19盤入市，西安迴歸“7”字頭的樓盤怎麼選？

從開始到現在，老郭的直播一路走來，可以說是風風雨雨啊。其間，也遇到不少感動的事情。比如說這幾天老郭出門的時候，總是會遇到一些熱情的粉絲把老郭認出來，什麼要求合影啊，什麼老郭我在你的推薦下終於把房買了。能幫助到需要買房的朋友，老郭還是挺滿意的。

好了，言歸正傳，進入直播時間。今天跟大家說的這個話題，其實跟買房關係還是挺大的。相信各位關心購房的朋友也看到了。那就是最近西安又有19個盤拿到預售證了，但價格差呢，還是比較大的。有的樓盤的價格以7字打頭，甚至是“6字頭”，而高一點的，價格去到了12000元/平，差距還是非常大的。

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首先要說的第一個樓盤是電子正街與丈八東路交匯處的萬象春天。這個樓盤後期將推出1、3、5號三棟樓682套房源，其中1、3號樓的戶型為78.85-137.27㎡之間，已中小戶型為主，房價集中在6400-8500元/㎡，少量的低至6000元/㎡多一點。而其5號樓，戶型為108.67-129.74㎡，房價在8001-11401元/㎡。

這個盤老郭去看過，不過按照老郭的判斷。電子城這個位置房源不是特別多，這次開出的產品價格如果在6000-8000這個區間段的話，梯戶比可能不太完美，品質也應該不高。怎麼說呢？按老郭的理解，這世界只有適合自己的房子，沒有完美的房子，這樣低的價格，就不要太奢求了。

包括萬象春天，旁邊也有城改混搭在一起，不能說是豪宅盤，只能算作一個性價比比較高，適合剛需的樓盤吧。

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再一個就是位於公園南路的曲江·國風世家，獲得價格申請將推出1、2、4號三棟樓514套房源，其主力戶型面積在88.4-121.9㎡，主力價格則在7500-8500元/㎡，但其面積176.96㎡的戶型，價格則在10200-11300元/㎡之間，不過量較少。

這個樓盤其實離萬科公園華府挺近的（價格1.1萬/平-1.2萬/平之間），老郭之前也去看過，也不是特別大的開發商。區域方面，公園路現在也一直在發展，之前還在修路。

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還有一個就是東三環雁鳴湖板塊的高科麓灣，也有1、5號樓806套房源獲得價格申請，將在近期推出。戶型以76.56、93.72㎡等為主，價格集中在7141-8200元/㎡為多，部分價格在9411-9500元/㎡，僅幾套價格在10096元/㎡。本次房源價差也達到近3000元/㎡。

7000多到8000的這個價格，老郭說實話是有點不太信的。因為這個片區之前就賣到了7000多，所以老郭覺得這個產品要麼是公寓，要麼產品不是特別的好。而買這個盤的人，大多圖的是雁鳴湖板塊的環境，老郭之前也說過，這個板塊有四個盤，比如說綠地與湖、融公館、海倫堡海倫灣。但是，還是要提醒的是，有朋友反饋住在這裡會聞到垃圾的味道，還要考慮三環可能的噪音。如果密封隔音做的好的話，還是可以的。

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還有一個就是富力白鷺灣南區30-35號，共有5棟樓獲得價格申請，均價在9800-10400元/㎡，而在其北側保利地產的新盤林語溪，1、2、8號三棟樓獲得價格申請，將推出364套主力面積在108.45、110.16、116、47㎡的戶型，絕大多數房源價格在7800-8300元/㎡之間。兩盤之間因毛坯和裝修的差異等，價差在1500元/㎡左右。

這個盤的價格，老郭目前覺得有點高了。因為這個片區目前的生活便利度不是特別高，後期也不是特別的OK，對面是公墓，銷售說風水不錯，看你個人介不介意了。

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還有位於土門板塊的金輝優步花園，56號樓獲得價格申請，將推出125套面積為121、129㎡的兩款戶型，價格在8200-10200元/㎡之間，差異比較大。老郭覺得這個盤的價格9000左右拿的話，還是比較合適的。

再來說說其也沒有說到的盤。比如說香漫裡，這個樓盤，離萬象春天不遠，現在8300元/平，還是OK的。而天悅東都，8200元/平還是可以的，品質比較一般。是個城改項目。金輝公園裡，1萬/平左右，離公園很近，但生活便利度沒有這麼高。但金輝公園裡和金地對比的話，相對來說就弱一點了。

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還有一個朋友問到萬科東方傳奇，老郭覺得現在1.3萬是可以入的。因為這兒地鐵很佔優勢。今天跟一個朋友聊天也聊到這個項目，說萬科公園華府和萬科東方傳奇這兩個盤決策不了。她有一個朋友是搞設計的，也勸他說買萬科東方傳奇，但她也猶豫不決想買公園華府。

為什麼？因為她覺得萬科東方傳奇的密度太大，想安靜一點。老郭建議他按照自己的需求選擇，合適自己的就是最好的，買房還是要根據自己的需求。