給人的感覺，就是當地樓市一片蕭肅。媒體冠以“一個月沒賣出去一套”。
當地一些開發商扛不住資金壓力，又開始大擦邊球了，據說有的已經在工業用地上蓋房子，20年的產權，以租代售忽悠購房者，還有的開發商不惜給購房者墊資，而且不需要利息。
至於大家最關心的房價，現在也是一日三變，沒有個準信兒，你要現在去買房，相比三月份絕對要便宜的多。
說到底，就算地鐵聯繫得再緊密，你仍然是“環京”而不是“京”，多一個字，你就是“幹”的，而不是“親”的。當然燕郊作為地段優越的衛星城，它的優勢還是很明顯的。現在中關村、上地、酒仙橋等地的上班族在燕郊買房的也不在少數。如果只買了一套， 現在燕郊房子的漲跌跟你沒啥關係，沒有參與交易，就不會被傷及，老老實實還貸就好了。
但如果你參與炒房，那麼就慘了，可以很肯定地說，你們已經完全被鎖在樓市裡面了，目前的房價還未見底。原因很簡單，燕郊的房價與當地人的收入已經完全脫節，它所匹配的是北京的收入水平。而在燕郊買房的人幾乎不可能在當地繳存3年的社保，未來也很難有成規模的剛需會去燕郊繳存3年社保。
這就意味著如果政策不放鬆，燕郊樓市實際上已經陷入一種需求塌方的狀態。大量的新房，大量的二手房，眼下最倒黴的是兩種人，激進拿地的開發商和想大賺一筆的炒房客。
當前燕郊樓市的需求幾乎為零，這是一個純外來人口支撐的樓市，現在已經有點踩踏的味道了，如果沒有進行干預，樓市幾乎不可能維持在去年10月份的水平。
目前廊坊全市的房價已經逐步下滑：
對於尚未交房的購房者來說，項目爛尾的可能性也不是沒有，現在熱門城市已經沒有小房企博弈的空間，資金壓力是大問題。
燕郊樓市發展到現在，除了因為地段優勢被青睞之外，除了房地產的大規模崛起，其他產業、配套幾乎都是短板。一旦遭受打擊，大家都四散而去，只留下一地雞毛。燕郊樓市現如今往下走，其實正印證了一個事實：房地產彈性太大的城市，往往都缺乏足夠的內生動力。
從目前的趨勢來看，我們可能將進入一種“管制經濟”狀態，而且會持續相當長的時間。綜合3月份以來的種種措施，我們有理由相信，這種管制經濟狀態可能會一直伴隨到長效方案的出現為止，所以這段時間肯定不會短。
對於炒房者來說，現在的確已經陷入困境，現在已經找不到購房者，房子賣不成繼續等待，結果可能是長期等待，最終回吐甚至虧本。
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