房地產行業在2016年全國熱門行業排行榜上穩居第二名，可以看出房地產行業在我國的重要性。但2017年房地產有些波折，聽說北京最高房價從20萬一平降到17萬一平了，哇，降了3萬耶！然而，並沒有卵用，小編還是買不起一個廁所（汗~）。不說買房的事兒了，咱們來聊聊蓋房子的事兒吧。
房地產行業的興衰，關係著多種行業的發展，該行業相比其他行業有一定的特殊性和複雜性。房地產開發企業流程和環節多，開發週期長，涉及交易金額大，對於財會人員專業要求和細節考量異常嚴格。下面由中華會計網校正保開放課堂的李鳳老師給大家分享房地產賬務處理——售樓處的那些事兒。
售樓處的會計處理方法
情況一：利用企業開發的商品房臨時性作為售樓處，待銷售基本完成後，再將該售樓處的房屋銷售，和企業開發及銷售其他的商品房處理基本相同。
工程施工時：
借：開發成本
應交稅費—應交增值稅—進項稅額（假定取得增值稅專用發票）
貸：銀行存款
售樓處裝修支出時，
借：開發間接費用—營銷設施建造費
應交稅費—應交增值稅—進項稅額（假定取得增值稅專用發票）
貸：銀行存款/應付工資/庫存材料
完工時：
借：開發產品—售樓處
貸：開發成本
銷售完成時，
借：銀行存款（應收賬款）
貸：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅—銷項稅額
借：主營業務成本
貸：開發產品
借：稅金及附加
貸： 應交稅費—應交城市維護建設稅（不考慮其他附加稅）
—教育費附加
情況二：在開發的商品房附近重新修建售樓處，待銷售完成後，將其拆除。
發生支出時：
借：固定資產/在建工程
應交稅費—應交增值稅—進項稅額（假定取得增值稅專用發票）
貸：銀行存款/應付工資/庫存材料
銷售完成拆除時，如存在處置淨收入：
借：銀行存款/原材料
貸：營業外收入
進項稅額轉出
借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額轉出（固定資產淨值/（1+適用稅率）*稅率）
貸：應交稅費—應交增值稅—進項稅額
最後，告訴各位財務人員，房地產行業永遠不過時，鼎盛也會一直在。具體內容先分享到這裡吧，如果你是新進入或想轉行進入房地產財務崗位，及欲系統掌握房地產全套賬務的財務人員，可以瞭解一下李鳳老師的《營改增後的房地產企業“票據、合同、賬務、報表”實訓》，課程結合實際案例進行講解，分析，演示，從公司成立、拿地到工程竣工、公司註銷和稅務清算，從合同的簽訂到報銷單據的審核，系統全面的介紹房地產開發企業會計全套賬務，幫助你有效提升職場競爭力。
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